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土地法與土地相關稅法概要(3版)

為了解決台中市土地使用分區的問題，作者蔡志雄 這樣論述：

　　本書架構說明 　　《應急小偏方》臨時抱佛腳專用 　　如果有人把法條用不同的方式整理成有趣的內容，最好像是漫畫或是小說，讓人看得欲罷不能，也許就不會這樣枯燥。 　　為了讓大多數人不要一看到法律就倒退三步，過於恐懼以致不敢靠近， 　　於是作者從說故事開始，用大家比較容易閱讀的方式， 　　將艱澀的法律簡單呈現，如果真的沒有時間，至少看看故事也可以上考場。 　　《正統保健室》強身健體，加強訓練 　　正統保健室裡頭將法條作體系化的整理、解說、比較，還有解題關鍵字，申論題改題都是看有沒有寫到幾個重點就給多少分數，熟記關鍵字對於申論題型的解題有幫助，把關鍵字寫上去，就可以多爭取一

點分數。 　　《重點法條摘要及歷屆試題總匯整》簡單好記 　　考場如戰場，不能光說不練，條文前方均彙整標註自有不動產經紀人考試以來總共考過幾次，重點條文一清二楚，事半功倍！另外，歷屆試題選擇題部分，把不是正確答案的另外三個去掉，直接看正確答案就好，這樣可以加強記憶，達到速成的目的。 　　《應急小偏方》不用看書，只要看故事 　　《正統保健室》法條體系化，熟記關鍵字 　　《重點摘要及歷屆試題》熟記考古題，直覺反應

台中市土地使用分區進入發燒排行的影片

都市公園鳥類棲地影響因子及營造手法研究-以台中市為例

為了解決台中市土地使用分區的問題，作者余冠呈 這樣論述：

都市化影響且壓縮鳥類生存空間，都市環境成為某些鳥類的棲息地，都市公園具有提供鳥類食物來源、築巢、休息、安全躲藏，及遷徙中繼站等功能，因此了解都市公園影響鳥類棲息環境因子及棲地營造手法，有助於為都市中生活鳥類提供良好的棲息環境及庇護所。公園綠覆情形、植栽組成型式、設計手法及周邊土地利用類別及面積等因素會影響公園的鳥種類數及數量，對於這些因子的探討，有助於公園規劃及設計手法的擬定，期使都市公園成為鳥類生存的友善空間。現在大數據資料已廣被應用於都市生態調查的相關研究，政府資料開放平台也提供許多實質環境資料可供利用；eBird是盛行全球的公民科學參與平台，將之利用於研究的學者指出eBird資料有一定

的可靠性。因此本研究公園環境資訊皆取自於政府資料開放平台，鳥類資料則取自於eBird。經由文獻回顧整理影響鳥類數量及種類數的公園實質環境因子，最後保留可從「台中市政府資料開放平台」取得的公園綠化因子七項、周邊土地利用類別三種(影響程度高、中、低)，及eBird資料庫鳥類資訊，並據以選定71座台中市都市公園做為本研究操作基地，共得鳥類資訊1278筆，36科、76種。研究結果顯示鳥種類數及總數量較多的公園為台中公園、鰲峰山公園及九二一震災紀念公園，相較於其它公園，三個公園的面積都是較大的。公園面積較小但綠化面積高的舊社公園也可以觀察到較多的鳥種類數及總數量。麻雀、斯氏繡眼及白頭翁是出現總數量最多，

且可被觀察到公園座數也是最多。公園觀察到的特有種鳥類以白頭翁、洋燕及小雨燕等常見鳥類為主，且廣泛分佈於各公園。在鰲峰山公園可觀察到保育類及IUCN鳥種，可能因為公園面積大，較不受人為干擾所致。都市人口密集區域的公園可以觀察到較多的小型鳥類，鳳頭蒼鷹、領角鴞及遊隼等猛禽類會捕食小型鳥類，所以在這些公園也同時可以觀察到它們。八哥及棕背伯勞可能會捕食農地當中的昆蟲，因此在農業區旁的公園可以觀察到。將71座公園的鳥種類數及總數量分別與7項公園綠化因子及3種周邊土地利用種類的面積進行相關性檢定。檢定結果顯示：鳥種類數與公園面積(r=0.483，p=0.000)、綠化面積(r=0.442，p=0.000)

、喬灌木面積(r=0.521，p=0.000)、植栽總數量(r=0.452，p=0.000)及植栽種類數(r=0.522，p=0.000)等綠化因子呈現中度正相關。鳥種類數與公園半徑500公尺範圍內土地使用類別面積方面，是與第三類周邊土地使用類別(r=0.330，p=0.006)呈現中度正相關，與第二類周邊土地使用類別(r=-0.319，p=0.008)呈現中度負相關。鳥總數量與公園面積(r=0.283，p=0.017)、綠化面積(r=0.250，p=0.036)及植栽總數量(r=0.285，p=0.016)等綠化因子為正相關，但相關程度偏低；與喬灌木面積(r=0.322，p=0.006)及植

栽種類數(r=0.435，p=0.000)呈現中度正相關。鳥總數量與第一類周邊土地使用類別(r=0.241，p=0.046)呈現低度正相關。公園半徑500公尺範圍內第一類周邊土地使用類別的面積與鳥總數量為正相關，推測可能是因為人為垃圾食物較多所致。有研究指出人類食物對鳥類健康可能有危害，因此應提升公園棲地環境品質，使公園成為更適合鳥類生活的空間。第二類周邊土地使用類別的面積與鳥種類數為負相關，推測可能是與住宅區行道樹、綠化空間高度維護管理有關；有研究指出公園設置時間、及植栽維護管理會影響鳥類棲息。第三類周邊土地使用類別的面積與鳥種類數呈現正相關，推測應與綠地的群眾效應有關，因此對都市公園周邊的

綠地或行道樹應提昇品質，若可行應減少維護管理頻率，使其在吸引鳥類棲息上可與公園相輔相成。研究中對鳥種類數及總數量有正向影響的因子在做公園棲地設計時都應納入考量。調查資料顯示公園面積在1公頃以上才較有可能會有鳥類棲息，且其喬灌木面積應不少於20%，植栽種類數以多於10種以上為宜。當公園面積大於3公頃時，綠化面積若能達60%，且喬灌木面積大於50%，植栽種類多於30種，在本研究中這類型的都市公園所能觀察到的鳥種類數可能多於20種。71座公園中公園面積大於6公頃者，根據台中市土地使用分區管制要點等相關規範規定，公園綠化面積都可達80%以上，且其中種植的喬灌木面積多可達80%，植栽種類普遍多於50種，

在本研究中這類型的都市公園所能觀察到的鳥種類數可能達到30種。都市公園的鳥易受人為活動干擾，棲地周圍適當的緩衝區，有利減緩休閒遊憩活動的干擾。本研究研提緩衝區設計方案，可運用水體、植栽及地形進行阻隔，並依據緩衝區寬度及遊客賞鳥者的位置設置不同賞鳥設施。以平視的方式賞鳥時，當緩衝區距離小於10公尺可以設置賞鳥小屋；緩衝區距離介於10至15公尺可以設置賞鳥牆；緩衝區距離大於15公尺可以設置賞鳥平台。以仰視的方式觀賞鳥類活動時，當緩衝區距離小於5公尺可以設置賞鳥小屋；當緩衝區距離大於5公尺可以設置賞鳥涼亭。以俯視的方式觀賞鳥類活動時，當緩衝區距離小於10公尺可以設置賞鳥涼亭；當緩衝區距離大於10公尺

可以設置賞鳥塔。

土地開發實務作業手冊(2022年增修七版) 都更、簡易都更【一本專為土地開發從業人員所寫的專業工具書】

為了解決台中市土地使用分區的問題，作者王英欽 這樣論述：

　　土地開發是建設公司的首要工作，其中尤以購地階段的篩選、調查、產品定位、規劃配置、投資評估與土地簽約等的土地開發核心作業，更是決定購地成本與案場去化的關鍵。   　　筆者將其從事土地開發卅年的工作心得整理成籍，提供我輩土開人參考，期望能成為得力的助手。同時作為以建設公司為主要業務的建築師、代書事務所、房屋銷售從業人員的專業工具書。   　　本書共計九講，每講以本文扼要陳述，再以附註詳加說明。且彙整上網途徑，讓讀者善加利用網路資源。並以查核表、附件輔助相關作業。最後提供大樓、透天實例詳加說明。全書重點整理如下：   　　● 本文九講：土開概論（1st）、四大（現地、地政、市調、法規）調查（

2nd~5th）、開發構想與規劃配置、毛利評估（6th~8th）與土地簽約作業（9th）。   　　● 附註：針對各講作業細節以附註（共124條）詳加說明解讀。   　　● 附表：相關作業內容整理成表（共22附表），以方便快速核對套用。   　　● 附件：31項附件為各講內容輔助說明。 　　 　　● 上網要徑：作業涉及的法規與網路服務，整理成網址與上網查詢要徑表，以方便使用者自行上網查詢核對，並配合法規變動迅速更替調整。   　　● 查核表：針對簽約作業提供check list，以免遺漏。   　　● 案例：大樓、透天各一案例，除配置圖外，且彙整其規劃面積、銷售面積與評估效益表為單一作業表（透

天還加入售價擬議表），說明「最大可建面積」及「投資效益評估」，供我輩土開人、規劃者參考，以提高工作效益與作業精確度。

從商業行為探討「騎樓式市場」的空間演變-以台中向上市場為例

為了解決台中市土地使用分區的問題，作者劉洛華 這樣論述：

「市場」，是一種由各種不同時段所累積的成果、一種組織、一種社會性的集體創作。隨著世界各地不同的地理文化特色、社會發展趨勢、日常生活需求等，市場各自分佈在你我生活的城市之中，時至今日仍不斷改變。在臺灣，依照市場販賣空間的不同，最常見的市場空間型式，大致上可以分為三種 「開放式市場」、「封閉式市場」、「騎樓式市場」，其中在空間使用上尤為「騎樓式市場 」 最為複雜。本論文 藉由剖析台中向上市場的「騎樓式市場」生成及演變的過程，以解開這個複雜的社會性作品嘗試開啟閱讀城市演變的一種方法。希冀透過此研究讓不同國情、文化、時空的人能 更加瞭解臺灣的居住文化特色。 據此，本論文透過費爾南 ·布勞岱爾 F

ernand Braudel所提出的多元時間歷史觀，分層剖析從長時段的地理時間探討「騎樓式市場」空間的生成與演變從中時段的社會時間探討其空間的變化與週期從短時段的個體時間探討其空間的商業與使用。研究過程中以現場調查、觀察記錄 與分析為主，最後 並解析其商業的時空間變化關係。 透過本論文研究分析瞭解到影響「騎樓式市場」空間生成與演變的因素，不僅包含了空間型式、空間使用、商業行為與時空間變化…等，其中更是夾雜了彼此之間錯綜複雜的共生與競爭關係。