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休閒旅館投資與開發之可行性研究

為了解決台中市建蔽率容積率查詢的問題，作者何金裕 這樣論述：

本研究以旅館業主投資開發觀光旅館之立場與角度，探討新建休閒旅館於先期規劃及籌設作業階段之可行性研究。以適法性為原則，遵循法規及標準作業程序，如質如期完成旅館興建計劃，並以開幕當天為研究終止點。後續經營管理及行銷客服...等議題則不在本研究範疇。 本研究以德爾菲法(Delphi Method)作為研究方法論，並以「專家問卷」進行調研，輔以旅館業者的訪談及旅行社問卷調研，對本研究加以佐證。專家問卷針對旅館投資的四大構面：市場面、法遵面、財務面及旅館開發的營建構面，每一構面約3-5題、共14題96個選項，予以進行可行性研究。 研究對象以與旅館投資開發相關行業之專家學者為主，涵蓋：觀光旅

館業者、休閒旅館業者、休閒遊憩園區業、旅館業管理審查機關、建築師、銀行業、投資公司、建築經理業、及旅行社業者，以佐證籌設新建旅館的各個面向之可行性研究，希冀能提高本研究的信度與效度。 並再將專家問卷調查之分析結果，施以反射及檢視，作為〈第貳章 籌設作業研究〉內各節或段落之重點內容，以達到論點「前後一致性」之要求。 休閒旅館投資與開發之可行性，牽涉的範圍相當廣泛且鉅細靡遺，本研究概無法周全涵蓋，僅針對作者有限的認知及所有受訪專家學者的意見，加以彙整分析並做出結論與建議。

建築工程之二次施工問題架構探討

為了解決台中市建蔽率容積率查詢的問題，作者楊仁富 這樣論述：

台灣建築二次施工現象隨處可見，民眾對建築管理制度存有灰色地帶之僥倖心理，終究無法達成管理目的，而造成都市觀瞻、結構及居住安全、增加社會資源成本等問題，其過程與結果環環相扣。且二工現象大多無經專業技師簽證，施工品質欠佳，更危害使用者的安全，加上土地資源供給不足，阻礙城市發展，並隨之帶來社會治安與環境保護等社會問題，。本研究依據文獻探討整理出目前最常見的二次施工位置，其內容包含法定空地增建、夾層增建、露臺增建、陽台增建、天井增建、屋頂平台增建、防火間隔增建等，甚至建築師也被要求對二次施工範圍進行評估設計，透過文獻探討指出，於每年平均有近千億元之整建市場商機。根據內政部營建署資料統計顯示，到105

年12月為止，全台既存違章建築尚未拆除件數高達66.7萬件，本研究於建築工程中，了解二次施工發生位置與原因，探討國人與建商施作二次施工的行為時所造成之浪費，另對發生之空間位置與流程等相關問題之探討。針對各項二次施工位置與相關文獻，整理出二次施工之工程項目，別有假設工程、結構工程、裝修工程、戶外景觀工程等，利用問卷調查的方式針對營造、設計、開發、施工等相關專業領域之專家進行問卷分析調查，來探討二次施工位置中，各個工項所佔的成本消耗，另針對相關程序、決策者、問題、發生原因等等…作相關之問卷調查評估，進行研究分析探討問題與結果，針對各項問題研擬出對應之相關措施與對策。經研究結果指出二次施工之決策時間

點在設計階段，關鍵決策者大多為建築開發商，發生原因為求商業利益，二次施工對總工程成本之消耗量為7.03%，其工程項目中的結構工程佔2.57%為最大消耗量，二工位置對總成本消耗量前三大分別為法定空地(1.54%)、防火間隔(1.34%)、屋頂與露臺(1.27%)。