社區生活資訊情報站論文書籍站
台北市都市計畫變更回饋的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到附近那裡買和營業時間的推薦產品
台北市都市計畫變更回饋的問題，我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍，推薦林宏澔寫的 賺大錢靠土地(暢銷增訂版) 和姚瑞中,LSD的 海市蜃樓VII：台灣閒置公共設施抽樣踏查都 可以從中找到所需的評價。
另外網站都市計畫法 - 全國法規資料庫也說明：土地權利關係人為促進其土地利用，得配合當地分區發展計畫，自行擬定或變更細部計畫，並應附具事業及財務計畫，申請當地直轄市、縣（市）政府或鄉、鎮、縣轄市公所依前條 ...
這兩本書分別來自創見文化 和田園城市所出版 。
中國文化大學 巿政暨環境規劃學系 陳博雅所指導 王凱弘的 就法制面探討台北市現行之容積移轉制度 （2010），提出台北市都市計畫變更回饋關鍵因素是什麼，來自於容積、送出基地、接受基地、容積移轉、容積率、土地公告現值、發展權移轉。
而第二篇論文中國文化大學 巿政暨環境規劃學系 陳博雅所指導 蕭惠娟的 都市土地與非都市土地使用變更回饋制度之比較研究 （2010），提出因為有 義務負擔、回饋制度、土地使用變更回饋制度、都市土地開發的重點而找出了 台北市都市計畫變更回饋的解答。
最後網站臺北市土地使用分區管制規則則補充：前項容積移轉審查許可條件，另以自治條例定之。 第九十七條之八市政府為執行都市計畫變更所得之捐獻或回饋得成立特種基金管理之，其 ...
賺大錢靠土地(暢銷增訂版)
為了解決台北市都市計畫變更回饋 的問題，作者林宏澔 這樣論述：
土地投資門檻其實並不高，有些土地幾百萬就能買得到，此外，也比我們認為得更貼近我們，想組建家庭就會需要買房、老家太破舊想重新翻修、都更後的權利變更怎麼解、祖輩的共有土地怎麼分才公平等，都有可能是我們會遇到的問題，本書帶您認識房地產投資，掌握都市更新及危老最新商機，輕鬆進入投資房地產的天堂！ 有地沒地都要看，6大主題讓您秒懂何謂房地產投資！ Topic 1.奠定基本觀念，贏在起跑點 Topic 2.做好身家調查，以免踩陷阱 Topic 3.都更做得好，土地更有價 Topic 4.地主出地建商出資，合建雙贏 Topic 5.投資標的前，先分析利潤成本
Topic 6.危老重建貸款，政府給您靠 投資商機大解密，一次搞懂土地開發×都市更新×合建×危老商機箇中奧祕！ 【本書適合對象】 ★房地產投資者 ★建設公司相關人士 ★房仲公司相關人士 ★地政士 ★對投資土地有興趣者 【行銷活動】 ★LINE ID搜尋@twret，加入後跟協會打個招呼，即贈送價值1500元的「房地產投資線上課程」。 ★憑本書報名課程，另享九折優惠！
台北市都市計畫變更回饋進入發燒排行的影片
基地完整的公宅用地
安康調度站仍繼續只做平面停車場？
在柯文哲市長上一任第一次總質詢時，珊珊從市場用地解編、各機關閒置用地以及都市計畫變更回饋用地等，幫柯市長找了不少可規劃做為公宅的土地，目前已有多處正在興建中。在第二任的第一次總質詢中，珊珊又要來幫市府找公宅用地，它就是內湖區的五分街的安康公車調度站。
台北市議員黃珊珊表示，位於內湖五分街的安康公車調度站(東湖段七小段484地號)，公運處持份面積1/3，其餘均為停管處所管，90年時原有意規劃為地上6層、地下1層的公車調度站及停車場，但因當地居民反對該址設置公車調度站，在95年時經馬前市長核示暫緩，就一直作為平面停車場使用至今。
在柯市長上任後積極尋覓公宅用地，這處用地也經交通局內部評估，確實已無作為公車調度站使用必要，因此也納入台北市內湖區都市計畫通盤檢討中，並朝公共住宅使用方向規劃。這基地旁邊有東湖派出所、消防局東湖分隊以及圖書館東湖分館，市府要到哪找條件這麼好的公宅用地？
但根據目前市府最新規劃，似乎仍繼續委由停管處代管，作為平面停車場使用，老實說這樣的效益真的不好。該址用地從停管處接管，93年1月2日公告收費至今，每月平均單數約9,670張，月營收約33萬元，收費時段使用率約在75％。
最後黃珊珊議員指出，該處用地就在文湖線東湖站對面五分街上，離南港展覽站以及內湖科技園區都不遠，可作為支援內科2.0計畫之居住功能，重點是當地里長與居民也支持，甚至期待市府在此處興建公宅時，將其他比如托嬰、公幼與托老社福設施一併規劃。市府應該繼續朝公宅用地規劃，在地方上辦理說明會，而非維持現狀僅作為平面停車場使用。
就法制面探討台北市現行之容積移轉制度
為了解決台北市都市計畫變更回饋 的問題，作者王凱弘 這樣論述：
本研究使用之適用計算公式：一、古蹟土地容積移轉辦法（以下簡稱舊制計算公式），適用公式為下： 送出基地移出容積 × 送出基地移轉當期公告現值＝ 接受基地移入容積 × 接受基地移轉當期公告現值二、大稻埕歷史風貌特定專用區容積移轉作業要點（以下簡稱舊制計算公式），適用公式為下： 送出基地移出容積 × 送出基地移轉當期公告現值＝ 接受基地移入容積 × 接受基地移轉當期公告現值三、都市計畫容積移轉實施辦法（以下簡稱新制計算公式），適用公式為下：送出基地移出容積 × 送出基地移轉當期公告現值送出基地之容積率＝ 接受基地移入容積 × 接受基地移轉當期公告現值接受基地之容積率
根據上述兩種計算公式比較，在容積移轉換算過程中，新制計算公式與舊制計算公式在試算上發現送出基地（地主）與接受基地（建商）在送出和接受容積量體與實質移轉價值之差異比較，產生不平衡的現象。即經修訂後的新制計算公式，對送出基地（擁有歷史建築之私有地主）產生較不划算的收益總額，使之不願保存其歷史建築，恐導致其歷史建築將逐漸地消失；相對地，對接受基地（建商）而言，則可謀取較有利的收益總額，因而喪失地主與建商之間的利益公平性。就經濟效益考量，接受基地（建商）在作容積移轉形式考量時，應只會依新制計算公式作為最佳選擇，而且是以移轉道路用地或公園綠地等公共設施保留地作為優先考量順序。而對於古蹟或歷史建築則因尚需
負擔修復費用，使其成本提高，並由於都市設計審議作業過長，申辦過程繁瑣，而敬謝不敏，進而產生排擠效應。因此，依上述兩種移轉公式適用地區，就台北市而言，單就送出基地部分在歷史建築部分獨厚大稻埕歷史風貌特定專用地區，而對於大稻埕歷史風貌特定專用地區以外之區域則恐有不平之鳴，更導致私有之歷史建築難以保存。本研究藉由文獻回顧協助檢討規劃背景與需求，作為後續相關研究分析之基礎，再針對各案例之細部數據資料進行整理，並進行深入的比較分析，以作為後續制度實施課題之分析基礎。運用深度訪談方式，針對擁有私有古蹟或歷史建築之地主（送出基地）、建商（接受基地）、學者專家、政府行政承辦單位等對象，瞭解發展上遇到的問題與執
行上的阻礙，並加以彙整分析，提供較具體可行性規劃方案之方法。最後，本研究自台北市十二個行政區內，於各行政區內列舉出二到三個案例個案，並利用敏感度分析，分析容積移轉制度在接受基地可承受交易之容積成數之比例，探究容積移轉之可行性。
海市蜃樓VII：台灣閒置公共設施抽樣踏查
為了解決台北市都市計畫變更回饋 的問題，作者姚瑞中,LSD 這樣論述：
台灣各地常可見偌大的閒置公共設施，其產生的原因包括政黨輪替、政務官更迭、競選支票承諾、政策轉彎、空間使用目標不明確、特定活動而非常態活動之建設、管理不善、不當的競爭型計畫、法規過時或抵觸、行政程序阻礙，加上少子化、人口超高齡化，以及成立六都導致人口更加集中於都市⋯⋯ 近十年來因政府正視公有閒置空間，逐漸進行整頓與活化，整體而言效率提高不少。本集《海市蜃樓》動員四十多位學生進行第七次全面抽樣踏查，收錄了六十一處完全閒置、部分閒置、低度使用或延宕開發之公共設施、四處天然災害導致閒置的公共設施、二十處閒置活化再閒置之公共設施，以及十五處已活化或活化中之公共設施，按往例一
樣，總計一百處案例。
都市土地與非都市土地使用變更回饋制度之比較研究
為了解決台北市都市計畫變更回饋 的問題，作者蕭惠娟 這樣論述：
由於台灣地區大量人口集中於都市，使都市化提升及經濟結構改變，造成各種產業對土地的需求增加，政府為配合國內經濟結構轉型與各類產業用地需求改變，各相關部門乃釋出大量農地供住宅、商業、工業、及工商業綜合用地等使用。台灣目前所實施的土地使用規劃及管制制度，依據現行計畫體系，將國土劃分為都市土地及非都市土地兩種規劃方式，分別由都市計畫法和區域計畫法制定，進行土地使用規劃及管制。其土地使用之變更，藉由通盤檢討或個案兩種方式進行土地變更；然而，兩套土地使用管制機制與審議程序卻有所不同。使得土地使用變更回饋制度至今有20多種方式，卻未有彈性的審議規範，在各處之解釋名詞和定義又有所差異，使回饋比例標準、項目與
理念凌亂毫無可遵循之法令，因此產生相互間競合問題。基於此，將以都市土地與非都市土地兩種土地使用計畫，探討變更回饋制度在都市土地與非都市土地的差異性及檢討這兩者間內容的優缺點，並提出建議之策略。