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影響投資者購買出租型房產的關鍵因素研究- 使用AHP方法

為了解決台南整棟透天出租的問題，作者陳涵霖 這樣論述：

近年來居住問題成為台灣民生與社會的重要議題，也是政府一直致力想要解決的施政問題。而在房價居高不下的情況下，年輕人難以負擔房價，加上台灣人口結構轉變為小家庭為主，比起背負沉重的房貸，租房對於注重生活品質的年輕人是更好的選擇，所以租屋市場存在著龐大的商機。而台灣自2009年金融風暴後，銀行利率一直維持在低水準，導致投資市場資金太多且投資人無法再靠定存獲利及保值，加上政府為抑制房價，自2011年開始實施奢侈稅及房地合一稅等各項措施，讓一些喜歡購買房地產投資及保值的國人，很難利用房地產買賣來短期獲利。所以，台灣近幾年的不動產市場越來多人投資出租型房產，以因應租屋需求市場，賺取穩定租金收入，並

期望未來出售房產賺取差價，降低賦稅成本。 本文先藉由文獻探討，找出影響投資者購買出租型房產決策之關鍵因素，共得出五個構面及24個關鍵因素。接著使用AHP的研究方法，進行問卷調查，結果發現，投資者最重視的前四項因素分別為自備(有)資金、出租難易度、房屋成本、租金報酬率。本研究進一步將投資者做分群研究，發現有經驗者較重視出租難易度，無購買經驗者較重視轉手的獲利率。而在投資購屋的自備款上，年齡較高的族群所擁有的自備款高於年齡較輕的族群；月收入較高的族群也比月收入低的族群自備款較高。而在投資出租型房產的投資報酬率預期上，女性所預期的合理報酬率高於男性，職業為非服務業的族群所預期的報酬率則高於服務

業的職業族群。

高雄路竹科學園區周邊閒置住宅活化利用之模擬評估

為了解決台南整棟透天出租的問題，作者王淑芬 這樣論述：

高雄路竹科學園區是一新興發展的產業園區，其周邊具有就業者住宅市場的發展潛力。然其周邊社區因人口外移、老化而存在一些老舊的閒置住宅未能有效利用，因此能否與如何投資活化既存的閒置住宅來供給市場需求，一方面追求合理的投資報酬、另一方面可紓解地區的住屋需求，即為本研究主要的研究目的。本研究首先針對路竹科學園區周邊住宅市場進行分析，再勘選了二棟透天閒置住宅，設計出不同的整建格局方案，分別進行整建投資的財務模擬與比較分析。模擬的結果顯示，透天住家出租型態的投報率遠低於獨立套房出租型態的投報率。分析其差異的主因，在於地區單身套房的需求遠強於住家的需求，以致單身套房的坪效租金上也較高。本研究認為針對路竹科學

園區周邊社區內閒置住宅進行整建活化投入租屋市場，除具有財務可行性外，亦可可紓解地區就業單身勞工的住屋需求，對公私部門而言都是一項值得的投資。