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以房養老與留房養老之法律分析 —以不動產信託機制之運用為中心

為了解決國泰世華貸款評價的問題，作者黃緒宗 這樣論述：

超高齡社會已是不遠的現實，但因為來的太快，準備不足，台灣2020/12領取老年給付計有349萬人中有193萬人（55%）領取金額在10,000元以下，低於衛生福利部各縣市低收入戶最低審核標準12,102元（全國低收入戶110年計292,925人）。所幸台灣自有住宅率84.68%，高齡長者持有比率更高，因此不動產逆向抵押貸款對現金收入不足支應養老支出的高齡長者有相當的助益，但六都獨居老人持有宅數為498,697宅，但截至2021/Q3不動產逆向抵押貸款核貸總數為5,381件（承做比率1.08%），且新增件數在下滑，到底是什麼原因造成的？1999年921大地震後，營建署提高建築法規的耐震標準，但

是老房卻遲不更新，2020/Q2屋齡中位數29.84年較十年前老化6.5年，屋齡20年內的只有23.46%。921地震前核發使用執照、3樓以上有608,220棟，因老舊建築物更新非常緩慢，而依過往資料推估，台灣即將進入地震活躍期，老舊建築物的耐震能力堪虞。高齡長者持有住宅，在繳交二十年房屋貸款後，早成為老舊房屋，老人老宅是社會最需面對的老問題，如能同時推動，讓高齡長者能住生活更便利的新屋，社會也可減少地震受損的風險，如此兩全其美豈不更好。不過現行以房養老或留房養老政策對老舊建築物的更新卻是相互扞格，如：不動產逆向抵押貸款貸款期間若參與都市更新，視為貸款提前到期，貸款人必須還款，如此約定反而會拖

延房屋更新的進程。本文在比較美、日、韓、香港及新加坡等地的以房養老制度，以及國內都市更新及危老重建制度後，在借鑒國際經驗並針對國內特定需求，提出由政府撥款設置基金交由政府全資持股銀行提供以「銀行保證」來取得與美國HECM保險的相同效果，並藉由不動產信託來解決老宅更新與不動產逆向抵押貸款間相互扞格的矛盾。本文提出的方案不需要修改法律，因此可以早日施行，除可擴大以房養老的適用範圍，且可在不動產逆向抵押貸款貸款期間還能辦理都市更新或危老重建，同時解決老人老宅的老問題。

智慧財產保險與製造業發展之研究

為了解決國泰世華貸款評價的問題，作者王楷婷 這樣論述：

近年來，製造業不停在轉型，逐漸從OEM發展至ODM、並進階朝OBM方向前進，產業模式再也不僅只是單純代工，已然轉變為具有技術且掌握各項專業設計之產業，無形資產遭致的附加價值早已超越有形資產之上。無形資產中的智慧財產權範圍涵蓋甚廣，所能遭致的利益不容小覷，然其可以成為超越競爭者的利器之一，卻相對的所遭致的風險也可以讓企業一夕倒閉，因此智慧財產權也成為商業競爭的一種手段，製造業對於智慧財產權風險越來越不容忽視。保險是最普及的風險管理工具，亦是最有效率且最能效益最佳化之方式，因此如果可以透過保險的方式將製造業所可能面臨的風險轉由保險機構承擔，將能使製造業更無後顧之憂進行產業升級，創造更高競爭水準，

而免於時常陷於侵權或被侵權的風險之中。從本論文研究分析看出，國外已有一定模式之智慧財產保險制度，透過此類型保險商品確實能有效分攤企業因訴訟而可能遭致的負擔，然因客觀環境及我國意識不足等因素之下，成功推行機率仍有待探討之空間。本論文藉由風險管理、智慧財產權對製造業之保護性開始進行、討論國內在智財保險實行上現況與問題、以及可能改善之方案做探討，期能彙整出相關智慧財產保險議題，讓更多製造產業知曉並更重視無形資產對企業之重要性，希望在未來能供企業在擬定智慧財產保護及管理策略上、及國內相關保險產業推行智慧財產保險制度時之參考。