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國立高雄科技大學 財政稅務系 柯伯昇所指導 黃荷鈞的 總體經濟對房價影響之研究-以台灣及韓國為例 （2021），提出國泰建設the park關鍵因素是什麼，來自於多元迴歸、總體經濟變數、房價指數。
而第二篇論文國立高雄科技大學 金融資訊系 林萍珍所指導 江尚純的 不動產開發產業企業診斷之研究-以S公司為例 （2020），提出因為有 企業診斷、不動產開發業、產業分析、SWOT分析、FMSA的重點而找出了 國泰建設the park的解答。
總體經濟對房價影響之研究-以台灣及韓國為例
為了解決國泰建設the park 的問題，作者黃荷鈞 這樣論述：
房屋是民生必需品，因此長期以來一直受到社會的關注，台灣近幾年房價居高不下，年輕族群對於買房的信心不足，認為買房是遙不可及的事。多年以來我們總在訴求政府落實居住正義，實施有效的措施抑制高漲的房價，但薪資成長的速度仍不及高漲的房價。同樣的情況也發生在韓國，2019年的一部韓國電影「寄生上流」，揭露貧富差距的社會問題，並呈現特有的半地下房屋文化。貧窮的人不僅買不起房屋，租房也只能租在便宜的半地下房屋，長期身處狹窄、潮濕及髒亂的環境中。韓國前總統文在寅也曾在任內期間實施過多項政策來抑制房價，但房價仍然高速上漲，由此可見台灣及韓國同樣存在高房價的社會問題。透過台灣及韓國2013年1月至2021年9月的
資料，探討總體經濟因素與房價的關係，以多元迴歸分析進行研究，結果顯示消費者物價指數與韓國的房價呈現顯著正相關；營造工程物價指數、匯率、經濟成長率與台灣的房價呈現顯著正相關，與韓國的房價呈現顯著負相關；失業率、房貸利率與台灣及韓國的房價呈現顯著負相關；房價所得比與台灣及韓國的房價呈現顯著正相關。對台灣房價影響最大的是營造工程物價指數，韓國則是消費者物價指數，顯示台灣的房價最主要受到建築材料成本的影響，韓國的房價主要受到人民生活物價水準影響。
不動產開發產業企業診斷之研究-以S公司為例
為了解決國泰建設the park 的問題，作者江尚純 這樣論述：
房地產是台灣經濟的龍頭產業，2020年受惠於銀行低利、資金回流、全台房市買氣復甦，是一大利多消息，惟在政府重稅抑制房市投機、央行打房選擇性信用管制、營造業缺工嚴重、營造原物料上漲等負面影響下，造成企業面臨嚴峻挑戰。而企業如何建構一套競爭策略及透過企業診斷來改善經營體質，進而調整企業營運方向，以保永續經營的競爭優勢，是企業刻不容緩的重要議題。本研究運用學者游朱義之財務/管理/策略整合分析模型(FMSA)架構，以及專家林男和老師編撰財務面-營造業19指標診斷法，對不動產開發業進行個案公司之企業診斷，以由外而內，循序漸進。依據FMSA整合分析模型，區分為財務面急迫性、管理面可行性、策略面可行性三大
面向來分析，各面向選取三個關鍵指標進行整合分析，找出個案最終的改善方案，提出輔導建議方案以及具體行動計畫，協助企業改善營運體質。