屏東都市計畫土地使用分區管制要點的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到附近那裡買和營業時間的推薦產品

大眾捷運場站周邊租賃住宅願付租金之探討

為了解決屏東都市計畫土地使用分區管制要點的問題，作者歐陽家宇 這樣論述：

近年來臺北市與新北市透過都市計畫的擬定，逐漸落實TOD策略，使其成為雙北市發展主流。然而，對居民而言，此項規劃理念的落實是否真能符合居民期待，即為本研究欲探究之切入點。相關研究指出，居民普遍認同TOD的環境特性，且雙北市的居民甚至願意相較於一般住宅，花費更高之住宅價格購置大眾捷運場站周邊的住宅，以享有此等環境特性所塑造的居住環境，惟發現場站周邊市場價格仍遠高於居民的願付價格。然而，本研究思考，於租賃住宅市場中是否亦具有類似的現象？相關研究認為居民對於場站周邊居住環境的感受很大程度體現於住宅租金中。緣此，本研究擬以臺北市與新北市大眾捷運場站周邊地區為研究範圍，運用條件評估法設計捷運場站周邊租賃

住宅的願付租金問卷，並建立Tobit迴歸模型，分別估算出不同型態捷運場站周邊地區租屋者相較一般住宅額外願付的租金價格，藉此瞭解該願付租金價格與當前市場行情之差異，並探討租屋者所重視的TOD環境特性如何影響願付租金價格，且更進一步與住宅市場進行比較。實證結果顯示，無論高架型或地下型捷運場站周邊地區的受訪者，考量其所重視的捷運場站周邊TOD環境特性後，相較一般住宅租金行情，皆願意額外多支付更高之租金價格以承租場站周邊的租賃住宅。其中，高架型捷運場站受訪者之願付租金價格高於行政區市場行情14.14%；地下型捷運場站受訪者之願付租金價格高於行政區市場行情15.68%。且受訪者的願付租金價格甚至高於捷運

場站周邊市場價格。顯見，在TOD策略模式下，大眾捷運場站周邊所塑造的生活場域於某種程度上受到受訪者認同。研究亦發現，當捷運場站周邊賦予大眾運輸系統所提供的交通便利性，並提升周邊街道的空間尺度及居住環境的安全性，受訪者便願意以較高的租金價格承租捷運場站周邊的租賃住宅。

健康樂齡園區開發課題之探討 ：以台南市玉井區個案為例

為了解決屏東都市計畫土地使用分區管制要點的問題，作者王開玹 這樣論述：

當前，台灣已步入高齡化社會，台灣立足於高齡化的社會現實中，獨居老人、家中長者疏於照顧……等等問題隱憂一一浮現，為給予高齡者在舒適且安全的環境中度過餘生，配合政府政策長照2.0上路，安養機構的需求量日漸增大，而台南市玉井區的私立璞緣老人安養中心，是為一間擁有優良環境之安養機構，與此同時，其原有的使用分區為農牧用地，而後變更使用作為社會福利設施之使用，亦是玉井區唯一獲得審查通過、核定興辦社會福利設施的健康樂齡園區開發案，故本文以台南市玉井區的私立璞緣老人安養中心為例，透過健康樂齡園區的土地開發角度，以及環境對個案基地開發之影響，以探索健康樂齡園區其土地使用與審查通過其背後之成功因素，首先透過文獻

回顧針對相關文獻進行蒐集、整理與分析，而後運用PEST分析檢視外部環境對個案基地的影響，接著採用SWOT分析，以檢視個案基地的核心競爭資源，以瞭解個案基地的競爭優勢、劣勢、機會與威脅，最後應用個案研究法，從而探索出個案基地土地使用情形、位置概況及發展現況，並進行深入暸解，進而彙總出個案基地成功開發的關鍵因素，擬定其他健康樂齡園區在未來的開發策略。