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土地開發實務作業手冊(2022年增修七版) 都更、簡易都更【一本專為土地開發從業人員所寫的專業工具書】

為了解決建 地 套繪 查詢的問題，作者王英欽 這樣論述：

　　土地開發是建設公司的首要工作，其中尤以購地階段的篩選、調查、產品定位、規劃配置、投資評估與土地簽約等的土地開發核心作業，更是決定購地成本與案場去化的關鍵。   　　筆者將其從事土地開發卅年的工作心得整理成籍，提供我輩土開人參考，期望能成為得力的助手。同時作為以建設公司為主要業務的建築師、代書事務所、房屋銷售從業人員的專業工具書。   　　本書共計九講，每講以本文扼要陳述，再以附註詳加說明。且彙整上網途徑，讓讀者善加利用網路資源。並以查核表、附件輔助相關作業。最後提供大樓、透天實例詳加說明。全書重點整理如下：   　　● 本文九講：土開概論（1st）、四大（現地、地政、市調、法規）調查（

2nd~5th）、開發構想與規劃配置、毛利評估（6th~8th）與土地簽約作業（9th）。   　　● 附註：針對各講作業細節以附註（共124條）詳加說明解讀。   　　● 附表：相關作業內容整理成表（共22附表），以方便快速核對套用。   　　● 附件：31項附件為各講內容輔助說明。 　　 　　● 上網要徑：作業涉及的法規與網路服務，整理成網址與上網查詢要徑表，以方便使用者自行上網查詢核對，並配合法規變動迅速更替調整。   　　● 查核表：針對簽約作業提供check list，以免遺漏。   　　● 案例：大樓、透天各一案例，除配置圖外，且彙整其規劃面積、銷售面積與評估效益表為單一作業表（透

天還加入售價擬議表），說明「最大可建面積」及「投資效益評估」，供我輩土開人、規劃者參考，以提高工作效益與作業精確度。

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污水下水道短管推進工法現場施工案例探討

為了解決建 地 套繪 查詢的問題，作者王銘鴻 這樣論述：

台灣中部地區因地層卵礫石之影響，污水下水道建設相較於其他縣市較為緩慢，又地下埋設物複雜，地下管線工程多採用小管推進工法以改善明挖工法對交通衝擊問題。但在推進工法的執行過程中，常發生實際工程進度無法達到預期工程進度之問題。其中推進工程可能遭遇之障礙彙整如下：無法順利出入坑、推進遭遇非預期之地質障礙、機械故障、推進高程或方向偏差、推進管材破損及其他突發狀況。本研究為污水下水道短管推進工法施工問題及解決方案探討，主要係以台灣中部污水下水道實驗區域；而目前污水下水道皆設置於高密度人口之都市計畫區域內，其道路下均已密集埋設電力管線、電信纜線、雨水下水道及自來水管線等都市之基本重要設施，其中以污水下水道

管線設置最遲，因此管線埋設不得不引進高精密之施工技術，中部地區目前正致力提升污水下水道之普及率，現階段多為佈設中小管徑分支管及用戶接管。反觀目前國內污水下水道推進工法實施至今已有近30個年頭，施工案例、推進施工及機械維修教育訓練等資料並不豐富，其原因為施工人員對於施工過程之記錄不重視，未作詳細記錄及歸檔；另政府主管機關未長期關注污水下水道推進工法，作有系統管理及教育訓練；使得每工程完成後，經驗只留於施工人員腦中，而無法作為檢討改進之借鏡，甚為可惜，本研究針對上述各類施工障礙深入研討原因及處理對策，以供各界作為未來施工之參考，藉以避免施工不良或管理不善造成工程進度延誤。

土地開發實務作業手冊(2021年增修六版)六都都更、危老重建【一本專為土地開發從業人員所寫的專業工具書】

為了解決建 地 套繪 查詢的問題，作者王英欽 這樣論述：

　　土地開發是建設公司的首要工作，其中尤以購地階段的篩選、調查、產品定位、規劃配置、投資評估與土地簽約等的土地開發核心作業，更是決定購地成本與案場去化的關鍵。 　　筆者將其從事土地開發卅年的工作心得整理成籍，提供我輩土開人參考，期望能成為得力的助手。同時作為以建設公司為主要業務的建築師、代書事務所、房屋銷售從業人員的專業工具書。 　　本書共計九講，每講以本文扼要陳述，再以附註詳加說明。且彙整上網途徑，讓讀者善加利用網路資源。並以查核表、附件輔助相關作業。最後提供大樓、透天實例詳加說明。全書重點整理如下： 　　● 本文九講：土開概論（1st）、四大（現地、地政、市調、法

規）調查（2nd~5th）、開發構想與規劃配置、毛利評估（6th~8th）與土地簽約作業（9th）。 　　● 附註：針對各講作業細節以附註（共123條）詳加說明解讀。 　　● 附表：相關作業內容整理成表（共21附表），以方便快速核對套用。 　　● 附件：31項附件為各講內容輔助說明。 　　● 上網要徑：作業涉及的法規與網路服務，整理成網址與上網查詢要徑表，以方便使用者自行上網查詢核對，並配合法規變動迅速更替調整。 　　● 查核表：針對簽約作業提供check list，以免遺漏。 　　● 案例：大樓、透天各一案例，除配置圖外，且彙整其規劃面積、銷售面積與評估效益表為單一作業表（透天還加入售價擬議

表），說明「最大可建面積」及「投資效益評估」，供我輩土開人、規劃者參考，以提高工作效益與作業精確度。  

房屋特徵對房價之影響-道路寬度之研究

為了解決建 地 套繪 查詢的問題，作者宋宣瑩 這樣論述：

影響房價與其交易量有許多因素，除了供需法則之外，房屋的特徵、住宅周邊環境品質與鄰近公共設施也同時對房價具有影響力，影響房屋價格的因素非常多樣。對於現代房價居高不下的狀況下，國內外學者也陸續探討許多關於房屋價格之研究。本研究以此為動機，以臺北市捷運新店線周邊區域為例，主要目地在於探討在同一區域的房地產中，不同道路的實際寬度對房價是否有關聯，以及探討其影響。本研究採用特徵價格法，利用迴歸模型分析捷運新店線周邊區域，選取102年1月至109年12月間交易之不動產，樣本數大樓386筆，公寓277筆。實證結果顯示：(1)房屋所臨道路寬度對公寓型態住宅房價有正向之影響，對大樓則無顯著影響。(2)房屋總面

積對於台灣大樓、公寓總價有正向之影響，對平均單價則無影響。(3)房屋屋齡對於台灣大樓房價有負面之影響。(4)房屋屋齡對於台灣公寓總價有正向之影響。(5)房屋所在樓層對公寓型態住宅房價有負向影響。(6)房屋廳數對大樓總價及公寓型態住宅房價有正向影響。