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影響投資者購買出租型房產的關鍵因素研究- 使用AHP方法

為了解決房貸補貼3萬線上查詢的問題，作者陳涵霖 這樣論述：

近年來居住問題成為台灣民生與社會的重要議題，也是政府一直致力想要解決的施政問題。而在房價居高不下的情況下，年輕人難以負擔房價，加上台灣人口結構轉變為小家庭為主，比起背負沉重的房貸，租房對於注重生活品質的年輕人是更好的選擇，所以租屋市場存在著龐大的商機。而台灣自2009年金融風暴後，銀行利率一直維持在低水準，導致投資市場資金太多且投資人無法再靠定存獲利及保值，加上政府為抑制房價，自2011年開始實施奢侈稅及房地合一稅等各項措施，讓一些喜歡購買房地產投資及保值的國人，很難利用房地產買賣來短期獲利。所以，台灣近幾年的不動產市場越來多人投資出租型房產，以因應租屋需求市場，賺取穩定租金收入，並

期望未來出售房產賺取差價，降低賦稅成本。 本文先藉由文獻探討，找出影響投資者購買出租型房產決策之關鍵因素，共得出五個構面及24個關鍵因素。接著使用AHP的研究方法，進行問卷調查，結果發現，投資者最重視的前四項因素分別為自備(有)資金、出租難易度、房屋成本、租金報酬率。本研究進一步將投資者做分群研究，發現有經驗者較重視出租難易度，無購買經驗者較重視轉手的獲利率。而在投資購屋的自備款上，年齡較高的族群所擁有的自備款高於年齡較輕的族群；月收入較高的族群也比月收入低的族群自備款較高。而在投資出租型房產的投資報酬率預期上，女性所預期的合理報酬率高於男性，職業為非服務業的族群所預期的報酬率則高於服務

業的職業族群。

從政策工具觀點評析行政院經濟建設委員會2010年「健全房屋市場方案」

為了解決房貸補貼3萬線上查詢的問題，作者陳柏罕 這樣論述：

本文主要是探討經濟建設委員會2010年「健全房屋市場方案」，此方案有六大課題，包含台北都會區住宅供需均衡面、協助輔導中低收入戶，以及受薪階級提升購（租）屋能力面、住宅資訊面、不動產貸款風險的控管面、社會公平面，以及相關的配合措施面。本文所要探討的研究問題包含，第一，何謂「健全房市方案」？其具體內容如何？該方案是如何獲得建構？第二，能否藉由政策工具之觀點，解析政府制定此一政策之方法？第三，據此獲得制定之前述方案能否真正落實及實踐居住正義之政策目標？第四，筆者將以政策工具的選擇標準評估此一政策之實踐可行性？第五，研究發現將可對政府實務與學術討論提供哪些具有價值之建議？在理論方面，主要是以Howl

ett and Ramesh所分類的政策工具類型，分析「健全房屋市場方案」中對於這六項課題制定出來的政策。再以政策工具的類型分析這六大課題，所包含的政策工具類型有哪些。另外，也以政策工具選擇的六項標準檢視「建全房屋市場方案」使用之政策工具。最後，本文利用深度訪談法訪問官員、產業界、民眾等利害關係人。研究發現「健全房屋市場方案」大多使用強制性工具與混合性工具，自願性工具並沒有使用太多。此外，本文也提出六項對於「健全房屋市場方案」的研究建議。