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日本買房關鍵字：日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事

為了解決投資家英文的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房關鍵字》內容詳細分析在日本購買房屋時，有怎樣的產品可以選擇；交易過程時，會遇到怎樣的問題；房屋與土地有怎樣的法令限制；買房時，如何選擇建商以及房仲業者...等。同時，本書也詳細介紹投資時，不可

不懂的一些基本財務知識。 　　本書總共五大篇，50個關鍵字。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、自住篇～我在日本有個家 　　有土地的透天厝比較好？塔式住宅比較炫？ 　　本篇告訴你，日本有錢人喜歡哪種產品，你

又適合哪種產品！ 　　二、實務篇～交易過程全攻略 　　如何慎選幫你服務的業者？日本又有哪些口碑優良的大建商？ 　　筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋，交易流程有哪些細節需要留意！ 　　三、算計篇～財務知識不可少 　　投報率越高越好？如何善用槓桿與套利交易獲取巨大財富？ 　　投資並不像你想得這麼單純，有些小知識，你不能不懂！ 　　四、法令篇～法條規則很重要 　　權力關係怎麼看？法令限制知多少？ 　　買房，一定要了解這些「你以為你懂，但其實你不懂」的法條與規則 　　五、投資篇～日本置業當房東 　　投資產品百百種，哪種產品會賺？哪種產品必賠？ 　　本篇教導讀者如何從五花八門的投資產品中，挑選出

最適合自己的物件！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎產品・法條・財務計算，詳細剖析！ 　　◎達人親授，教你選間理想的房屋。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的房市專家TiN，告訴你買日本房該怎麼買！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）  

投資家英文進入發燒排行的影片

股利所得課稅新制對家戶投資行為之影響

為了解決投資家英文的問題，作者鍾馥軒 這樣論述：

近年投資理財風氣逐漸盛行，使股利所得課稅議題成為一大焦點。2018年股利所得課稅新制實施，廢除兩稅合一改行綜合所得合併課稅（享有扣除額）與單一稅率分開計稅二擇一制度。然過往股利稅制相關研究多以企業角度探討公司是否因考量股東稅負調整其股利政策，尚無文獻以家戶出發研究稅制改革對投資之影響，故本文嘗試以2017至2019年家庭收支調查資料，探討2018年股利所得課稅新制對家戶投資行為之影響。本研究首先透過羅吉斯迴歸模型（Logistic regression model）分析股利稅制改革對家戶有無金融投資行為是否存在影響，接著再將樣本中原有金融投資之家戶依適用稅率劃分，以多元迴歸模型（Multip

le regression model）探討稅改對不同稅率家戶投資金額多寡之影響。研究結果顯示此次稅改對家戶決策投資與否並無顯著影響力，即稅制改革不會使原先無投資之群體轉而開始進行投資，推測稅制改革的影響可能體現於原本就有投資之家戶上，這類家戶可能於稅改後增加其投資金額。此外，對於有金融投資之家戶，股利所得課稅新制實施後，金融支出增加的幅度並不大，且理論上稅改主要獲利者－稅率30%以上家戶並無額外增加投資。此結果表示股利所得課稅新制以降稅刺激投資的效果似乎有限，反而可能使不同來源所得面臨差別稅率，進而造成垂直不公平，本文提供此研究結果供政府於未來調整相關稅制時做為參考。

全世界有錢人都在做的財富倍增法

為了解決投資家英文的問題，作者高橋丹 這樣論述：

　　上市隨即突破8.5萬冊！ 　　YouTube頻道訂閱人數70萬，瀏覽數破億！   　　華爾街出身的日本超人氣理財Youtuber 高橋丹 　　介紹全世界富豪時刻留意的致富祕訣，新手也能馬上實踐，堪稱王道＆最強的財富倍增法！   　　●變成有錢人需要什麼條件？ 　　●有錢人如何增加自己的財富？ 　　●這個世界上有輕鬆賺錢的方法嗎？ 　　●高風險也沒關係，是否有方法可以快速賺錢？   　　本書將分八個面向為各位介紹致富的基礎知識。 　　●心理狀態 　　●習慣 　　●投資的基本概念 　　●商品（貴金屬、比特幣、原油） 　　●不動產 　　●經濟 　　●短期投資 　　●投資組合 　 　　無論是毫

無理財知識的人或投資老手，從心理準備到投資建議，總共八十九個主題，向各位分享廣泛的知識與專業祕訣。 　　基本上每個主題都是由兩張頁面構成，如果是工作忙碌，沒時間讀書的人，每天只要閱讀一個主題即可，慢慢把書看完。 　　歡迎各位從本書介紹的內容中，選一個自己感興趣的主題親身實踐。 　　光是閱讀本書無法讓你成為有錢人，踏出小小的一步也沒關係，只要付諸行動就能逐步邁向致富之路。 　　現在就開始吧！   　　●消除對於財務狀況的不安與煩惱 　　●了解應該用什麼想法面對財富 　　●不會過度害怕失敗 　　●以「正面」、「低門檻」的角度看待投資 　　●了解該如何分配資產 　　●了解具體的投資商品與特性 　　●

看政治與經濟新聞時，可以聯想到各種事情 　　●學會客觀、冷靜地判斷媒體資訊 　　●養成搜尋英文資訊的習慣 　　 　　照著菜單做 　　就能倍增財富 　　1將支出分成三大類 　　2投資資金分成長期投資和短期投資 　　3決定長期投資的資產分配 　　4選擇適合長期投資的ETF 　　5決定每個月一次的訂購行程 　　6學習短期投資，小額嘗試   　　本書說明 　　●不要讀過就算，請付諸行動。親身實踐時最好記錄下自己是基於什麼樣的想法，做出哪些行動。 　　●拿出筆劃重點，或寫下自己的想法，將這本書昇華成專屬於自己的秘笈。 　　●不要只讀一次，請反覆閱讀。 　　●定期確認本書介紹的指標與技術線圖，以自己的方式

了解自己「為什麼會處於目前的狀態」，預測自己「接下來會怎麼做」。 　　●與家人朋友，或透過社群網站分享自己學到的事情，聆聽他人意見，客觀判斷自己的想法和感受。

預售屋轉售交易適用房地合一所得稅爭議之探討

為了解決投資家英文的問題，作者黃琪雯 這樣論述：

以往預售屋交易不論利得或損失皆併入綜合所得稅中的財產交易所得中計算，惟自2021年7月1日實施「房地合一2.0」，將預售屋納入課稅範圍。將預售屋納入課稅範圍應視同成屋比照辦理，國稅局卻將其持有期間和成屋持有期間拆算，因此購買預售屋自住者需持有約八至十年以上將該屋出售才能避免課重稅。由於預售屋建造期間長，在建過程中若是自住者因發生「非自願性因素」非但不能比照成屋享有20%的優惠稅率，還需被課以35%~45%之重稅，而顯失公平。目前關於預售屋適用「非自願性因素」在實務上尚未有相關判例，因此本文以模擬案例的方式來計算，並給予修法建議。本文認為若原購買預售屋後交屋並設籍自住的房屋，應將持有期間，修正

為從預售屋起造後持有連同成屋時期合併計算，並且重新擬定合併後的持有期間適用之稅率計算。而且在預售屋禁止換約轉售下，當履約困難時，應將預售屋轉售的情況也視同成屋一併適用「非自願性因素」的條件，給予20%的優惠利率，才能避免打擊力道過於強大，降低一般自住者的負擔，避免影響人民之權利。