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日本買房關鍵字：日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事

為了解決整體規劃 意思的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房關鍵字》內容詳細分析在日本購買房屋時，有怎樣的產品可以選擇；交易過程時，會遇到怎樣的問題；房屋與土地有怎樣的法令限制；買房時，如何選擇建商以及房仲業者...等。同時，本書也詳細介紹投資時，不可

不懂的一些基本財務知識。 　　本書總共五大篇，50個關鍵字。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、自住篇～我在日本有個家 　　有土地的透天厝比較好？塔式住宅比較炫？ 　　本篇告訴你，日本有錢人喜歡哪種產品，你

又適合哪種產品！ 　　二、實務篇～交易過程全攻略 　　如何慎選幫你服務的業者？日本又有哪些口碑優良的大建商？ 　　筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋，交易流程有哪些細節需要留意！ 　　三、算計篇～財務知識不可少 　　投報率越高越好？如何善用槓桿與套利交易獲取巨大財富？ 　　投資並不像你想得這麼單純，有些小知識，你不能不懂！ 　　四、法令篇～法條規則很重要 　　權力關係怎麼看？法令限制知多少？ 　　買房，一定要了解這些「你以為你懂，但其實你不懂」的法條與規則 　　五、投資篇～日本置業當房東 　　投資產品百百種，哪種產品會賺？哪種產品必賠？ 　　本篇教導讀者如何從五花八門的投資產品中，挑選出

最適合自己的物件！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎產品・法條・財務計算，詳細剖析！ 　　◎達人親授，教你選間理想的房屋。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的房市專家TiN，告訴你買日本房該怎麼買！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）  

整體規劃 意思進入發燒排行的影片

評估航空公司在新冠肺炎疫情下的經營策略

為了解決整體規劃 意思的問題，作者黃昱綾 這樣論述：

嚴重特殊傳染性肺炎（COVID-19）疫情對航空運輸產生了巨大影響。全球航空產業在新冠毅情肆虐下，產生了空前的經營危機。航班的減少對世界各國的航空業產生了很大影響。除了減少班次和裁員等措施外，為了度過這波金融危機，航空公司不斷創新，開拓了新的商機。面對新冠肺炎疫情的肆虐，航空公司不得不調整其經營模式，轉虧為盈。因此航空公司如何在新冠肺炎疫情下改變其經營模式，成為本研究欲探討的研究議題。本研究運用混合多準則決策研究方法針對航空公司在新冠肺炎疫情下的經營策略進行探討，首先採用修正式模糊德爾菲法(Modified Fuzzy Delphi Method, MFDM)建構出五項構面與十四項準則評估指

標之重要關鍵因素，再以模糊修正式決策實驗室分析基礎之網路層級分析法(Fuzzy Modified DEMATEL-based Analytic Network Process, Fuzzy Modified DANP)建構航空公司在新冠肺炎疫情下的經營策略關鍵因素之相互影響關係，並探討每項構面與準則間之重要性權重。再將上述原則運用修正式折衷排序法(Modified VIKOR)，針對兩家推動航空公司在新冠肺炎疫情下的經營策略之航空公司進行績效評估，找出執行策略的關鍵問題及協助提出較理想的改善策略。研究結果發現，從航空公司在新冠肺炎疫情下的經營策略的構面來說，調整營運政策應優先考量，其中提升機場

服務水準，票價補貼政策調及整產品結構更是最為關鍵。而探讨航空公司在新冠肺炎疫情下的經營策略影響之重要性來看，應將策略聯盟納入執行計畫中，且同業結盟重要性程度最高，將直接影響航空公司的整體績效表現。最後，本研究希望將研究結果與建議結合起來提供給航空公司作為未來規劃航空公司在新冠肺炎疫情下的經營策略之參考。

我的專屬德語家教課【中高級】(附文法精華隨身冊+最強背單字神器+「Youtor App」內含VRP虛擬點讀筆)

為了解決整體規劃 意思的問題，作者黃靖時 這樣論述：

專為臺灣學生設計的德語自修課本！ 臺籍＋德籍教授聯手，雙權威保證！ 只要看完這本，就能學會符合德檢B1程度的德語！ 　　★ 臺灣老師專為臺灣學生設計！ ★ 　　本書由德國語言教學博士黃靖時老師撰寫， 　　只有臺灣老師才真正了解臺灣學生的學習需求和盲點。 　　完全適合所有想進階學習德語的學習者。 　　★ 標準德語快速入門！ ★ 　　本書由臺籍教授撰寫、德籍教授審定， 　　跟對老師、找對權威，才能幫你量身訂做專屬學習課程， 　　帶你穩扎穩打學好標準德語。 　　★ 最扎實的進階德語學習教材！ ★ 　　加深德語文法講解，搭配實用字彙、句型、對話， 　　練習德語聽、說、讀、寫的基礎能力， 　　

再搭配文法手冊、最強背單字神器、VRP虛擬點讀筆， 　　讓你走到哪都能學到哪。 　　■ 自修課本 ＋ 文法手冊 ＋ 最強背單字神器 ＋ VRP虛擬點讀筆 　　＝ 標準德語4合1快速入門！ 　　1. 自修課本 　　本書由德國德語教學博士撰寫，德國籍教授審訂，內容完全符合德語學習者的需求。從動詞變化、虛擬一式和二式、未來一式和二式、句型結構等，到掌握對話重點、發表個人看法，一次學好聽、說、讀、寫。每個章節都有基礎與進階練習，讓你隨時都能檢測學習成效。 　　2. 文法手冊 　　想學好德語，就要學好單字、會話、文法，為了幫助讀者能夠隨時學習，本書特別附贈「文法精華隨身冊」，收錄自修課本中最重要的文

法，讓你走到哪學到哪！ 　　4. 最強背單字神器 　　利用「Youtor App」，輸入書中的兌換序號，便可以下載單字電子書。想背單字不用再拿著厚重的單字書，只要滑滑手機，就能隨時隨地背誦學習。 　　（「最強背單字神器」使用方式請見下方說明。） 　　5. VRP虛擬點讀筆　 　　自修課本裡的德語單字、會話，皆由專業德籍老師親自錄音。讓你學到最純正的德語發音。只要用手機下載隨書附贈的「Youtor App」，內含VRP虛擬點讀筆，掃描書頁上的QR Code即可聽取全書音檔。 　　（「VRP虛擬點讀筆App」使用方式請見下方說明。） 　　※音檔錄製內容為：德語會話、德語單字及中文意思。 　　

※本書未提供光碟燒錄服務。 　　■ 專屬德語家教直接帶回家，不用出門也能在家學好標準德語！ 　　想學正統德語不要隨便在網路上找德國人學，本書作者黃靖時為明斯特大學德語教學博士，並特別邀請畢業於德國柏林自由大學的許書珊教授審訂，跟對老師、找對權威，才能幫你量身訂做專屬學習課程，帶你穩扎穩打學好標準德語。 　　無論你是：自學德語、德國打工度假、德語系國家旅遊、德國運動粉絲、高中第二外語德語組、準德語系大學生，通通都適用！ 　　■ 本書完全符合德語檢定Zertifikat B1程度。 　　圖表搭配，淺顯易懂，看完這本你會…… 　　1. 加深德語文法結構概念，達到德語B1的學習成效。 　　2.

了解各種生活情境對話的重點，並合宜地回應與對談。 　　3. 闡述自己的夢想、志向，並對不同的事情提出看法。 　　4. 以正確的時態敘述發生的事件。 　　5. 概述或撰寫自身的興趣和熟悉的事物。 　　6. 書寫私人或半正式的書信、E-Mail和簡訊。 　　【使用說明】 　　本書分成［基礎篇］與［實用篇］ 　　建議先閱讀基礎篇的內容，複習A1-A2的文法，並對B1程度的文法有基本認識。再進入到實用篇學習。 　　［基礎篇］ 　　從字母發音開始複習，接著進入到德語語法。在此會學到比較進階的語法，包括名詞位格、完成式、被動式、未來式，也會學到主動句、被動句、主句和子句的句型結構。 　　［實用篇］

　　嚴選7大生活單元，每個單元都有包括聽、說、讀、寫四個學習項目。全書符合德語檢定B1程度的考試範圍。學習者除了學會生活中的德語之外，也能輕鬆準備德語檢定考試。 　　˙ 聽力 　　作者針對主題規劃出最生活化、最實用的對話和獨白，並邀請專業德籍老師錄製對話內容。最正統的發音，讓學習者快速熟悉德語。 　　˙ 口說 　　建議學習者可先看著課本念念看，之後再搭配本書附贈的「Youtor App」，跟著德籍老師一起朗讀。若不大確定發音是否正確，可善用語速設定、循環播放模式，便能順利地進行練習。 　　˙ 閱讀 　　作者依照自身多年的教學經驗，整理出最實用的字彙、文法與句型，搭配豐富的插圖，系統化的圖表

整理，讓學習者能夠迅速掌握學習重點。再搭配本書附贈的文法手冊與最強背單字神器，學到正統德語，絕對不是問題！ 　　˙ 書寫 　　每個單元的最後，都附有基礎與進階練習題。除了作為該單元的課後複習，檢測學習成效之外，也可做為單元與單元間的學習緩衝，幫助學習者穩紮穩打、逐步加強德語力。 　　［VRP虛擬點讀筆介紹］ 　　1.    在哪裡下載「VRP虛擬點讀筆」？ 　　（1）讀者可以掃描書中的QR Code連結，或是於App商城搜尋「Youtor App」下載即可。 　　2.為什麼會有「VRP虛擬點讀筆」？ 　　（1）以往讀者購買語言學習工具書時，為了要聽隨書附贈的音檔，總是要拿出已經很少在用的

CD播放器或利用電腦，又或是轉存到手機來使用，耗時又不方便。 　　（2）坊間當然也有推出「點讀筆」來改善此種學習上的不方便，但是一支筆加一本書往往就要二、三千元，且各家點讀筆又不相容，CP值真的很低。 　　（3）後來雖然有了利用QR Code掃描下載檔案至手機來聽取音檔的方式，但手機不僅必須要一直處在上網的狀態，且從掃描到聽取音檔的時間往往要花個5秒以上，很令人氣結。 　　（4）因此，我們為了同時解決讀者以上三種困擾，特別領先全球開發了「VRP虛擬點讀筆」，並獲得專利，希望這個輔助學習的工具，能讓讀者不僅不用再額外花錢，且使用率和相容性也是史上最高。 　　3.「VRP虛擬點讀筆」就是這麼方便

！ 　　（1）讀者只要透過書中的QR Code連結，就能立即下載「Youtor App」。（僅限iPhone和Android二種系統手機） 　　（2）下載完成後，可至App目錄中搜尋需要的音檔或直接掃描內頁QR Code，將音檔一次從雲端下載至手機使用。 　　（3）當音檔已完成下載後，讀者只要拿出手機並開啟「Youtor App」（內含VRP虛擬點讀筆），就能隨時掃描書中頁面的QR Code立即讀取音檔（平均1秒內）且不需要開啟上網功能。 　　（4）「VRP虛擬點讀筆」就像是點讀筆一樣好用，還可以調整播放速度（0.8-1.2倍速），加強聽力練習。 　　（5）「VRP虛擬點讀筆」比點讀筆更好用，

具有定時播放、背景播放的功能，也可以自動換頁或是手動點選想要的頁數，聆聽該頁音檔。 　　（6）如果讀者擔心音檔下載後太佔手機空間，也可以隨時刪除音檔，下次需要使用時再下載。購買本公司書籍的讀者等於有一個雲端的CD櫃可隨時使用。 　　（7）詳細使用及操作方法請見書中使用說明。 　　※本書未提供光碟燒錄服務。 　　※雖然我們努力做到完美，但也有可能因為手機的系統版本和「Youtor App」（內含VRP虛擬點讀筆）不相容導致無法安裝，在此必須和讀者說聲抱歉，若無法正常使用，請與本公司聯繫，由專人為您服務。 　　［最強背單字神器介紹］ 　　1.    在哪裡下載「最強背單字神器」？ 　　（1）讀

者可以掃描書中的QR Code連結，或是於App商城搜尋「Youtor App」下載。 　　2.    為什麼會有「最強背單字神器」？ 　　（1）背單字最容易陷入背了又忘、忘了又背的循環，為了方便學習者能夠隨時隨地背誦單字，坊間有許多能自行筆記的「單字卡（程式）」，藉此改善學習空間上的限制。 　　（2）若想將單字背進長期記憶中，關鍵在於「黃金時間內進行複習」，但人腦要同時背新單字，　及算好複習的黃金時間，腦力完全不夠用。 　（3）因此，我們為了解決讀者的困擾，特別開發「最懂大腦的互動單字記憶系統」，希望透過這個輔助學習的工具，藉由互動式學習與愛賓浩斯遺忘曲線演算法，讓讀者更專心、更容易背好單

字，比你大腦還要了解你。 　　3.「最強背單字神器」就是這麼方便！ 　　（1）讀者只要透過書中的QR Code連結，就能立即下載「Youtor App」。（僅限iPhone和Android二種系統手機） 　　（2）下載完成後，至Youtor首頁點選「輸入序號」，輸入書中標示的序號，即可下載隨書附贈的單字書。 　　（3）當單字書已完成下載後，可至「我的雲端櫃」點選書籍、開始學習。 　　（4）「最強背單字神器」具有互動式學習功能，既可深入學習單字，亦能選擇習慣的學習方式練習。每個單字皆有五種測驗題型，結合「教育心理學」及「測驗心理學」反覆複習，系統還會針對學習弱點，自動加強測驗，讓讀者記得住、看

得下去、背得起來，擺脫背了又忘、忘了又背的痛苦輪迴。 　　（5）詳細使用及操作方法請見書中使用說明。 　　※雖然我們努力做到完美，但也有可能因為手機的系統版本和「Youtor App」（內含VRP虛擬點讀筆）不相容導致無法安裝，在此必須和讀者說聲抱歉，若無法正常使用，請與本公司聯繫，由專人為您服務。  

下個世代銀髮社區規劃之策略探討—考量銀髮科技之影響

為了解決整體規劃 意思的問題，作者張德健 這樣論述：

面對人口老化及少子化等因素，台灣迎來銀髮未來大趨勢。台灣目前高齡人口約15%，預計在2029年會邁入超高齡社會。我們選擇探討影響專業銀髮社區居住傾向研究，為運營提供實證的參考的依據。我們分析了347份有效問卷內容，平均為45.82歲的台灣居民。我們的結果表明，專業銀髮社區如果應用那些可以提升退休品質的銀髮科技會提升消費者的接受度，特別高的為全智能居家管理系統的IoT技術。消費者也期許高級銀髮社區有更多的休閒娛樂功能。值得反思的是，專業銀髮社區比一般住宅沒有營造更好的人際互動品質氛圍，且消費者可能不認為銀髮社區和健康養生有很大的關係。因此提升互動品質與養生方面是專業銀髮社區需檢視的地方。