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另外網站新北市都市計畫委員會第64 次會議紀錄也說明：但經新北市. 政府古蹟歷史建. 築聚落及文化景. 觀審議委員會審. 查通過者，不在. 此限。 （三）實施容積率管制. 前已取得建造執. 照之土地。 （四）依本市都市計畫.
義守大學 管理學院碩士班 柯于璋、蕭元哲所指導 林柏村的 都市更新實施方向之探討：以台北市、台中市、高雄市三縣市之比較為例 （2008），提出新北市非都市土地容積率調降關鍵因素是什麼，來自於都市更新、自治條例、容積率。
而第二篇論文國立臺灣大學 建築與城鄉研究所 華昌宜所指導 康本裕的 宜蘭縣容積調整對不動產價格變動與利益歸屬之分析：以羅東地區為例 （1999），提出因為有 分區管制、容積率、利益歸屬、不動產市場、宜蘭縣的重點而找出了 新北市非都市土地容積率調降的解答。
最後網站非都市土地開發審議作業規範部分規定修正草案總說明 - 經濟部 ...則補充：相鄰區塊，核實檢討配合. 調降開發強度，並得以無. 法留設足夠寬度部分計. 算水平距離乘以深度之. 面積，再以法定建蔽率及. 容積率換算成樓地板面. 積作為調降程度之參考.
房市激盪五十年
為了解決新北市非都市土地容積率調降 的問題，作者卓輝華 這樣論述：
回首台灣房市過去五十年的發展，各都會區房價與營建類股的股價幾度大幅起落，這段歷程能帶給我們什麼樣的自住置產與投資啟示？作為全台灣最資深的估價師之一，中華民國不動產估價師公會全國聯合會創會理事長卓輝華在二十餘年前就曾針對台灣房市發展提出專書進行分析，一度是房市從業人員與大學相關系所人手一本的不動產聖經。 在2014年，卓輝華完整回顧台灣半世紀來的房市歷程，並推出新書「房市激盪五十年」帶領讀者一舉回顧1961年以來，台灣房市從台北市每坪房價三千七百元開始，經過幾波震盪，甚至度過慘淡的失落十年之後，在全球資金狂潮帶動下，出現了實價登錄每坪二百九十萬以上歷史新高房價的完整
歷程。 作為估價界菁英，卓輝華也同步關注地價變動帶來的影響。新書裡對作為全台房價指標的信義計劃區，在近三十年來地價上漲高達五十五倍等土地價格變動情況也有分析。此外，包括預售制度的崛起，營建類上市上櫃公司的浮沈，不動產證券化，北中南都會核心區的發展，以及房市景氣循環與相關政策演變，書中都有深度分析評論。 在房價高漲的時代，透過卓輝華深刻觀察與回顧台灣房市發展歷程，不僅能夠讓民眾了解過去房市各種變化的原因，更能藉此判讀未來房市的可能演變趨勢，掌握最佳置產與獲利契機，成為高房價時代裡，人人必讀的房地產關鍵訊息。
都市更新實施方向之探討：以台北市、台中市、高雄市三縣市之比較為例
為了解決新北市非都市土地容積率調降 的問題，作者林柏村 這樣論述：
美國次級房貸的影響因而產生全球經濟風暴，由於美國市場消費力的下降，導致亞洲經濟成長力呈現反轉現象，而台灣經濟是國際經濟的一環，使台灣企業的訂單大幅衰退四成多。根據主計處發佈2008、2009年臺灣經濟成長率由原先之2.43％及2.96％下修至1.87％及2.12％，不過實質經濟成長率卻是負2.97。目前國外很多機構也都紛紛下修經濟成長率，顯示出景氣惡化的程度較原本預期嚴重許多。因此政府訂定各項關推動都市更新的條例及辦法，如為都市更新自治條例、鼓勵民間投資者參與都市更新事業，訂定了容積獎勵、容積移轉、稅捐減免、營利事業所得稅抵減與公共設施配合建設等獎勵辦法。從都市更新而言都市的生命週期而言，城
市即如有生命的個體，經歷形成、成長、高峰、衰頹、沒落乃至滅亡等階段，都市演化至衰頹期後造成都市內部機能受挫，外部交通擁擠等內部不經濟性及外部不經濟性，且都市更新地區原即多分佈於老舊市區、且居住密度奇高、建築物窳陋不堪之處，衛生條件及居住環境品質等皆有需進一步改善的必要。但以目前來看，都市更新事業的推動成果並非盡其理想，本研究將從台北市、高雄市、台中市的都市更新自治條例比較與探討中，對目前都市更新提出一些意見提供學術貢獻。
宜蘭縣容積調整對不動產價格變動與利益歸屬之分析：以羅東地區為例
為了解決新北市非都市土地容積率調降 的問題，作者康本裕 這樣論述：
容積率的調整由於可能對房地產價格及其背後利益關係造成衝擊，使得此次宜蘭縣容積調降事件造成各方爭議。本研究透過設立都市經濟模型的方式企圖釐清管制與房價之間的邏輯關係，作為未來進行實證研究的基礎。在相關假設下，本研究得到宜蘭縣容積調降政策對羅東地區不動產價格變動與利益歸屬之大致方向： 價格變動：無論在何種條件下，管制均會造成房價的上漲，而地價則有下跌的可能。管制對房價與地價所造成的影響將呈反向變動關係，即使用強度受管制限制越大者，如市中心區或非都市土地位於都市邊界處，房價上漲幅度越高，地價的變動則反之。此外，一地區因管制所受到的價格變動將明顯受到其他地區管制程度的影響。
在管制同時配套其他政策以使效用水準不變的條件下，本研究發現若採取所得補貼，則房價與地價曲線均會上揚，且其幅度將超過沒有所得補貼時的管制狀態。若進行住宅建地配置調整，則管制原本所造成的房價上漲現象將有效減緩，並使所有地區土地價格下跌，而在許多土地因此獲得開發 機會的情況下，都市總地租仍將因管制而上漲。 利益歸屬：整體而言，具有地主身份者將會得利。其他人均會受害，包括沒有自有住宅的家戶、開發者與營造商。細緻來看，地主得利的部分將因土地所在區位、與不同地區的相對管制強度而有所差異，甚至有受損之可能。至於不同的調整政策，只是改變以上大原則的程度與
分配。包括土地調整時，原地主將面臨地價下跌，但同時會出現一批具開發價值土地的新地主。如果更現實且細膩的考量不同土地持有者的機會成本，並加上管制在短期與長期所產生的不同效果，則由於短期地價將會因為使用強度受限而下跌，因此以貸款取得土地的小型建商將在無法負擔此段時間之利息的情況下出售土地而受損。 政策意涵：在政府欲維持縣民原有效用水準下，除非能夠讓都市計畫區內所有剩餘空地都開發完畢，否則只能考量擴大都市計畫範圍與增加非都市土地住宅利用率作為管制實施的配套方案。此外由於管制對經濟上較為弱勢的家戶可能有較高的衝擊，因此政府應尋求其他途徑滿足這些社群的居住需要。最後透過所得補償的概念
，在目前模型假設與參數設定下，本研究估計管制至少需為每戶每年帶來五萬元的所得增加才會使縣民的福利不致於受損，而此一補貼或可視為蘭陽風貌的價值。 關鍵字：分區管制、容積率、利益歸屬、不動產市場、宜蘭縣