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社區管理委員會的權利與義務

為了解決新建案桃園的問題，作者陳建謀,陳俐茹 這樣論述：

　　◆當選社區管理委員，要如何推展業務？ 　　◆新手上路，如何當一個稱職的社區管理委員？ 　　◆社區管理委員會的職掌內容為何？ 　　◆社區管理委員會需要幫住戶做哪些事？ 　　◆社區管理委員職權有哪些限制嗎？   　　在香港等物業管理發展較為成熟的地區，通常政府會幫新成立的社區管理委員會成員進行培訓，並編著教材給社區管理委員會成員，告訴新當選的社區管理委員會委員應盡的權利與義務，以善盡社區管理委員會管理委員的責任，並且事先告知相關法律責任以避免觸法。在台灣，政府尚未開始針對新成立的社區管理委員會成員進行培訓，因此當新大樓落成交屋後，第一屆管理委員會成立後，若是所有

委員都是新手，往往手忙腳亂，經常發生因公設點交被建商誤導造成社區不和諧。因此本書以循序漸近的方式介紹社區管理委員會職責相關知識，幫助新手社區管理委員維護社區及個人權益！

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房地交易所得稅對不動產市場的影響

為了解決新建案桃園的問題，作者林筑瑄 這樣論述：

本研究探討房地交易所得稅實施後是否有助於健全台灣不動產稅制，遏止投資客短期不合理的炒作，資料採用不動產資訊平台中的各項統計，包括登記移轉筆數、建築執照和使用執照申請數量、房地交易所得稅件數及實徵淨額，以分析房地交易所得稅之實施對不動產市場的影響。首先實證結果顯示，以整年度的總交易量來觀察，105年全年的交易量相較104年全年的交易量相對大幅減少，驗證了房地交易所得稅從105年1月1日實行，確實對全國產權移轉交易量造成明顯的下跌影響。其次觀察107年至108年的移轉交易量受到房地交易所得稅率負擔遞減，年度成交量確實有緩慢回升的趨勢。如果從建築執照申請數量統計觀察，從105年至110年申請件數分

析現況是逐年增加，而使用執照申請數量分析結果，在106年度時有明顯減少，其他年度變化比較小，但自從房地交易所得稅實施後對建商造成稅賦成本增加，建案銷售期延長…等影響。再從全國住宅價格指數變動分析，結果發現其間變化不大，而個人房地合一課徵所得稅件數及實徵淨額的變化，則呈現逐年上升的趨勢，顯示整體房地產價格呈現上漲趨勢。最後本研究使用迴歸模型分析，實證結論顯示自變數能夠解釋應變數41.2%的變異量，而調整後的R square值為20.5%；顯著性較高的自變數反而是股價指數而非房地交易所得稅，也驗證不動產市場的價量變動因素，稅制向來不是最主要原因。

景觀園藝實用寶典：學校沒教の秘笈

為了解決新建案桃園的問題，作者台北市景觀工程商業同業公會台北市園藝花卉商業同業公會新北市園藝花卉商業同業公會桃園市景觀工程商業同業公會 這樣論述：

　　本專書對於景觀與園藝的專業施作細則，以及對城市景觀未來的思索，可提供在學學生、及業者們參考切磋。特邀集景觀園藝產業頂尖人物參與撰寫，從實務面之角度介紹，並論述景觀工程專業範疇之實質操作經驗，素材選用、工法技術施作及維護管理層面，著實能提供不同背景之產學專業人士及甫入業界之景觀職場新鮮人參考，透過豐富的經驗分享，拓展不同的視界，激盪創意新思維。 作者簡介 台北市景觀工程商業同業公會 台北市園藝花卉商業同業公會 新北市園藝花卉商業同業公會 桃園市景觀工程商業同業公會 等會員 　　（王金添、白欽仁、石佳蓉、呂嘉和、呂文賓、呂芳昇、李再源、李政陽、李怡貞、沈志隆、吳孟玲、林大元、林勝美、林

俊宏、高百慶、陳鴻楷、黃偉銘、黃裕星、曾仲堅、楊登貴、張志偉、張  正、廖有利、劉則言、蔡秀瓊、蔡春隆、蔡振聰、鍾明哲、藍呂賢） 編者簡介 　　藍麗珠、鄭正亮、李再源、呂豋楊、曾泉希 發行序 -- 群力共振，提升自然環境意識   前瞻未來，共築景觀園藝榮景 / 藍麗珠 共同出版序 -- 藍麗珠  鄭正亮  李再源  呂豋楊 推薦序① 專業技術用心經營，許諾美好的未來 / 許文龍 推薦序② 綠化營造向下扎根，深植景觀綠能城市 / 黃立遠 推薦序③ 台灣景觀產業再升級，一起讓Formosa美麗寶島更美麗 / 王應傑 推薦序④ 專業技術用心經營，許諾美好的未來 / 李碧峰

［景觀大事記］ 台灣景觀產業1999-2017重要記事  / 施仁人 ［產業未來］ 當代環境的顯學―親善環境，共存共榮 / 蔡秀瓊 景觀園藝將成為新紀元中，智慧城市重要的一環 / 張志偉 合約條款中，“日曆天”與“工作天”之差別 / 楊登貴 ［趨勢話題］ 以共融的精神―設計好玩的遊戲場  / 沈志隆 讓土地公種樹―埤塘小苗計畫 / 林大元 李政陽 廢棄枝葉回歸大地   recycle、淨化做環保 / 李再源 立地成林，在地的尚青  原生景觀植栽在都市 / 呂文賓 鍾明哲 護樹先護根，愛樹先顧土  樹木棲地通氣改良 / 白欽仁 讓高齡者擁抱大自然   林園綠資源邁進長照產業 / 黃裕星 吳孟

玲 石佳蓉 劉則言 設計者貼心，使用者窩心  友善環境設計 / 黃偉銘 楊登貴 ［空間個案］ 大板根渡假酒店          山水共景，森林覆圍 / 蔡春隆 文化苑景觀公設          大川流水，四季築綠 / 呂芳昇 大安屋頂農園            天空中種出綠色森林 / 林勝美 林俊宏 蔡振聰 空氣的聯想              當心連心變成樹連樹 / 張   正 雪梨岬角公園            減廢、永續、幻滅中重生 / 李怡貞 西班牙格蘭哈電扶梯       千年古城山壁中的驚豔 / 高百慶 蘇孟宗 ［創新資材與工法］ 水景藝術- 水色舞光繽紛燦爛  景觀中的感官精

靈 / 呂嘉和 長照扶手- 營造優質大環境  樂活助行平安路 / 藍呂賢 防水材料- 遠離海島濕熱氣候  防水抗熱先進之選 / 廖有利 雨水回收- 邁向綠建築水資源  地表雨水活化再利用 / 曾仲堅 樹木移植- 親愛親樹養護照顧  移植有方常綠長存 / 陳鴻楷 過濾系統- 庭園疊石山水  結合力與美的藝術 / 王金添 ［廠商名錄］ 序 1. 序／台北市景觀工程商業同業公會 理事長  藍麗珠 　　景觀是大環境的縮影，園藝是縮影裡最為精緻、細微的美學顯象，兩個隱為關聯的事物，時常環伺於我們生活週邊，無處不在，共構居住環境的生態微氣候，亦潛移默化著人們對良好環境意識的企求。 　　本著推行親

善環境、接引自然的心願，並藉由成立有年的台北景觀工程公會孜孜不懈的會務運作，才得以一點一滴把善理念傳遞開來，可期的未來就在不遠的光明處，在此之前，希冀所有的相關領域單位能夠同心一致攜力合作，以產業交流為線、以傳承為軸，與國內外資源脈脈相連，共築景觀園藝產業的經濟面（促動經濟循環、升級）、政策面（規行景觀法等有益法規）、施作面（實作與設計相隨）、與生活面（細心觀照自身環境）等全面性的開展。 　　本書睽違三年再次出版續集，說明了業界有感於對基礎知識的積累與實務扎根工作的重要性；讓前人厚實的經驗，作為接續者前瞻未來的指引方針，職志相傳、熱情相染，群策群力共同創造美麗的生活環境。 2. 序／內政部

營建署 署長 許文龍 　　景觀專業涵蓋領域甚廣，細至一草一木的施作維護管理，廣至山、河、海之地景規劃、設計與細節施工，專業可說是無所不在；台灣在重視環境、綠能及通用化等相關議題上，相關配套規範亦隨之跟進。以學術界層面而言，在學學生就基礎理論層面之理解應用，延伸至規劃設計構想發展，最終仍須落實於現實面之執行操作，不同面向之專業均直接影響牽涉到你我身邊之大小環境尺度，從學習面導向實務面總會面對不少衝擊與矛盾，經驗的累積往往可以讓許多層面的衝突迎刃而解。 　　我們相當幸運，在景觀專業領域有許多努力的先進們持續地散播經驗的種子，帶領著新血為景觀專業注入更多成長的力量與動能。本專書由台北市景觀工程商

業同業公會發行，從實務面之角度介紹並論述景觀工程專業範疇之實質操作經驗，素材選用、工法技術施作及維護管理層面，著實能提供不同背景之產學專業人士及甫入業界之景觀職場新鮮人參考，透過豐富的經驗分享，拓展不同的視界，激盪創意新思維，期許身處在環境中的我們能更友善真切地對待環境，多一分關心，傾聽大地的聲音，形塑更宜人的居所，傳承更美好的未來。 1. 當代環境的顯學 ― 親善環境，共存共榮 / 蔡秀瓊 親善環境不只在景觀界 在都市裏，也能跟動植物一起生活 近年來，經常遇到土地開發商詢問我，有關於他們新建案中周邊景觀腹地的想法，我常這樣回答：「你想不想要在環境中有指標性的動物出現？」只有夠清澈的水才能

養蛤仔，至於要看到蜻蜓、螢火蟲、蜜蜂的話，那得要花上更多心思作生態復育。以往，在都市化建造過程中，大家似乎都在抗拒的事物，現在則成為被關注的主軸；大興屋頂農園、搶救動植物的生態計畫、擴大綠覆率等等，希望可以再造自然環境，好讓動物群進來一起生活。我想，景觀產業涉及以上所說的種種環境領域，是不會寂寞的，反而是越來越被期待。 老圃在三芝有個農場，這是一處用來觀察植物生長狀態的實驗場域，長年以來，我們嘗試著在海岸線豐饒植相中涵養出穩定的生物群，這是我們親近自然的作法與心願。雖然投資成本高，但此地不是被拿來囤積以作販賣之途，對我及同仁們來說，觀察生命經驗是作為景觀的基礎本質，也可以說是作為人的本質。 當

代環境的顯學，將會是群體共同創造、共存共榮的新氣象，不會只有景觀界在關心環境、親善環境而已，融合理想的人居與美學環境，是需要建築師、土木技師、開發商、園藝家、景觀師等等各領域專才的結合。雖然台灣景觀專業工作者仍無法被正名為師，但現階段如果可以合力創造更好的環境，在此美意之下，即使景觀工作者在很多合作案中只是個配角，我仍願盡己之長，輔佐協助大家完成。 台灣競爭力，來自於內心底層的文化教養 一脈相承的，是文化素質成果 經營老圃近四十年，包括多年在中國的發展，業界總說老圃是少數可以遊走兩岸的特例，好奇這麼理想性的公司是怎麼開展機會的？怎麼走出台灣的？我覺得，心裡面準備吃苦頭是正常的，曾經被騙或虧錢的

事也不會老掛在嘴上，我們對於創造優質環境的信念不分地域與國家，因為全球環境是一個共生共享、脈脈相連的地球村，在台灣秉持著對環境的善意與作法，希望也可以實踐在其他國家。我們不太會受國內政治氛圍的影響而內耗能量，一個國家政經結構的不盡理想，有改革空間是必然的努力方針，但若無大格局方向的指引，國內人才形成斷層，各種不完善制度下將無法達到普遍性的福國利民。

知覺價值、品牌形象、顧客滿意度與購買意圖之研究-以H建設公司為例

為了解決新建案桃園的問題，作者葉清芳 這樣論述：

買房的時候同時間可以滿足家與個人歸屬感，居住的考量需要注意一定是生活機能、環境等，在疫情前的購屋大多會考量交通便利、購物中心等。購買房屋不僅是一種消費行為，同時房地產也是投資商品，為了影響消費者的購買，其建設公司會規劃品牌形象之印象納入行銷策略相關購房銷售中。品牌形象及行銷策略對於顧客價值取向有相對的影響性。所以消費者對於購屋意圖與消費者對商品知覺價值和建商品牌形象是有相對的影響關係。消費者知覺價值產生對於購買意圖也是依據其相關建商推出來行銷策略的手法有關係，是否有吸引到消費者的購買意圖，是值得去探討的。本研究是期望透過迴歸分析找出消費者知覺價值、品牌形象、消費者滿意度是否會引起消費者購房之

意願；提供相關建商公司在推行新建案時可以做為參考之依據。