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中華科技大學 建築工程與環境設計研究所 鄭幸真所指導 郭信宏的 桃園市集合住宅公共設施規劃類型與使用管理維護研究 （2019），提出林口住二容積率關鍵因素是什麼，來自於公共設施、開放空間、集合住宅、物業管理。
而第二篇論文國立屏東大學 不動產經營學系碩士班 李春長所指導 方少琪的 影響抵費地價格因素之研究-應用多層次模型分析 （2019），提出因為有 土地標售、抵費地、多層次模型的重點而找出了 林口住二容積率的解答。
最後網站建蔽率容積率住一、住二、住三,商一則補充：古蹟保存用地之中央主管機關：內政部。 臺北市土地使用分區管制規則. 第 十 條 住宅區內建築物之建蔽率及容積率不得超過左表規定： ...
新北建築：二百年建築足跡
為了解決林口住二容積率 的問題，作者新北市建築師公會 這樣論述：
銘記城市的今日，眺望城市的未來 著眼新北，盡收古今建築風采 「建築史＋建物誌」雙軌並行，開啟兼具深度與廣度的新北巡禮 這是一本古今建築圖錄，更是一部城市景觀發展史， 邀請你一起從建築設計的視角，觀看新北大都會的繁盛發展。 走在新北街道上，你可曾想過：眼前這棟建築從何而來？為何它是這般形貌？設計者寄託了何種理念、何種期盼？甚至連你身在其中所體驗到的空間感，是否也經過了設計師精密的計算？ 新北市境內擁有山、海、川、平地等多元的自然地貌，從而衍生出漁、農、礦、工、商及服務業等相異的產業性質，加上建築法規訂立、興建技術發展、理論主義日新月異等政治、人文、科技因素影
響，從而造就出新北市容的獨特風格——既都市又鄉土、既古又今、既中又外。 新北市建築師公會以專業發聲，廣邀眾多建築師探討新北建築的特色與意義，思考在城與鄉、人文與自然共融的環境條件下，新北建築物應呈現出何種樣貌，又能與人產生何種互動；並且，試圖為日漸緊張的人與環境之關係提出解方，為都市開發的方向提供良策，也為個人的生活空間勾勒舒緩的輪廓。 本書共收錄8篇論文與95則建築物誌，邀集李乾朗、徐明松等知名建築研究者，與李祖原、姚仁喜、潘冀等數十位第一線建築師，分別宏觀、微觀新北建築的脈絡，成就兩大論述系統： ■ 新北建築論述 由古至今分為：史前、荷西、明清、日治、光復初期、
十大建設後初期、921地震後時期近20年，透過清晰的時間軸，探源新北建築的風格變化。 ■ 新北建築誌 廣納全市29區各式建築：古蹟、學校、商場、醫院、商業大樓、住宅社區、公共設施，嚴選最具代表性者，說明其設計考量與用意。 本書不僅收羅各式新北經典建築，更透過深度的時空梳理，讓人一睹這座城市的生命空間演化。 本書特色 ‧聚焦全台最大的都會區，專為新北而寫的建築百科 ‧建築史、建築誌一次讀全，時間的深度、空間的廣度俱足 ‧嚴選95處最具代表性建築，類型齊全 ‧為都市發展與更新規劃提供專業解方 產官學各方齊力推薦（依姓名筆畫排序） 林盛豐 監察
院監察委員 花敬群 內政部政務次長 邱昌嶽 內政部常務次長 吳欣修 營建署署長 王榮進 建築研究所所長 陳純敬 新北市副市長 吳思瑤 立委 林奕華 立委 羅致政 立委 蘇巧慧 立委 王俊雄 教授 江維華 教授 吳光庭 教授 李正庸 建築師 李祖原 建築師 李乾朗 教授 杜功仁 教授 邵文政 教授 洪廸光 建築師 孫振義 教授 孫偉德 建築師 徐明松 教授 崔懋森 建築師 張啟明 建築師 陳宇進 教授 傅朝卿 教授 曾光宗 教授 游顯德 建築師 黃志弘 教授 楊逸詠 建築師
褚瑞基 教授 趙家麟 教授 潘 冀 建築師 蘇瑛敏 教授
桃園市集合住宅公共設施規劃類型與使用管理維護研究
為了解決林口住二容積率 的問題，作者郭信宏 這樣論述：
「都市更新」是近年來政府及民間各界熱門推動的城市發展趨勢及目標，而在各類型房屋建案中又以「集合住宅」是都市城鎮發展的新住屋建案趨勢所在，而「集合住宅」在政府法令下有「容積率」獎勵因素，各集合住宅建案在社區內規劃設置公共設施及周圍會有不同設計的開放空間供民眾使用，所以「每個集合住宅公共設施及開放空間的設計規劃」就成為「城市發展」非常重要的一個小區塊，本研究希望透過探討「新舊集合住宅社區公共設施相關規劃類型與使用管理維護」之問題，引發政府及民眾了解它的重要性，並且希望更多人去參與、研究、討論及優化它，這也是「城市發展、社會國家整體進步」的重要基礎。本研究探討的案例是海華建設新舊集合住宅社區，案例
(一)「凱薩宮庭」30年屋齡，案例(二)「國際星鑽」是2年屋齡，探討新舊集合住宅社區公共設施空間相關問題。內容範圍包括新舊集合住宅案例調查、新舊集合住宅基本資料比較、新舊集合住宅公共設施設計比較、新舊集合住宅公共設施比例與類型比較、新舊集合住宅公共設施使用管理比較。本研究採用的方法為文獻回顧法、觀察調查法、專家訪談問卷調查法，藉由前三項方法來歸納出有關集合住宅公共設施的規劃設計、使用狀況、設施維護、等等相關的研究發現。本研究的成果是藉由搜集政府近幾年推動的公共政策與集合住宅相關的公共政策文獻，例如內政部營建署(2017)城鎮之心工程計畫、搜集集合住宅相關法規法令文獻、搜集集合住宅公共設施相關文
獻、並且透過觀察法探討桃園市海華建設新舊集合住宅社區公共設施相關規劃類型與使用管理維護發現的問題，也透過建案設計監造、社區管委會主委、集合住宅物業管理專家訪談問卷方式發現集合住宅在公共設施的規劃設計、使用維護管理相關的問題並且提出改善建議。
影響抵費地價格因素之研究-應用多層次模型分析
為了解決林口住二容積率 的問題，作者方少琪 這樣論述：
影響抵費地價格之面向與成因繁多，由於每一筆抵費地坐落其所屬市地重劃區內，常以所屬市地重劃區表示抵費地的開發區位。本研究欲瞭解抵費地價格影響因素，乃以高雄市19個市地重劃區，2003至2019年間已標售完成之抵費地為研究範圍，並有別以往一般傳統迴歸之方法，參考相關文獻選擇各層次之影響因素，第一層次以抵費地為單位，第二層次以重劃區為單位，應用多層次模型(亦稱階層線性模型)方法分析具巢套(nested)資料結構的重劃區的抵費地(如重劃區內抵費地共享區內公共服務設施、道路交通等，彼此有類似的鄰里因素)。 實證結果顯示，以截距項為結果模型，抵費地單價估計結果: 第一層次自變數方面，高雄市改制(縣
市合併)前後之估計係數為0.275，達1%顯著水準，表示改制後較改制前平均單價高出27.5%。持有期間之估計係數為0.042，達1%顯著水準，表示每增加1年，則單價增加4.2%。土地面積之估計係數為0.001，達1%顯著水準，表示每增加1平方公尺，則單價增加0.1%。寬深比之估計係數為0.046，達10%顯著水準，表示比值每增加1單位，則單價增加4.6%。面臨10米到25米路角地之估計係數為0.108，達5%顯著水準，表示面臨10米到25米路角地較非路角地之平均單價高出10.8%。容積率之估計係數為0.001，達1%顯著水準，表示容積率每增加1%，則單價增加0.001%。面前路寬之估計係數為0
.011，達1%顯著水準，表示每增加1公尺，則單價增加1.1%。土地至公園距離之估計係數為-0.001，達1%顯著水準，表示每增加1公尺，則單價減少0.1%。土地至捷運站之估計係數為-0.001，達1%顯著水準，表示距離每增加1公尺，則單價減少0.1%。第二層次自變數方面，大型公共設施估計係數為0.543，達5%顯著水準，表示重劃區鄰近有大型公共設施者比沒有者平均單價高出54.3%。重劃區面積估計係數為0.003，達10%顯著水準，表示重劃區面積每增加1公頃，則平均單價增加0.3%。重劃區費用平均負擔(Cost)之估計係數為0.224，達1%顯著水準，表示重劃區費用平均負擔每增加1%，則平均單
價增加0.224%。