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這兩本書分別來自詹氏 和城邦印書館所出版 。
明新科技大學 管理研究所碩士在職專班 白東岳所指導 陳盛德的 選民服務特性與競爭策略探討:以新竹縣關西鎮東安里為例 (2021),提出桃園門牌查詢系統關鍵因素是什麼,來自於選民服務、地方治理、服務管理、競爭策略、關西鎮。
而第二篇論文國立臺北科技大學 管理學院資訊與財金管理EMBA專班 翁頌舜所指導 吳俐葦的 實價登錄資訊透明化對不動產估價與交易價格之影響 -以桃園市區段為例 (2020),提出因為有 實價登錄、估價系統、計量模型分析法、交易資訊透明度、特徵價格法的重點而找出了 桃園門牌查詢系統的解答。
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土地開發實務作業手冊(2021年增修六版)六都都更、危老重建【一本專為土地開發從業人員所寫的專業工具書】
為了解決桃園門牌查詢系統 的問題,作者王英欽 這樣論述:
土地開發是建設公司的首要工作,其中尤以購地階段的篩選、調查、產品定位、規劃配置、投資評估與土地簽約等的土地開發核心作業,更是決定購地成本與案場去化的關鍵。 筆者將其從事土地開發卅年的工作心得整理成籍,提供我輩土開人參考,期望能成為得力的助手。同時作為以建設公司為主要業務的建築師、代書事務所、房屋銷售從業人員的專業工具書。 本書共計九講,每講以本文扼要陳述,再以附註詳加說明。且彙整上網途徑,讓讀者善加利用網路資源。並以查核表、附件輔助相關作業。最後提供大樓、透天實例詳加說明。全書重點整理如下: ● 本文九講:土開概論(1st)、四大(現地、地政、市調、法
規)調查(2nd~5th)、開發構想與規劃配置、毛利評估(6th~8th)與土地簽約作業(9th)。 ● 附註:針對各講作業細節以附註(共123條)詳加說明解讀。 ● 附表:相關作業內容整理成表(共21附表),以方便快速核對套用。 ● 附件:31項附件為各講內容輔助說明。 ● 上網要徑:作業涉及的法規與網路服務,整理成網址與上網查詢要徑表,以方便使用者自行上網查詢核對,並配合法規變動迅速更替調整。 ● 查核表:針對簽約作業提供check list,以免遺漏。 ● 案例:大樓、透天各一案例,除配置圖外,且彙整其規劃面積、銷售面積與評估效益表為單一作業表(透天還加入售價擬議
表),說明「最大可建面積」及「投資效益評估」,供我輩土開人、規劃者參考,以提高工作效益與作業精確度。
選民服務特性與競爭策略探討:以新竹縣關西鎮東安里為例
為了解決桃園門牌查詢系統 的問題,作者陳盛德 這樣論述:
摘要 本文目的為探討選民服務特性與競爭策略分析,並分析地方治理問題與執行困難原因,同時探討社區學習與應對措施,以及營造社區友善環境並提升競爭能力。本研究採取文獻分析法、參與觀察法以及透過深度訪談方式來分析問題癥結所在,經彙整分析後,向上級或相關單位反映狀況共同尋找解決方法。理論探討則參考有關地方治理理論、服務管理理論與競爭策略理論以及相關歷史文獻、期刊、前人相關研究報告等相關書籍。研究發現為,有關地方治理方面鄰、里間,因人口、戶數持續成長,各里、鄰間戶數差異大,勢必需要適度加以調整。另外,服務管理部分則著重於社區關懷據點服務品質,尚未發揮應有關懷弱勢族群的功能是為最大缺點所在。小熊博物
館閒置未善加利用。弱勢族群未能善加利用政府資源申請援助等問題存在。研究結論為,里、鄰由於戶數變動差異數大,應適度加以調整。社區關懷據點應發揮關懷弱勢族群的功能,可向政府申請資源補助,閒置的小熊博物館應善加利用。研究建議為,行政區域里、鄰重新規劃分割,順應現代潮流。照顧弱勢族群方面,先成立一平臺,招募志工,日常生活起居皆可隨時待命服務,且建議鎮公所應將小熊博物館收回,成辦公處所或農產運銷中心,嘉惠農民。
多少錢才合理:百萬筆房屋交易的教訓
為了解決桃園門牌查詢系統 的問題,作者房孝如 這樣論述:
在變態的房產結構裡,我們如何弄清楚市場真相? 台灣每天都有人在賤賣自己的房子、或是買的太貴! 實際檢視超過百萬筆房價資料,首度公開最先進的房價分析技術,讓買賣雙方能做出真正有利的決定,徹底擺脫投機炒作的噩夢。。 作者房孝如要給讀者三個前所未有的體驗。 首先,讓讀者體驗什麼是真正透明的房價?在此之前,台灣只有口頭鼓勵資訊透明,但卻從未有人真正動手讓資訊透明。參考世界各地的作法,本書讓內政部實價登錄資料的透明程度,超乎多數人所能想像;而且要讓讀者直接感受,資訊如果繼續不透明,大家將付出多麼慘痛的代價。 其次,作者提出創新的科學分析方法,讓讀者能夠實際體驗,在房屋交易過程,
自己可以如何跟對的人、以對的價錢、做出對的決定。如此專業的分析方法,即使在歐美也尚不多見,首次披露與讀者分享。本書再三強調:透明本身不是重點,如何讓消費者能因資訊透明而做出更正確的決定才是。 最後,要讓讀者實際體會:台灣在資訊透明的過程,為什麼困難重重?黑心業者積弊難除、政府愛莫能助、消費者因循苟且,再再都讓房屋交易的公平合理,變得遙不可及。房價透明還有很長的路要走,本書希望能踏出有效的一步。 【專業系統分析顧問】 本書內容之房價資料,由身兼「實價登錄資料解析」、「雙方代理不動產交易影響」兩大產學合作主持人的黃美玲教授協助進行房價資料分析校正。 本書特色 .強調實做:本
書不僅口頭呼籲房價必須透明,更實際動手讓資訊透明;讀者可以真實感受何謂透明房價?以及如果房價不透明,大家將如何身受其害? .創新研發:如何分析透明的房價資訊?台灣落後世界先進國家甚多;本書旁徵博引,開發出許多創新的分析方法,協助消費者做出更理想的買賣決策。 .啟動變革:台灣房市問題嚴重,幾乎已達動搖國本地步;本書從全方位的角度,提供解決方案,讓產、官、學各界能通力合作,結合消費者的力量,一起從不同層面解決房市沉痾。 作者簡介 房孝如 學歷 國立政治大學企業管理研究所 碩士 國立中正大學企業管理研究所 博士 現任 衡定房屋仲介有限公司 總經理 衡定資訊
有限公司 總經理 願景 推動賣方競價交易機制 建立買方服務作業標準 推薦序 房價資訊中的專業倫理、職業倫理與制度倫理 花敬群 不動產—不動就「慘」、盲動也很「慘」 馬國柱 作者序 前言 【第一部】房價透明 刻不容緩! 第1章 世界各地的透明方式 第2章 怎麼樣叫價格透明 第3章 不透明的代價 【第二部】房價透明 決策自主! 第4章 以簡馭繁的智慧 第5章 交易價格的決定 第6章 替代方案的選擇 【第三部】房價透明 消費覺醒! 第7章 黑心房仲的變革 第8章 行政立法的支持 第9章 消費意識的覺醒 後記 資料說明 作者序 這是
第一本以每棟房子的實際成交價格,做為立論基礎的書。 很多人並不清楚,這中間到底有何涵意?不清楚這一步走了有多久?又有多重要? 不過就是一本書嘛!不是嗎? 是的,這確實就只是一本書。不過,這本書代表,今天在台灣,我們已經能掌握任何一棟大樓、社區、鄰里的成交價量,以及歷史交易記錄。我們讓台灣房價的透明程度,直追先進國家。 這本書也代表,任何一棟房子,只要成交,我們就能追蹤她是漲?是跌?漲了多少?跌了多少?周遭其他房子的成交價量走勢又是如何?台灣房地產的價量資訊,從未有如此完整的記錄與分析。 黃仁宇在《萬曆十五年》一書中,就不斷指出:對於基礎資訊,缺乏完整的記錄與保存,
是中國歷代無法有效治理國家的主因。房地產業近百年的發展,對國家整體經濟總是弊大於利,實亦肇因於此。 國父當年漲價歸公的理想,一直到了今天,才有實現的可能。只有當國家能掌握每間房子的交易動態,才有可能訂定更公平的稅制及遊戲規則。也只有當房地產業的資訊愈來愈透明,對社會整體的發展,才能有更多正面的效益。 這本書的出現,代表我們對於資訊的掌握,已來到一個新的境界。從大數據的分析觀點,代表我們對未來的預測能力,可以愈來愈好。從資訊透明的觀點,則代表我們對投機炒作的遏止,可以愈來愈有效。消費者更能在資訊完整的情況下,做出更有利於己的決策。 本書當然是一個突破,但不代表她完美無缺。
首先,本書資料來源為內政部的不動產交易實價查詢服務網,該網站自民國101年8月開始啟用,至今僅有三年不到的時間,跟房地產的持有時間相比,這樣的時間,所能累積的資料,實在不算完整。 其次,本書分析的範圍,僅及於台北、新北、及桃園部份地區,並未涵蓋台灣整體市場,所以推論難免有其限制。最後,則是在分析方法的運用,跟股票市場的技術分析相比,不僅不夠多樣,也不夠深入,二者實在難以相提並論。 無論如何,本書對於政府政策、產業發展、消費者決策的合理化,仍有其重要性。 一般的消費者,可以從本書找到,如何利用透明房價,讓自己立於不敗之地的方法。本書的重點不僅在讓房價透明?更在讓透明房價對消費
決策產生正面效益。我們的許多方法,例如:「結構吸引力」、「價格分析」、「投機係數」等,都受到客戶很大的肯定,獲得許多正面的回響,而這也讓我們深受鼓舞,更確信自己對房市交易能有些許正面的貢獻。 許多財經領域的師生,可能十分熟悉股票市場的運作模式,以及如何運用基本分析與技術分析來評選股票。但是對於房地產市場如何進行交投?有那些價量資訊?可以如何運用各種分析來提升決策品質?則相對非常陌生。本書拋磚引玉,提出一些可行的分析模式,希望能喚起學術界更重視房價透明的議題,以及更深入了解房價透明與消費者決策之間的關係。 透過本書,政府部門可以更清楚,房價透明在台灣,其實還有很長的路要走。做為資料供
應鏈的核心,不論是在資料提供的速度以及品質,政府都還有很多檢討改善的空間。作為一名房地產業者,我們更衷心期盼,藉由本書所提供的省思,大家能痛定思痛、齊心協力,徹底洗刷過去黑心的惡名,重新找回我們存在的正面價值。讓房市成為經濟發展的火車頭,而非不定時炸彈,我們責無旁貸。 推薦序 房價資訊中的專業倫理、職業倫理與制度倫理 「房價」,房地產市場中最受矚目的字眼與資訊,長期以來像魔咒般緊箍著整個社會,卻也像魔戒般引誘著整個社會。我們經由市場、業者、媒體與制度,製造出房價資訊,卻嚴重欠缺駕馭這項資訊的能力。於是,市場與制度反過來被房價所駕馭,引領整個房市、相關行業與參與者,進入不知是雲霄飛車還
是旋轉木馬的軌道。我們都不知道,前方山洞的後頭,會是怎樣的路段? 現實市場中,掌控交易過程中的房價資訊優勢,就等於掌控利益分配的權力。當房價資訊優勢越容易被壟斷或塑造,市場交易就越容易出現不公平或剝奪,投資與套利行為就越受到鼓舞,劣幣逐良幣與勾結串謀的現象就會越普遍。這些我們熟悉的房市狀態與問題,我們習以為常的市場「常態」,本質上卻是非常「變態」的結構。甚至,當有人希望對市場亂象進行合理的改革或調整時,就會立即引來「打房」或「仇富反商」或「不尊重市場機制」的扭曲論調。 台灣房市的病徵雖然是投機炒作等亂象,但真正的病灶卻是心病。我們的市場與投資人看待房市的心,是「賺錢」、「欺瞞」、「
勾結」與「炒作」;我們的政府看待房市的心,是「獻金」、「高層」、「麻煩」與「放任」。我們的學者看待房市的心,是「理論」、「模型」、「理想」與「批判」。但我也了解,市場參與者其實希望用專業與服務來獲利,政府官員當然希望市場能穩定與健全,學者專家也希望建構出最適境界的市場運作結構。 我一直相信,導致這些心病或現實與期待落差的原因,除了貪婪這項人性外,主要的原因在於各界從來都沒弄清楚市場真相,也沒弄清楚發展標目標。因此只能得過且過,先求自保。雖然我們也都知道,現實環境從不等人,敗壞與扭曲的事情還都繼續發生著⋯⋯ 很為國家慶幸,我看到一顆「務實」、「用心」、「專業」與「關懷」的心。
衡定房屋房孝如總經理大作:「多少錢才合理──百萬筆房屋交易的教訓」。 這是一本讓政府、業者與學者,一方面感到慚愧,一方面感到興奮的專業著作。本著作分為「房價透明,刻不容緩」、「房價透明,決策自主」與「房價透明,消費覺醒」三大部分,並從市場實務、資料探勘 (Data Mining)與建立評估體系等分析過程,具體呈現房價資訊的不透明問題,以及因此所產生的各種不公平競爭現象,並提出有關政策改善與消費者如何自保自救的建議方案。 整體而言,本書是兼具問題現象澄清、分析方法創新、資料具體豐富、政策建議明確等多元價值的著作。更重要的是,透過本書探討的議題與內容,讓各界得以重新思考,有關房價資訊中
的「專業倫理」、「職業倫理」與「制度倫理」,這三項深刻且重要的產業發展議題。 房地產的專業是什麼?在台灣,這確實是個非常需要被仔細辯證的題目。在此,我將「專業倫理」定義為從事房地產研究與分析專業者,對市場發展的責任。這項責任不僅止於從事以房地產為對象的學術研究,或者對市場亂象的批判。更積極的責任在於研究切適的市場資料分析方法與架構,讓市場運作的結果 (無論好的或壞的),都可以持續性的被看到與驗證。這也是資訊透明的最上層目標。 「多少錢才合理」這本書,先透過實價登錄資料的逐筆定位,再歸納出個別社區交易資料的集合,接著從個別社區在不同時間、不同樓層等面向,觀察各種價格趨勢,比較相似社區
的差異。這是一項辛苦費時的苦功夫,累積出來的資料庫,卻可以提供各界判斷不同社區與不同時間點下,成交價格的離散程度。這項由資料 (data) 加工所產出的資訊 (information),讓我們可以判斷哪些社區可能投機客比例較高,哪些人可能買貴了或賣便宜了。在此過程中,我們看到一位專業者,辛勤的探究資料的內涵,提供出實務上具體可運用的分析方法與結果。 作者在第四章提出的「結構吸引力」理論,是本書專業倫理發揮最精彩的部分。他從相鄰區域中各社區的平均價格高低,與價格離散程度的大小,將不同地區的小範圍建案集合,區隔為「風險結構」、「魅力結構」、「穩定結構」與「重建結構」。在這樣的分類之下,作者先
說明各種結構的市場特性與投資 (或購屋) 意涵。然後經由實際資料運用,讓我們清楚掌握現實環境下,不同地段的市場本質。經由這樣的資訊 (information) 解讀,產出的就是市場上真實的知識 (knowledge)。有了這些分析基礎當後盾,買屋或賣屋的決策 (decision) 不需要猜測,不用瞎子摸象,更不用賭,可以讓決策在清晰的資訊基礎下合理達成。 本書第六章關於替代方案選擇的分析中,作者提出「指標型替代方案」、「順序型替代方案」與「三思型替代方案」,也是書中另一處亮點。這是一套提供購屋者,在面對數個購買標的時,如何選出較佳結果的心法與招數。其中也納入前述「結構吸引力」做為評估項目
的一環,因此對自住客與投資客,都是非常適合且務實的操作模式。 這就是我所說的「專業倫理」的具體展現。亦即,專業研究者的價值中,很重要的部分是在為市場找出「馭繁為簡」且「合理務實」的方法。本書所提出的創新分析架構,確實符合這樣的功能與意義。 本文所稱的「職業倫理」,當然指的是房地產從業人員應該提供正當且正確的服務,讓付費的買賣雙方獲得專業且安全的交易過程。本書貫穿全文都持續關注著當前國內房市存在的許多「不倫理」的執業手法,其行為之惡劣,對價格資訊操作之扭曲,令人扼腕。作者感慨的提到「房仲與投機客已聯手發展出一個層次分明、結構嚴謹的生態體系,消費者根本難以個別的力量從此生態系統中逃脫。
」 更讓我驚訝的是,文中作者引述2013年勞委會調查結果:「不動產業高居自殺危險行業之首,1.228% 從業人員曾試圖自殺。」這項訊息讓我在關心房市改革之餘,更深刻了解改革也是解放房市從業人員枷鎖的重要行動。 本書在職業倫理的積極意義方面,主要可從文中的許多分析,都是站在提供「專業顧問服務」的角度,重新定位仲介工作的本質。提供對的價格、對的房子與對的服務,取代過往所提供的篩選過的價格、未盡符合需求的房子與扭曲片面的服務。這樣的觀點,或許可說是房仲業的大改革或大躍進,但確實是房仲業該走的方向與路徑。 特別是在本書提出的房價資料分析方法的協助下,讓房仲服務邁向專業化合理化更為有跡
可循,而非只是天馬行空的理想,是值得循序漸進達成的目標。更具體地說,房仲業本就是應該特別強調職業倫理的行業,且其職業倫理的內涵中,更包含著專業服務的深化,以及為買賣雙房提供量身訂做服務的職責。本書所闡釋的資料分析方法與產出的服務資訊,確實是讓房仲業提升服務能力與競爭力的重要參考依據。 「制度倫理」的本質在於制度應以提升市場公平合理的運作條件為目標,應設法絕盡引誘套利與不公平競爭行為的制度缺口。雖然國內已實施不動產實價登錄制度,但去識別化、資料發布時效、資料正確性檢核與登錄義務人規定等問題,使得本應有效提升市場資訊透明與交易秩序的制度,反而讓有心人得以製造片面與虛假資料的操作空間。
本書特別介紹英國Rightmove與美國Zillow兩個國際上重要的房價揭露網站,告訴國人好的房價揭露系統應具備的內容與架構。從這兩個網站可知,完整門牌應該是房價資訊的基本要件,而個別物件交易的歷史資料,也是非常重要的參考訊息。此外,中國與香港的房價揭露內容中,特別強調提供個別社區 (或小區) 的交易價格資訊匯整查詢,這些都是國內實價登錄制度應該盡速改進之處。 如果國內實價登錄能夠取消去識別化,再加上物件所在社區資訊的提供,相信在學術機構與民間團體的專業創意下,一定可以為市場提供更詳實完整的資料分析成果。如作者在第二章所言,目前在其技術以相對成熟情況下,因去識別化規定,造成每筆資料需要0
.2小時的加工處理人力成本。這種不當規定所造成的無謂成本,只是降低實際登錄資料的使用價值與抑制資訊發展的機會,對市場資訊透明與產業正常發展更是有害無益。政府實不應該再假借個人資料保護之名,繼續維繫這不當制度。因為從英美等國的經驗可清楚得知,房市交易資訊透明化並不涉及個人資料保護範圍,而是提升市場健全發展的必要條件。 此外,本書特別強調不動產經紀業管理條例規定「雙方代理」制度的不當。依據民法的精神,除非經本人許諾,原則禁止自己代理及雙方代理的情形,因為在此種情況下將會產生利害衝突的問題。然而,不動產經紀業管理條例的規定,卻便宜行事的站在仲介利益角度,規定以雙方代理為原則。這項規定確實是造成
仲介業以服務賣方為主,卻依法得向未被合理代理,甚至可能受害的買方收取服務費的亂象。同時也是導致前述「房仲與投機客已聯手發展出一個層次分明、結構嚴謹的生態體系」的根本原因。 面對這項制度倫理的缺口,作者特別提出「建立買方仲介制度」的呼籲。並進一步說明買方仲介服務的主要內容,包含提供「個案案源」、「個案挑選」、「個案評估」、「個案議價」與「個案簽約」等專業服務,並認為辦理移轉登記的「指定地政士」權利應屬買方,以確保交易安全。 作者在本書最後「消費者意識的覺醒」,向消費者提出四項維護自身權益的建議。包含拒絕雙方代理、避免不對的價格 (要求充分的比價服務)、要求仲介提供不動產「價格說明書」
,以及要求仲介提供賣方非投機客的「自清證明」等。我認為,這些建議與要求不只是購屋者在當前制度倫理不足下的自保措施,更是引導仲介業者提升服務能力,與督促政府修訂不適宜法制的重要行動。特別是買方仲介制度的推動,確實是國內需要積極彌補的制度缺口,而這項制度的推展,除了必要的法令制度外,房價資訊的充分揭露更是必備的要件。 房價資訊不透明所產生的「交易的教訓」,告訴我們價格資訊不對稱、價格資訊扭曲錯誤、價格資訊操作、價格資訊分析不足與價格資訊制度不當,使得市場陷入多元的不公平競爭,並引發各種透過市場交易與專業服務下的投機、欺瞞與剝奪。終究,市場內的行為存在著複雜的關聯,如果最源頭的價格資訊與最基本
的交易服務制度都存在重大問題,衍生而來的勢必是無效率與不公平。然而,房地產是國家最大的內需產業,問題充斥的房地產市場,對經濟發展與人民財富保障的危害,遠大於既得利益者所獲取的金額,這是政府該面對的責任。 最後,我要向本書作者衡定房屋房孝如總經理,以及協助進行房價資料分析校正的黃美玲教授,至上我的敬意。這本書的撰寫與資料處理,反映著兩位專業者對市場發展的憂心與盡心。這不是件容易的事,但他們沒有放棄;這原是政府與市場該做好的事,但他們擔起責任給社會提供指引。 我認為,這不僅是購屋人該仔細閱讀的書,更是房地產從業人員、政府官員、社運團體與學者專家,都應該仔細閱讀的書。同時也是相關科系大學
高年級與研究所的必備教材。 當然,從純學術研究的角度而言,本書的分析角度與方法確實還存在深入探究的空間,但這是研究者的責任。本書提供了精采的起點,學者與相關專業者接棒,讓房價資訊更充實完善;相關業者接棒,讓專業服務與產業競爭力更完整落實;政府官員接棒,讓法令制度更合理進步。 我還是要再說,這本書真的太棒了。 花敬群(德明財經科技大學副教授、中華民國住宅學會理事、合作金庫銀行董事) 第4章 以簡馭繁的智慧汽車與房屋都很昂貴,消費者在做決策時,都會很慎重。不過,二者的困難度,卻有天淵之別。台灣每年約賣出30多萬輛的車子,也至少可以賣出30萬戶的房子。二者的銷售數量相差不多,但
消費者的決策困難度,卻天差地別。其中,最大的差異在於:消費者買車時,不太需要將30萬輛車全部試開過;但在買房子的時候,則最好能將30萬戶房子全部親自看過。每台汽車的差異不會太大,但每戶房子的差異卻可能很大,因此,消費者的購買行為,自然會有所不同。買車的時候,比較的是品牌,例如:Altis與Sentra;儘管,二者的銷售量高達5萬輛,但消費者僅需比較二品牌的規格、配備、售價等即可,而無須針對5萬輛車,一台一台去比。相反地,當消費者買屋時,例如:打算買在內湖與南港二地。此時,若二地有5千戶房子待售,消費者如果沒能把她們全部有系統地過濾,恐怕很難說自己的決策十分周延。汽車的品牌,濃縮了消費者必須處理
的資訊量。因此,消費者僅需針對數量有限的品牌,進行深入的分析比較,即可做出八九不離十的決策,決策困難度相對較低。相反地,在房屋的購買過程,由於缺少類似汽車品牌的機制存在,以致消費者必須面對的資訊量,經常是多到根本無法處理(例如:前述的5千戶房子)。消費者想多看,但面臨許多限制;想挑重點看,卻又不知重點何在?進退之間,經常備受煎熬,決策困難度舉世無匹。本書提出「結構吸引力」的觀念,目標即在發揮類似汽車品牌的功能,協助消費者,一方面能減少必須面對的資訊數量,一方面又能提升決策的品質。許多房子集合在一起,會形成一種特定的「氛圍」,就像汽車的品牌一樣,散發出特有的魅力。此處所謂的氛圍,指的是:便利、品
味、視野、動線、空氣、蟲鳴⋯等所有跟日常生活相關要素的集合。不同的房子集合在一起,就會形成一個特有的結構,散發出不同的氛圍,對消費者產生不同的吸引力,我們將此稱為「結構吸引力」。
實價登錄資訊透明化對不動產估價與交易價格之影響 -以桃園市區段為例
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2012年以前不動產交易價格是神秘面紗,在實價登錄資料透明化前,若對房價進行評估,僅能用抽樣調查的方式估價,或透過估價師運用估價方法與房仲業評估買賣價格。內政部實施不動產實價登錄制度,改變了國內房地產市場供需。不動產具有稀少性、市場性、與效用性,如何發揮最大的價格合理化是土地政策值得探討的問題。房地產是特殊的市場,而經濟循環、區段、可及性及方便性是影響房價的最主要因素。2020年7月1日實施實價登錄修正部分重點含:預售屋申報時間要提前、買賣雙方登記時併同申報、成交案件門牌欄之區段化揭露等,透過制度讓資訊更透明化。故實價登錄買賣案件需登錄:交易完成日期、土地與建物移轉面積、車位、價格…等等。本
研究將依內政部實價登錄統計資料,與運用資料探勘分析來分析了解桃園都會等區交易狀況,在開放資料的不動產交易房價下,使用大量估價相關分析法,分析交易數據是否值得做為買賣交易及預測房價之參考。不動產估價於不動產業界及金融界是相當重要的交易評估,本研究使用實價登錄的資料經過整理和分析,運用於計量模型分析法推算出預測房價及準確率,而降低估價費用、人為主觀誤差並有準確的依據進行估價,那麼實價登錄系統是值得參考的統計數據。
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#10.591實價登錄- 房價地圖查詢、中古屋預售屋成交記錄查詢
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#11.桃園新舊門牌查詢
門牌 專區門牌法令歷年門牌整編異動資料里名沿革表門牌整編生效後通報機關內政部戶政司村里街路門牌查詢桃園市門牌電子地圖查詢系統中華郵政街路名稱英譯查詢申請書下載 ... 於 qhwa05c9.retreatrelish.com -
#12.門牌專區復興區戶政事務所- 桃園新舊 ... - Happytiersdiapercakes
道路命名及門牌整編專區臺中市政府民政局全球資訊網桃園新舊門牌查詢 ... 縣竹山鎮後埔子段水車小段91號查詢結果4 「方法二」:透過Google地圖的門牌系統查詢中正路180 ... 於 mmdbu3jf.happytiersdiapercakes.com -
#13.新北戶政門牌 - SARKOT
內政部-門牌電子地圖查詢系統汐止戶政事務所本所:221221 新北市汐止區 ... 苗場スキー場バス中文すき家sukiya 桃園站前店tvbs 足弓跑鞋潛水手勢6. 於 sarkot.online -
#14.門牌專區大園區戶政事務所- 桃園新舊門牌查詢
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#15.桃園新舊門牌查詢
門牌 專區門牌法令申請須知及書表下載歷年門牌整編異動資料行政區域調整門牌對照表其他門牌整編異動資料道路命名桃園市門牌電子地圖查詢系統內政部村里街路門牌查詢系統 ... 於 z4ffh.sladeconverse.com -
#16.桃園市桃園區戶政事務所- 【內政部門牌電子地圖】... - Facebook
【內政部門牌電子地圖】 網址:https://addressmt.moi.gov.tw/address/index.cfm?city_id=68000 桃園市電子門牌定位系統自108年12月起變更網站名稱 ... 於 www.facebook.com -
#17.門牌專區 - 桃園區戶政事務所
桃園 區門牌專區. 門牌專區. 申請須知及作業流程 · 里鄰調整及門牌異動資料 · 道路命名 · 桃園市門牌電子地圖查詢系統 · 內政部村里街路門牌查詢系統. 回上頁 回首頁. 於 www.taoyuan-hro.tycg.gov.tw -
#18.建築物地籍套繪查詢
注意事項. 1. 本系統目前仍在測試中,不含合法房屋及公所核發之執照,系統顯示之建築物地籍套繪圖僅供參考,不做為任何證明使用。 2. 本府套繪作業係自民國65年施行, ... 於 building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw -
#19.門牌專區大園區戶政事務所- 桃園新舊門牌查詢 - 6Lmi
桃園 新舊門牌查詢- 門牌電子地圖查詢系統>內政部門牌電子地圖查詢系統 · 門牌專區復興區戶政事務所 · 桃園市中壢區新明路21號台灣土地資料庫? 桃園新舊門牌查詢 · 麵向樂食 ... 於 6lmi.harrysmorgan-blog.com -
#20.桃園新舊門牌查詢- 門牌專區大溪區戶政事務所 - Aoj16Cp5
高雄市門牌整編資料fatfooter. 民國年以來高雄市道路命更名資料. 申請須知及作業流程里鄰調整及門牌異動資料道路命名桃園市門牌電子地圖查詢系統內政部村里街路門牌 ... 於 aoj16cp5.mypfwarriorslife.com -
#21.自來水全球資訊網-水費查詢
水費查詢. 請輸入用水號碼(水號). 下載範例檔 匯入. 查詢水號(最多9組). 站所(前2碼) (必填). 用戶編號(第3-10碼) (必填). 檢算號(後1碼) (必填). 於 www.water.gov.tw -
#22.實價登錄地圖查詢 - 樂居
屋齡不限. 5年以下; 5年~10年; 10年~20年; 20年以上. 大樓. 透天. 店面/公寓. 平均成交價. 一年成交價. 五年成交價. 地圖 列表. $--. --. 總戶數-- 戶. 屋齡--年. 於 www.leju.com.tw -
#23.門牌專區大園區戶政事務所- 桃園新舊門牌查詢 - Gozzkq41
下列文件文為rar檔, 請按右鍵另存新門牌專區門牌法令歷年門牌整編異動資料里名沿革表門牌整編生效後通報機關內政部戶政司村里街路門牌查詢桃園市門牌電子地圖查詢系統 ... 於 gozzkq41.kerassentialsofficialsite.com -
#24.桃園新舊門牌查詢- 門牌專區龍潭區戶政事務所 - Qm6I
地下室; 門牌專區門牌法令歷年門牌整編異動資料里名沿革表門牌整編生效後通報機關內政部戶政司村里街路門牌查詢桃園市門牌電子地圖查詢系統中華郵政街路名稱英譯查詢 ... 於 qm6i.resgateseuspontosapp.org -
#25.新北市門牌查詢系統[Y9D7HZ] - Dromel Ainé
查詢 條件地政門牌戶政門牌縣市鄉鎮市區道路: 道路系統教學. 文字模式請點選欲查詢縣市基隆市臺北市新北市桃園市新竹縣新竹市苗栗縣臺中市彰化縣雲林縣新北市民政地理 ... 於 dromel-aine.com -
#26.New Balance 台灣官方購物網站- New Balance
New Balance 台灣官方網上商店, 網上購買各款最新NB運動裝備, 熱賣鞋款。成爲會員享首單85折迎新優惠,購物滿NT2,400 可享免運|購物享14天鑑賞期。 於 www.newbalance.com.tw -
#27.桃園新舊門牌查詢
申請須知及作業流程里鄰調整及門牌異動資料道路命名桃園市門牌電子地圖查詢系統內政部村里街路門牌查詢系統. 歷史門牌查詢連結內政部戶政司村里街路門牌查詢資料起始日期 ... 於 qfkw3x.blacksail.net -
#28.里鄰調整及門牌異動資料桃園區戶政事務所- 桃園新舊門牌查詢
門牌 相關公告門牌整編異動資料村里街路門牌查詢門牌號碼請用全形輸入,如:觀和路28號郵遞區號查詢法規資訊標準作業流程戶政規費收費標準國民身分證補換資料查詢施政計 ... 於 i0w9gr.kejora.one -
#29.歷年門牌整編異動資料復興區戶政事務所- 桃園新舊門牌查詢
新移民專區國籍法規歸化流程及測試其他機關宣導資料相關網路資源內政部戶政司國籍案件進度查詢桃園市門牌電子地圖查詢系統內政部村里街路門牌查詢系統 ... 於 2r7.shanhepai.com -
#30.社會發展政策統計與調查資料庫規劃(上冊-第一章至第八章)
... 市及台南市六套地區系統;未具 GIS 門牌地區已開發台北縣、桃園縣、台中縣、台南 ... 市重要統計指標查詢系統」(http://61.60.106.82/pxweb/Dialog/statfile9.asp), ... 於 books.google.com.tw -
#31.門牌編釘及證明- 桃園新舊門牌查詢 - I69B50Z
門牌 專區門牌法令申請須知及書表下載歷年門牌整編異動資料行政區域調整門牌對照表其他門牌整編異動資料道路命名桃園市門牌電子地圖查詢系統內政部村里街路門牌查詢系統 ... 於 i69b50z.resgatepontoslivelo.org -
#32.桃園新舊門牌查詢- 門牌整編異動資料新屋區戶政事務所>門牌 ...
門牌 專區門牌法令歷年門牌整編異動資料里名沿革表門牌整編生效後通報機關內政部戶政司村里街路門牌查詢桃園市門牌電子地圖查詢系統中華郵政街路名稱英譯查詢申請書下載 ... 於 8r2gdms7.nhwolfpack.org -
#33.地址英譯. 地址翻譯. 3+3郵遞區號查詢. 地址中翻英 - 姓名翻譯
提供通用拼音、漢語拼音之中文地址英譯以及3+3郵遞區號查詢服務。依照行政院公布的『中文譯音使用原則』之原則,並採用中華郵政全球資訊網提供的資料,與中華郵政網站 ... 於 c2e.ezbox.idv.tw -
#34.里查詢桃園
以變更桃園區門牌專區桃園區82里中,以埔子區的西埔里村里街路門牌查詢. 門牌業務係屬地方自治事項權責,本網站之資料僅參考用,如有申請門牌編釘、門牌 ... 於 lasurprenantesepicerie.fr -
#35.桃園市政府警察局交通違規檢舉專區
二)違規行為發生地點(路段或門牌號碼)、日期(年月日)、時間(時分)及違規事實內容。 ... 1、向公路主管或機關機關檢舉違規專區提出:以系統完成受理之日為準。 於 tvrweb.typd.gov.tw -
#36.中華郵政全球資訊網-查詢專區- 郵遞區號查詢
本系統3+3郵遞區號查詢結果,僅供交寄郵件書寫參考及本公司郵件處理部門分揀郵件 ... 判斷單雙屬性之依據,例如:中正路63巷10號,巷號63即屬單號,無須再判斷門牌號。 於 www.post.gov.tw -
#37.桃園地址查詢 :: 路名資料庫
桃園 地址查詢| 路名資料庫 ... 桃園區門牌專區.門牌專區.申請須知及作業流程·里鄰調整及門牌異動資料·道路命名·桃園市門牌電子地圖查詢系統·內政部村里街路門牌查詢系統.回上 ... 於 road.iwiki.tw -
#38.房貸試算- 房價行情查詢-台北富邦銀行
台北富邦商業銀行股份有限公司(統一編號:03750168) 建議瀏覽器版本:Edge、Chrome、Safari、FireFox 以上最新版本. 系統訊息. 關閉. 於 www.fubon.com -
#39.門牌專區復興區戶政事務所- 桃園新舊門牌查詢 - Liveolley
高雄市門牌整編資料fatfooter. 民國年以來高雄市道路命更名資料. 申請須知及作業流程里鄰調整及門牌異動資料道路命名桃園市門牌電子地圖查詢系統內政部村里街路門牌 ... 於 et1b5.liveolley.net -
#40.信託實務案例解析 - 第 44 頁 - Google 圖書結果
44 桃園市各地政事務所辦理信託登記標準作業流程說明作業流程步驟說明表單、附件作業期限 ... 另於土地登記系統查詢子系統中審查作業之收件處理項下輸入「移送複審」。 於 books.google.com.tw -
#41.桃園新舊門牌查詢
桃園 新舊門牌查詢- 桃園地政事務所最新消息桃園市門牌電子地圖查詢系統>桃園市桃園地政事務所最新消息桃園市門牌電子地圖查詢系統. 於 www.worldofpreemies.org -
#42.桃園新舊門牌查詢- 門牌專區中壢區戶政事務所 - Vtrm76
門牌 專區門牌法令歷年門牌整編異動資料里名沿革表門牌整編生效後通報機關內政部戶政司村里街路門牌查詢桃園市門牌電子地圖查詢系統中華郵政街路名稱英譯查詢申請書下載 ... 於 vtrm76.mypfwarriors.com -
#43.全國土地使用分區資料查詢系統
綜合定位的地籍查詢及圖面查詢也可查詢到最新的地籍資訊。 圖資:非都市土地使用分區及編定更新至112年第2季。 於 luz.tcd.gov.tw -
#44.桃園市電子門牌定位系統自本(108)年12月起變更網站名稱及 ...
茲因桃園市電子門牌定位系統自12月起導入使用內政部門牌位置資料管理作業系統,爰變更網站名稱為「桃園市門牌電子地圖查詢系統」,連結網址變更 ... 於 www.dpes.tyc.edu.tw -
#45.V523地產資訊網
回首頁 | 會員登入 | V523地籍分區系統 | V523法拍標售系統 | V523都市計畫系統 | V523實價登錄系統. Copyright© 2005All rights reserved V523地產資訊網版權所有. 於 www.v523.com.tw -
#46.建築工程履歷查詢系統 - 營建署
起造人 · 設計人 · 監造人 · 承造人. 有關臺北市及新北市執照內容進階查詢,敬請利用以下連結臺北市:http://img2.gov.taipei:8082/F100/F100.aspx 於 cpabm.cpami.gov.tw -
#47.桃園新舊門牌查詢- 門牌電子地圖查詢系統>內政 ... - tameshk.net
桃園 市門牌電子地圖查詢系統內政部村里街路門牌查詢系統新住民專區標準作業流程結婚登記專區戶政規費及罰鍰108年7月1日桃園區轄鄰編組調整新舊里鄰門牌對照表大豐里等6 ... 於 eq1kns.tameshk.net -
#48.國民身分證統一編號英文代碼與配賦縣市對照表
縣市別 代碼 縣市別 代碼 縣市別 代碼 台北市 A 苗栗縣 K 花蓮縣 U 台中市 B 台中縣 L 台東縣 V 基隆市 C 南投縣 M 澎湖縣 X 於 tnmao70.tainan.gov.tw -
#49.最新消息》「桃園縣門牌查詢系統」已正式開放上線,歡迎民眾 ...
「桃園縣門牌查詢系統」已正式開放上線,歡迎民眾多加利用。 ... 此系統能即時提供民眾本縣門牌號碼其位置及座標定位查詢,並提供重要地標包括食衣住 ... 於 jduxxiug.pixnet.net -
#50.門牌編釘及證明- 桃園新舊門牌查詢 - Papasbet
桃園 市門牌電子地圖查詢系統內政部村里街路門牌查詢系統回上頁回首頁點我收合認識我們新住民專區標準作業流程結婚登記專區戶政規費及罰鍰法規資訊戶籍登記異地受理項目 ... 於 ldmb.papasbet.com -
#51.桃園新舊門牌查詢
門牌 增編需先向當地建管單位申請,俟其核准後再備齊以下文件辦理: 建管單位核准公文及蓋有核准章戳之建築平面圖。 建物所有權狀正本或使用執照正本。 於 kas6.garshena.com -
#52.桃園新舊門牌查詢- 門牌專區大溪區戶政事務所 - Gameaddress
桃園 新舊門牌查詢- 門牌專區大溪區戶政事務所. y63hv.gameaddress.net; 桃園市桃園地政事務所最新消息桃園市門牌電子地圖查詢系統. 於 y63hv.gameaddress.net -
#53.中華民國內政部戶政司全球資訊網- 村里街路門牌查詢
門牌 業務係屬地方自治事項權責,本網站之資料僅參考用,如有申請門牌編釘、門牌證明等需求,請逕洽該門牌地址之所在地戶政事務所. 現有村里街路門牌查詢 ... 於 www.ris.gov.tw -
#54.門牌整編查詢- 桃園新舊門牌查詢 - 7Tz8Oiy
桃園 區戶政事務所>道路命名桃園區戶政事務所 · 門牌電子地圖查詢系統>內政部門牌電子地圖查詢系統 · 麵向樂食小吃店的統編、統編號: - 桃園新舊門牌查詢 ... 於 7tz8oiy.apparathase.com -
#55.光世代可供裝速率查詢| 中華電信網路門市CHT.com.tw
市內電話. 以市內電話查詢。註: 市內電話格式: 0223445858。 裝機地址. 縣市, 台北市, 新北市, 基隆市, 宜蘭縣, 桃園市, 新竹市, 新竹縣, 苗栗縣, 台中市, 彰化縣 ... 於 www.cht.com.tw -
#56.桃園新舊門牌查詢- 門牌整編異動資料新屋區戶政事務 ... - Zza702
行政課新移民專區國籍法規歸化流程及測試其他機關宣導資料相關網路資源內政部戶政司國籍案件進度查詢桃園市門牌電子地圖查詢系統內政部村里街路門牌查詢系統結婚登記 ... 於 zza702.kmea.top -
#57.信義房屋實價登錄查詢| 房價查詢、房價走勢
實價登錄:信義房屋實價登錄查詢系統,提供最新全台實價登錄、房價資訊,房價查詢同時了解房子價格、房價走勢,並含房地產、不動產詳細資料、各縣市即時降價、低總價、 ... 於 www.sinyi.com.tw -
#58.門牌專區大溪區戶政事務所- 桃園新舊門牌查詢
桃園 新舊門牌查詢- 門牌整編查詢e land.gov.tw>門牌整編查詢 · bushwhackerbrigade.com · 議員批桃園換發門牌總要兩次工? 民政局:是民眾想保留ETtoday地方新聞ETtoday新聞 ... 於 bushwhackerbrigade.com -
#59.門牌專區復興區戶政事務所- 桃園新舊門牌查詢
可以利用本系統台灣土地資料庫上方的搜尋列,輸入門牌地址即可快速找到搜尋的建號. ... 政司國籍案件進度查詢桃園市門牌電子地圖查詢系統內政部村里街路門牌查詢系統 ... 於 tmuatc.tppng4.top -
#60.2023 租屋補助開跑!租屋補助資格?租屋補助申請條件?租金 ...
租金補貼試算系統 ... 知道的規定整理成白話文,而其他特殊狀況的規範,則請前往內政部租屋補助專區查詢。 ... 桃園市, 5,000元, 4,000元, 2,400元. 於 www.housefeel.com.tw -
#61.門牌 - 國土測繪圖資服務雲
本網站查詢之地籍圖,僅可作為土地位置之示意,實際圖形應以地政事務所核發之謄本為準,土地界址應以各地政事務所鑑界為準。 本網站查詢之門牌係取自戶政門牌,因原始 ... 於 maps.nlsc.gov.tw -
#62.桃園門牌整編查詢2023-在Facebook/IG/Youtube上的焦點新聞 ...
桃園 區門牌專區. 門牌專區. 申請須知及作業流程· 里鄰調整及門牌異動資料· 道路命名· 桃園市門牌電子地圖查詢系統· 內政部村里街路門牌查詢系統. 回上頁回首頁. 於 year.gotokeyword.com -
#63.國民身分證統一編號英文代碼與配賦縣市對照表
新北市 (臺北縣), F ; 宜蘭縣, G ; 桃園市 (桃園縣), H ; 新竹縣, J. 於 bthr.gov.taipei -
#64.門牌整編查詢- 桃園新舊門牌查詢 - Rvt
... 記者楊淑媛桃園報導桃園市議員謝美英指出,桃園市政府自2016年起門牌查詢系統字 ... 政司國籍案件進度查詢桃園市門牌電子地圖查詢系統內政部村里街路門牌查詢系統 ... 於 rvt.agoramarkets.com -
#65.戶政百年回顧 - 第 viii 頁 - Google 圖書結果
圖3-6-2 圖3-6-3 圖3-6-4 圖3-6-5 圖3-6-6 系統操作人員訓練統計圖. ... 查詢及申請教育程度註記案統計圖件. ... 桃園縣八德市歷次門牌規格. 於 books.google.com.tw -
#66.桃園新舊門牌查詢
桃園 市中壢區的最新門牌地址桃園市中壢區環西路二段239號桃園市中壢區龍和街241號七樓桃園市中壢區四維路16號如何用門牌查建號?可以利用本系統台灣土地資料庫上方的 ... 於 hhuugedeefensse.shop -
#67.新舊門牌整編查詢 - 宜蘭縣政府-民政處
村里街路門牌異動查詢(資料起始日期:87年8月1日) 以鄉鎮市區、編釘類別查詢(另開新視窗,連結外部網站) 以變更門牌查詢(另開新視窗,連結外部網站) ... 於 civil.e-land.gov.tw -
#68.票價&購票 - Xpark
票價&購票系統 ... 桃園市中壢區春德路105號. TEL (03)287-5000. 更多情報. 館內資訊: 最新消息 · 館內導覽 · 餐廳介紹 · 紀念品店介紹. 營業項目: 營業時間 · 票價&購 ... 於 www.xpark.com.tw -
#69.稅籍登記資料公示查詢 - 財政部稅務入口網
請選取縣市別及鄉鎮別,然後輸入地址名稱。例如您輸入『中華路』,查詢結果將是所有以『中華路』開頭的地址名稱。 『段』以外未提供數字點選之欄位,輸入阿拉伯數字與 ... 於 www.etax.nat.gov.tw -
#70.桃園新舊門牌查詢 - Akaiche
桃園 市N合跨機關通報進度查詢內政部戶政司戶籍資料異動跨機關通報服務查詢內政部 ... 及門牌異動資料道路命名桃園市門牌電子地圖查詢系統內政部村里街路門牌查詢系統. 於 992fbmnv.akaiche.com -
#72.建立我國救災資源調度制度化及推動落實之研究
可加強與其他資訊的整合:此資訊系統圖資相當準確,且標示更詳細的門牌資料, ... 淹水潛勢查詢:建置更一日降雨量200、350、450、600、900、1200mm下,桃園縣各鄉鎮市的淹 ... 於 books.google.com.tw -
#73.高雄市門牌樣式- 桃園新舊門牌查詢 - Diia-Com
桃園 市門牌電子地圖查詢系統內政部村里街路門牌查詢系統新住民專區標準作業流程結婚登記專區戶政規費及罰鍰108年7月1日桃園區轄鄰編組調整新舊里鄰門牌對照表大豐里等6 ... 於 diia-com.com -
#74.監理服務網-懸掛新式車牌查詢
系統 操作服務專線:0800-080-412(代表號) 監理服務專線:0800-231035 如有監理業務疑問請向全國各監理機關 洽詢交通部公路總局版權所有最佳瀏覽畫面1024*768. 於 www.mvdis.gov.tw -
#75.金門縣都市計畫整合資訊系統
【本系統呈現之土地使用分區、地籍面積、位置等相關圖資僅供參考,實際資料仍應依各主管單位所核發之證明文件為準。使用者不得將本系統所提供之資料內容或查詢結果作為 ... 於 urban.kinmen.gov.tw