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2022不動產估價概要[條文解析+歷屆試題]：法條口訣輕鬆記(六版)(不動產經紀人)

為了解決權利變換估價的問題，作者林筱涵 這樣論述：

本書特色 　　各估價主題分類‧結合相關法條 　　法條口訣輕鬆記‧重點內容圖表化 　　試題獨家分析推導‧反覆演練所向披靡 　　不動產估價概要是國家不動產經紀人考試科目中唯一非純法規的科目，本科內容除了不動產估價技術規則外，更涵蓋了不動產估價學理。因此，本書主要章節內容分十二章，主題式分析該科重點，並且逐一擊破。 　　本書專門為了自我研習特別設計，以各估價主題作為學習框架，帶入不動產估價技術規則之相關條文，針對各條文詳細解說並融入估價學理概念，使您一次即能同時掌握法規的規定及估價理念。此外，本書更針對各重點條文繪製架構圖及說明圖，使您透過圖相式解說，更加容易理解及記憶。 　　本科考題不

單是考不動產估價技術規則法條的背頌，內容亦包含運用三大估價方法進行簡單不動產估價計算，計算題不一定出現於申論題中，有時候亦出現於選擇題當中。針對計算問題，本書特別針對各類型計算題，於解題時按步驟進行拆解，易於理解計算過程及各公式方法的運用。單純法規題型的出題方式與條文內容極為相似，透過本書安排，在理解各項重點主題後，馬上進行牛刀小試測驗練習，定能增強記憶大幅提升分數。 　　書後收錄100年～110年不動產估價概要試題，所有題型完整收錄，並附有名師詳解。 　　＊＊＊＊ 　　有疑問想要諮詢嗎？歡迎在「LINE首頁」搜尋「千華」官方帳號，並按下加入好友，無論是考試日期、教材推薦、解題疑問等，都

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不動產估價概要(基礎篇)

為了解決權利變換估價的問題，作者許文昌博士 這樣論述：

　　本書是專為初學者所編寫之不動產估價入門書，並依最新法規整編而成，內容力求簡單易懂，適合初學者在家自修之用。藉由本書循序漸進方式的引導，讀者能更有效率的掌握重點，輕鬆應付不動產經紀人考試的「不動產估價概要」一科。本書特色如下： 　　一、精華導讀，重點彙整 　　將不動產估價概要的基本觀念做精華濃縮，幫助讀者融會貫通。各章並附有「精選試題」、「Key Point」及貼心提示，讓讀者輕鬆掌握命題趨勢與解題重點。 　　二、表解整理，層次分明 　　以表解方式融入「不動產估價技術規則」，包含估價的基本觀念、三大基本方法之概念，如成本法、比較法或收益法等，可幫助讀者增強記憶。 　

　三、名詞解釋，加強概念 　　解釋名詞的考題在不動產考試中亦是不可或缺的項目之一，故本書精選重要名詞解釋，以供讀者準備相關考題的參考。 　　四、經典題型，提升實力 　　精選重要題型，並提供完整詳細的解題方向，可幫助讀者提升考場作答實力，掌握命題核心。 　　五、歷屆試題，實戰演練 　　書末蒐錄110～91年歷屆測驗與申論試題暨解答，提供讀者掌握近年考題趨勢，亦可反覆練習，達到實戰演練及重點複習之雙重效果。 　　作者另著有「不動產估價概要（實戰篇）」，建議讀者可搭配使用，以有效提升應考實力。

都市更新權利變換估價之客戶影響分析－以臺北市為例

為了解決權利變換估價的問題，作者許佑君 這樣論述：

權利變換估價中，涉及到估價的公平性及獨立性，若不動產估價師於估價過 程中受有客戶影響，則可能影響權利變換參與者的權益。究竟在我國權利變換制 度下存在著何種客戶影響因子?而各影響因子之影響程度又如何?本論文透過歸納法，了解權利變換估價中潛藏的客戶影響因子，包括不動產 估價師事務所規模大小、不動產估價師事務所經驗豐富與否、不動產估價師年資、 規劃者經驗豐富與否、實施者規模大小、公有地比例、共同負擔比、區位、更新 前後價格位階、計畫併送或分送及計畫審議時長。再以獨立樣本 t 檢定，將權利 變換核定計畫書中不動產估值進行分析，以估值差異比小視為客戶影響程度大， 結果顯示，僅有規劃者經驗豐富與否、共同

負擔比、更新前後價格位階及計畫審 議時長呈現部分顯著之結果，亦即，在權利變換制度設計的歷次變革下，客戶影 響情形相較一般估價之客戶影響情形，顯有改善。