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活現築蹟：工廈.活化.新生

為了解決私人樓宇英文的問題，作者祈宜臻 這樣論述：

首本研究歐美及香港古蹟活化專著 翻新改造物業必備參考 全書中英文對照 　　保育歷史建築物可以為社會帶來多種利益。它不只保存歷史建築物的文化價值，減少製造建築廢料，延長大廈壽命，也鼓勵透過再利用現存的大廈來實現建築環境的可持續發展。 　　本書探討活化再利用這種保育方法，由介紹保育建築的基本概念和歷史開始，並挑選海外及本地多個活化舊建築的成功案例，展示「活化再利用」的形式如何演變，及如何在歷史建築物和現代規例之間作出協調。 　　香港的工業早在上世紀九十年代已北移，造成很多工業大廈使用率不足，而這些建築物正是活化再利用的最佳對象。本書最後兩章探討活化工廈在香港的情況，並聚焦聯泰工業大廈活化

再利用的真實案例，展示它經過長時間轉變成銀座式購物商場――「 活＠KCC」的過程及挑戰。書中每一個案都為那些對建築活化再利用感興趣的人帶來啟示。 　　Conservation of historic buildings brings multiple benefits to the society. It not only preserves cultural significance, minimizes construction wastes, extends building life cycle, but it also encourages the sustainability o

f the built environment by reusing existing building stocks. 　　This book investigates into a conservation practice, known as adaptive reuse. It begins with some basic concepts and the historical context of other conservation practices, followed by a series of local and overseas case studies on adap

tive reuse to show how this practice evolves and negotiates among historic buildings and modern regulations. 　　In Hong Kong, industrial buildings are left under-utilized due to the massive shift of production plants to the mainland China in recent decades. These industrial buildings can be adaptive

ly reused for new uses. The final two chapters focus on the revitalization of industrial buildings in Hong Kong and investigate the example of adaptive reuse of Luen Tai Industries Building, showcasing the process and challenges of its long-haul transformation into a Ginza-style shopping mall, life@

KCC. Every case study in this book becomes a learning lesson for anyone interested in the process of adaptive reuse. 本書特點 　　- 本書為香港首本研究工廈活化的專書。讀者可從活化個案了解香港活化建築政策的推行及其局限性，並從中探討都市可持續發展的未來方向，出版角度獨特，有代表性 　　- 研究主力祈宜臻博士學術背景強，為保育建築方面專家，曾任香港大學建築學院的「社區項目工作坊」總監，參與大澳警署文化保育項目並出版專書，對同類項目富有經驗。是次研究團隊包括大學建築系教授、建

築師等專業人士。 　　- 本書除本地活化建築個案，也包括海外活化再利用的個案，加上內容中英對照，對其他地區讀者也有參考價值。  

私人樓宇英文進入發燒排行的影片

促進香港物業管理進入智慧型管理之研究

為了解決私人樓宇英文的問題，作者周永煒 這樣論述：

隨著智能科技的急速發展，每個人都已經擁有不少於一種的智能個人設備。在各行各業中，無論業務及銷售，付款或售後服務如何，都已經採用某些智能科技技術。各行各業的從業人員已經掌握了技術要求和業務知識。在資產管理，這個與市民息息相關的行業中，對於使用智慧型的管理設備家庭使用而言，這是一個非常重大的挑戰。自1960年代起，對在香港管理的物業，是在亞洲區內最先為樓宇進行的管理、保安及維護工作。香港的物管工作日趨向成熟，並逐漸被包括中國大陸及台灣的地區所仿效。香港擁有完善的物業管理法律法規《建築物管理條例第344章》和《物業管理服務條例第626章》，以及國際認可及良好的會計制度，使香港的物業管理更加精細化和

多元化。因此，一般而言在香港物業管理已為市民所接受。但是，物業管理在過去的十年中，在香港以外的地區，業主添加並使用智能電子科技和各種設備及產品，例如智慧型門禁系統、支付系統及閉路電視自動感應系統等。在中國大陸及台灣的物業管理使用智慧設備較香港為多。但智慧設備設置在住宅樓宇相對較少。因此，在本研究論文中，如何有效地利用及運用智能技術和智能設備在物業管理公司和居民組織的管理上，以提昇物業管理服務質素，提昇物業管理公司企業品牌價值及樓宇價值，為樓宇和城市創造好的生活空間及更多的可能性。本研究通過分析，並參考了實際的應用案例。確認及肯定物業管理公司和業主組織已使用和安裝智能設備。智能設備的使用和安裝將

增加建築物的價值，並保持建築物的價值。 最終，物業管理公司和業主組織也受到居民的讚賞，物業管理公司的品牌將得到提昇。業主組織和居民之間將保持良好的溝通和生活和諧。

地產霸權

為了解決私人樓宇英文的問題，作者潘慧嫻 這樣論述：

　　香港的樓價一再飇升，令不少中產階級怨聲載道，抱怨沒有能力買樓。究竟香港樓價長時間高企的原因何在？ 　　《地產霸權》作者潘慧嫻，曾任新鴻基地產集團創辦人郭得勝的私人助理達八年，其後加入嘉里建設，負責土地及物業的估價與收購。藉其從事地產發展業的專業經驗，配合詳盡的資料及數據，深入剖析香港地產業的運作與結構，縷述樓宇供應數十年來如何由數大地產財團壟斷。 　　作者更從地產業延伸，認為「地產霸權」已擴展至公用事業及零售服務業，成為香港貧富懸殊、民怨沸騰的罪魁禍首。作者支持自由市場，在書中建議特區政府應立即改善政策，以保障市場公平，不應再縱容地產財團壟斷各大行業，阻礙香港經濟進

一步發展。 　　本書英文原版Land and the Ruling Class in Hong Kong於2007年獲「加拿大書評年鑑」編輯推薦書籍。中文譯版《地產霸權》經作者重新修訂內容，加入2010年的最新分析及資料，從樓價飛升、高鐵爭議，以至政府修改樓宇強迫拍賣比例等，均作出深入探討，讓讀者透徹掌握香港當前的政經局面。

租稅國家之東方表達―以兩岸稅法為中心

為了解決私人樓宇英文的問題，作者施奕 這樣論述：

自租稅國家之理論於二十世紀初被提出，租稅國也成為了從統治工具出發的，以財政為基礎的新國體概念，其與法治國、社會國都成為了現代憲政國家的核心。隨著現代稅法理念於清末隨西法東漸而傳入，民主憲法、現代稅法乃至現代租稅國家亦在中華大地上漸漸落地開花，雖然兩岸在各自發展前進的過程中都經歷了波折，但在70年後，即便仍有資本主義和社會主義之涇渭，現代租稅國卻已然成為兩岸不約而同之憲政型態。1949年兩岸分治以來，台灣繼承民國所奠定的法治精神，將經濟發展與法治建設結合起來，不僅在經濟上以亞洲四小龍的全新姿態出現在世界舞臺上，在稅法上也格外注重公平，並有規劃地逐步走向理想的「以所得稅為中心的稅制」；而大陸卻在

30年的時間中陷於非稅論和所有者國家的泥潭，直到1978年之後，才隨著解放思想、改革開放的春風揭開了新時期的大幕。與已經走過這段路的台灣相同，大陸在這一時期也以一種「以（稅收）優惠促（改革）開放」的做法，試圖通過稅收這樣一種工具與世界接軌，從而引進外資，受到外商企業的影響，舊時重利輕稅的做法也漸漸退出了歷史，計劃經濟占主導地位的經濟面貌也得到了改變，1994年的分稅制更是以稅為中心徹底為中央與地方關係劃上濃墨重彩的一筆。稅法之演繹，既需要動態的法視角--從法的適用、法的解釋的角度去觀察，又不能脫離歷史文化、經濟、時代的環境。稅法理念作為研究稅法的根本原理，當然的成為了研究稅法的最基本出發點，整

個國家、民族長期以來對於稅的理解和認識，將必然對稅法的發展造成影響。在未來兩岸稅法的建構中，雖然西方的現代稅法理念仍將佔據主流，但來源於中國古代幾千年國家與人民的稅實踐歷史的中國古代治稅思想也應當佔有一席之地。就像諾斯（North）以對1790年至 1860年美國的經濟增長的研究為基礎而建構出其制度變遷的理論一樣，七十年以來兩岸稅制變革與稅法建構，為我們帶來了研究稅法最好的藍本，也真實的給我們提供了一個資料庫。另一方面，在稅法的解讀中，我們應當注重現代稅法原則的建設，並以其作為出發點，指導稅法在整個法律體系中的建設，既加強稅法與民法、行政法、刑法之間的聯繫，又注重於保持稅法的本質特色。在具體的

稅法實踐中，直接稅中的所得稅與間接稅中以VAT為核心的現代消費稅在這幾十年的發展中，莫不成為世界各國稅法的聚焦點--既希望所得稅能更好的承載其公平分配的內涵，又希望藉由消費稅為現代社會國籌集更多的財政收入。但即便是被視為對公平稅負、均平財富最為有效的所得稅，在具體的實踐中也仍然存在著諸多問題，從最基礎的所得概念的發展變化上，我們可以管窺全豹的把握整個所得稅制度建設中的歷史演進；藉由消費稅經濟本質的認識，也更能理解完善稅收實體法的重要性，在對兩岸所得稅發展歷程的整體梳理中，我們也更能讀出所得稅與社會與人民的緊密關聯。消費稅，尤其是八十年代後期VAT在全球的迅猛發展，不僅在事實上衝擊了傳統所得稅佔

據的主導地位，甚至在理論上也圍繞其特質而有了突破性的進展，在未來稅法的建構中，如何順應時代潮流採取合適的制度設計，將其收歸至量能平等之稅法本質特色下，也是一個非常值得思考的問題。同時，財產稅作為另一個體現納稅人負擔能力的古老稅種，在租稅國家中既有可能也有必要成為社會公平正義的必要補充，如何在制度設計上平衡其實質公平和稽征便利性，設定其在中央地方間分配的合理性亦是租稅國家必須妥善因應的問題。而稅收優惠，這一現代國家運用最廣泛的管制誘導工具，如台灣規範性的獎勵投資條例等系統性立法，以及大陸散見於各規定辦法的靈活措施，在各自70年的歷史進程中都發揮了重要作用。在高速發展和勞動力紅利的浪潮退去之後，稅

收優惠雖然將繼續存在，但是我們也有理由的期待它，在這個新時期的公共財政、民主財政呼求之下，從經濟上做一個華麗的轉身，發揮更多的社會作用，從而在國家與人民之間架起平等自由民主之橋。憲法就是一張寫著人民權利的紙，權利也是一切法律的中心，稅法作為現代國家對人民侵擾最為頻繁的干預法，即便本文沒有從憲法的角度演繹稅法權利，但是最終仍然希望落腳到最基本的權利上。惟有正確的認識人民在稅法上享有的基本權利，稅收法治才會真正得到重視，稅收公平才會持續得到保障，由此成長出的稅法之樹方能萬古長青，由此蒙蔭之現代租稅國才能真正獲得永生。