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這兩本書分別來自帕斯頓數位多媒體有限公司 和大喜文化所出版 。
國立政治大學 地政學系 張金鶚所指導 林佑儒的 高住宅負擔背後的迷思？ ─以房價所得比、擁屋數、房價合理性及購屋壓力主客觀因素分析 （2019），提出自購住宅貸款利息補貼差多少關鍵因素是什麼，來自於住宅負擔、房價所得比、住宅壓力、住宅自有。
而第二篇論文南臺科技大學 企業管理系 簡南山所指導 陳雅嬿的 從總體因素探討政府政策對房地產價格波動之影響-以台南市永康區、東區為例 （2015），提出因為有 奢侈稅、實價登錄、總體因素、特徵價格的重點而找出了 自購住宅貸款利息補貼差多少的解答。
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吉屋招租：一本對付租霸、惡房東！租屋依法不被告
為了解決自購住宅貸款利息補貼差多少 的問題，作者連世昌 這樣論述：
租屋傢俱損壞誰負責？ 房東連年漲租金怎麼辦？ 包租代管新制有看沒有懂？ 口說無憑，不如讓法學專家教你！ 無論你是房東還是租客， 一本在手以備不時之需，生活才有保障。 遇到租霸好倒楣、租屋忽然變凶宅、租賃專法搞不懂、租屋稅申報好困擾，你有上述這些問題嗎？正確的法律認知，是讓你在租屋市場暢行無阻的黃金法則！連律師匯集最重要的租屋法律議題【房東、房客的權責與挑選】、【適用消費者保護法的新版租約】、【包租代管專屬的租賃專法】、【稅務申報、節稅及優惠】，不論你是屋主、大小房東、房客、包租代管業者或執業人士，都能在本書中得到清楚、正確的解答！ 本書特色 租屋教戰守則：破解惡房東坑殺房客的手法
房客租屋前必讀，公佈9項惡房東慣用詐騙手法，讓連律師教你如何防範處理。 租賃專法：包租代管、租賃公會正式上路 從包租代管的業務範疇、收入方式、許可行業、證照考取到過渡期保證，新規一次弄懂。 租賃所得、成本計算及節稅密技大公開 省荷包必讀！購屋貸款利息，可當租金成本來扣除？愛心房東有稅務優惠？ 一網打盡租屋常見錯誤觀念 連律師以多年實務經驗，整理了10個常見的租賃錯誤觀念，矯正錯誤認知，保證你我權利。 名人推薦 新北市租賃住宅服務商業同業公會 理事長 朱大川 消基會房屋委員會召集人 張欣民 中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會 理事長 鄭
俊杰 包租公律師 蔡志雄 ──專業推薦！（按姓氏筆畫排序） 作者簡介 連世昌 律師／法學博士 學歷： 中國北京對外經濟貿易大學法學博士 私立東吳大學碩士在職專班財經法律組 經歷： 中華民國律師公會聯合會不動產委員會委員 中華民國仲裁協會不動產委員會委員 台北市勞動局、新北市勞工局勞資調解人 財團法人台灣網路資訊中心網域爭議處理機制諮詢委員 經濟部中小企業榮譽諮詢律師暨講師 中華民國仲裁協會仲裁人 財團法人法律扶助基金會審查委員暨法律扶助律師 著作： 《房地買賣風險法律控管》（永然文化） 《房地買‧賣‧仲介三贏
法律策略》（永然文化） 《房地產交易的關鍵報告》（大鼎文化） 相關專文刊載於全國律師雜誌、樂屋網、新北市不動產仲介公會會刊等 FB粉絲專頁： 連律師的生活小哉問 作者序 CHAPTER １ 快！狠！準！掌握租屋基本法則 租約的成立與生效 房東、出租人的權利和義務 房客、承租人的權利和義務 房客的押金和個人物品之擔保 各式租賃契約及其的適用的法規種類說分明 CHAPTER ２ 消費關係的租賃：適用《消費者保護法》 新制租約重點 違反這些規定，可能會影響租約或租金補貼 新版租約的適用條件 破解網傳惡房東詐騙坑殺房客手法 住宅租賃專法的改善空間 CHAPTER
３ 適用「租賃專法」的租約 租賃住宅專法正式上路！ 租賃專法的施行細則 認識《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》 包租代管、仲介代租的實價登錄 CHAPTER ４ 耐心等待、仔細尋找，房東房客很好找？ 出租房屋變凶宅，怎麼辦？ 房客租到凶宅只能自認倒楣？ 租約定期vs不定期優劣分析 租約公證百利無一弊？申辦流程超詳解 買賣不破租賃是什麼？ 出租農地「種電」，行不行？！ 遇到房東的債主來討債，怎麼處理？ 多數共有人可以強制出租嗎？ CHAPTER ５ 出租不動產注意大小事 房客背景要了解，租約附加保人條款保平安 核對證件、釐清身份不能偷懶 租客是通緝犯？警署網站照妖鏡，一鍵查明！ 扮豬
吃老虎：假租賃，真詐騙 租豪宅冒貸遇黑吃黑 公司法人租屋，私人簽約衍生問題多 想提前解約怎麼辦？條件有這些 房客積欠好幾個月的房租，又賴著不走該怎辦？ 土地出租用途要注意，「污染土地關係人」要小心！ CHAPTER ６ 租賃稅務：申報、節稅、優惠條件大公開 租賃所得、成本計算及節稅密技 房東遭追稅，能要房客買單嗎？ 押（租）金的交付、退還及扣抵規則 租稅優惠1：申請愛心房東（公益出租人） 租稅優惠2：房屋委託包租代管 CHAPTER ７ 10個常見租屋錯誤觀念 錯誤觀念1：租約口說無憑？ 錯誤觀念2：承租人就有優先承購權？ 錯誤觀念3：「買賣不破租賃」是鐵則？ 錯誤觀念4：公證租約，從
此高枕無憂？ 錯誤觀念5：房客可自行拆除不明違建？ 錯誤觀念6：注意！使用（受益）面積≠權狀（登記）面積 錯誤觀念7：租違建當住宅省荷包？ 錯誤觀念8：違建可以出租？當心刑事、民事責任找上門 錯誤觀念9：惡房客欠租落跑可直接換鎖、取回房屋再租 錯誤觀念10：房客積欠租金還要先用押金抵償嗎？ 附錄 作者序 據主計總處最新發布的家庭收支調查顯示，2017年台灣房屋自有率仍高達84.83%，國內房屋自有率和他國相比，長期處於偏高水準，顯示「有土斯有財」的觀念難以撼動！不過，全台灣仍有高達300萬租屋者，另外還有許多類型需求者，像是店面、廠辦、商務、土地租賃，還有對於租賃投資有興趣的
人士，都想要一窺租賃法律的世界。 但許多人對於坊間、網路上琳瑯滿目的租賃合約書，資訊紊亂乃至無所適從，房東打算出租房地卻擔心遇上租霸、欠繳租金，或房客自殺身故而血本無歸；房客有租賃需求但對日後押金返還、房屋修繕，甚至雙方針對回復原狀的認知有差距，必須循求租賃不動產紛爭。 不論租賃合約或法條，白紙黑字表面上看似四平八穩，風險仍然隱藏其中，正所謂魔鬼藏在細節裡，輕忽不得。尤其是《租賃住宅市場發展及管理條例》施行後許多的租賃合約書如雨後春筍般冒出，怎樣挑選或量身訂作適合的租賃條款，更是讓人焦慮不安。 作者雖已不可考，但在此借引《悟道詩》所云：「盡日尋春不見春，芒鞋踏遍隴頭雲，歸來笑
捻梅花嗅，春在枝頭已十分。」這首悟道詩是一位南宋女尼描寫尋春不得，卻又偶然得到的經過，意喻說明悟道經歷。 本書付梓的初衷並不是針對可能發生的租賃法律紛爭提出一套答案，而是希望每位讀者們的「梅花」，當展讀書裡頭的紙頁閱覽杷疏整理常見的租賃法律問題之後，多少可以解開心中疑惑，幫助每一位讀者們尋找到「春天」的面容！ 連世昌 律師／博士
高住宅負擔背後的迷思？ ─以房價所得比、擁屋數、房價合理性及購屋壓力主客觀因素分析
為了解決自購住宅貸款利息補貼差多少 的問題，作者林佑儒 這樣論述：
臺灣近年來由於房價高漲，住宅需求者住宅負擔及延伸住宅負擔問題成為關注焦點。本研究以新購置住宅者之住宅負擔為主軸，從主客觀住宅負擔指標角度切入，探討總體及個體房價所得比、購屋者住宅支出壓力、購屋者房價合理性看法等，釐清高住宅負擔背後的四大迷思，第一、探究高房價所得比是否代表高住宅負擔；第二、高房價低所得現象背後資產(擁屋數)之影響；第三、為什麼購屋者認為房價不合理仍進場購買房子；第四、究竟住宅負擔為真實存在抑或僅是虛構故事。本研究以最小平方法、分量迴歸模型、二項羅吉特模型及多項羅吉特模型進行實證。研究實證結果主要有以下四點結論：第一、高房價所得比並非單純代表高住宅負擔，可能為操作高財務槓桿的投
資者，因此國內外多以中位數或平均數房價所得比數據探討住宅負擔時，恐有失真之疑慮；第二、以房價所得比探討住宅負擔問題時，購屋者擁屋數(資產)及對房價看法(包含房價合理性看法、房價趨勢看法等)應列入考量，且高房價或高房價所得比並非代表高住宅負擔；第三、購屋者因房價預期心理、剛性自住需求及從眾心理等因素，造成購屋者縱使認為房價不合理仍會進場購屋；第四、住宅負擔的問題為真實存在，但住宅負擔主客觀指標影響因素並不相同，住宅負擔指標應增加考量隱藏財富、購屋者主觀看法等因素才能綜合衡量購屋者實際住宅負擔。高住宅負擔問題過去文獻上多以房價與所得、房價所得比或貸款負擔率等客觀指標進行評估，並提出相關政策建議，但
較少針對高住宅負擔背後迷思進行探討。本研究針對重要研究成果提出四點建議：第一、建議探討購屋者住宅負擔時，除房價與所得外，擁屋也為重要資金來源，應一併列入考量，而政府公布住宅負擔指標時，除以總體房價所得比評估各縣市的住宅負擔情況外，也應針對不同族群(如租屋者、首購者、擁屋者等)分析住宅負擔風險，才能更有效評估社會上購屋者實際住宅負擔，分析住宅負擔問題。第二、房地產兼具投資與自住雙重性，探討住宅負擔問題時應針對自住者進行分析，才能更精準評估實際情況，探討社會上實際之住宅負擔問題，因此學術探討時應試著排除購屋目的為投資之購屋者，並針對購屋自住之購屋者進行分析，才能有效評估實際住宅負擔情形，而政府分析
其住宅負擔指標時，也應一併考量社會投資風氣因素，針對投資情況進行控管，了解投資與自住比例，避免因投資者過度投資炒作房價，造成自住者承擔沉重的住宅負擔，產生住宅負擔問題。第三、政府應建構更為健全的住宅需求面資訊，提供租屋者、購屋者不同面向的資訊分析，減少市場上假新聞或錯誤資訊的影響，且能豐富住宅市場分析資訊，降低各類購屋者因資訊不對等造成的含淚購屋(或租屋)之風險，也有助於相關學術研究的推展。第四、高房價或高房價所得比背後並不能代表高住宅負擔，分析住宅負擔問題時應考量不同區域的購屋門檻，政府應針對不同地區房價與所得適配性提供協助。學術面向於後續探討時，除了聚焦高房價與高房價所得比所產生的住宅負擔
問題外，或可進一步探討如何引導不同類購屋者評估自身能力，以購置(或租用)符合能力的住宅產品；政策面向，政府擬定高住宅負擔問題相關政策時，不論高低房價都可能產生住宅負擔問題，應針對不同地區購買者擬定協助方案，除了降低首購者的利息負擔外，更應思考如何利用需求面向資訊，引導不同類所得者購買(租用)到合適的住宅，使得各得其所。
小資租屋大哉問：全面剖析從找屋、看屋、簽約到入住會遇到的常見問題
為了解決自購住宅貸款利息補貼差多少 的問題，作者崔媽媽基金會 這樣論述：
原書名：《第一次租屋就上手》 無論是自食其力的學生族，還是剛畢業的社會新鮮人，過高的房租很容易造成龐大的負擔，究竟租金要付多少才合理？ 各大租屋平台雖然資訊豐富，但一定要先行作確認，避免掉入鱷房東誘導式敘述的陷阱，但面對形形色色的租屋資訊，我們要如何過濾？ 從第一次和房東通電話，就是談判的開始！在撥電話預約看屋前，最好透過3W1H做好萬全的準備，知己知彼，才能百戰百勝。 你有遇過下列幾種情況嗎？ 「房東想改裝潢，要我限期搬走，難道只能自認倒楣？」 「天花板漏水！房東卻堅持不請人來修繕......我該自掏腰包，還是哭求女媧補天？」 「房東要
收回房子？什麼！他竟然不是屋主？這......這是什麼八點檔劇情？」 掌握租屋SOP，擁有主導權，從此不再害怕鱷房東！ 擁有20多年租屋經驗的崔媽媽基金會，教你透過「3大指標」找出最佳租屋預算、「3大步驟」分析各大租屋平台優劣、提醒你看房該注意的10個細節、學會審閱契約內容的9種常見陷阱，以及入住後可能發生的11種糾紛。 看完本書，您將會知道： 1. 租屋前，如何找到好房東及理想的房子？ 2. 洽談中，要特別注意哪些常見狀況？ 3. 簽約時，該怎麼避免未來可能會產生的問題？ 4. 簽約後，如何捍衛應有的權利，不被鱷房東的話術和陷阱蒙蔽？ 5. 如何輕鬆愉快
地享受小資租屋生活！ 遠離鱷房東！租屋好輕鬆。 獨家附贈 ●看屋檢核表→親自替未來的住處做嚴謹把關。 ●存證信函範例→留下證據！自身權益不再遭受房東擺佈。 ●新版租賃定化契約逐條攻略→針對契約內容逐條解析、抓出重點，審閱契約不再像讀外星文一樣。 本書特色 ★提供6大找屋關鍵步驟 ★點出10項看屋重要細節 ★掌握7大談判時必備技巧 ★解開9條契約中暗藏陷阱 ★分析11種租屋時常發生的糾紛 名人推薦 (依姓名筆劃排序) 張金鶚教授 政治大學地政系 劉亞杰律師 致和法律事務所
從總體因素探討政府政策對房地產價格波動之影響-以台南市永康區、東區為例
為了解決自購住宅貸款利息補貼差多少 的問題，作者陳雅嬿 這樣論述：
研究奢侈稅、實價登錄施行後對單坪房價的影響，另探討影響總體因素對政府政策之房地產價格波動影響的關鍵素，選定台南市永康區、東區為研究範圍，選取12個自變數，研究期間以奢侈稅實施的前後七年自民國97年6月至104年5月，實證資料有16,055筆，用大數量的資料做特徵迴歸實證分析，對房價的影響分析有其代表性。本研究實證結果顯示，依變數單坪房價取對數的模型具有較佳的解釋能力。兩行政區皆顯著的自變數有建坪、貸款負擔率、房價所得比、五大行庫平均房貸利率、實價登錄，表示為影響兩行政區房價的重要因素。建坪與單坪房價皆為顯著正相關。五大行庫平均房貸利率皆為顯著正相關，但與預期符號不同，因自民國98年2
月房貸利率長期低於2％，奢侈稅成功轉嫁給買方。及遺贈稅稅率自民國98年元月從累進稅率最高50％調降到單一稅率10％；以及台南市單坪房價、貸款負擔率、房價所得比在六都中均是最低；加上台南市的信用管制比中、北部寬鬆許多，造成中、北部投資客與置產客到台南購買房地產，導致台南的房價持續上漲。實證結果差異處有可能成交指數東區為顯著正相關，永康區為不顯著；貸款負擔率東區為顯著負相關，永康區為顯著正相關；M1b貨幣供給額東區為不顯著，永康區為顯著正相關；房價綜合趨勢分數東區為顯著負相關，永康區為不顯著。相異處的原因應是兩行政區購屋者的家庭月收入不同所致，永康區受總體經濟因素影響較大。奢侈稅皆不顯著，表示奢侈
稅的施行與房價無相關，在台南市永康區及東區無法有效抑制房價。實價登錄均是顯著正相關，與預期結果不同，實價登錄實施後兩行政區的漲幅更高，且永康區的單坪房價與東區差距逐漸小，應是實價登錄推高了房價，房價持續上漲。東區與永康區有替代效果，造成永康區單坪房價的漲幅比東區高，本研究期間政府實施實價登錄制度，未能在短期內有效抑制房價。建議政府在政策施行時應有相關的財政、金融等配套措施才能於短期內有效健全房市，來減少社會大眾對於高房價的民怨。關鍵字：奢侈稅、實價登錄、總體因素、特徵價格