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另外網站附件二申請使用分區變更檢附書圖文件製作格式也說明：非都市土地開發案需辦理土地使用分區變更,且申請人採二階段分開申請開發許可者,依本審. 議作業規範規定,其第一階段僅先就該開發計畫土地使用分區變更計畫申請同意, ...
國立臺東大學 進修部公共與文化事務碩士專班(假日) 柯志昌所指導 鄭博陽的 農業用地興建農舍辦法修正衍生對東海岸土地交易影響之研究 （2016），提出都市土地分區變更關鍵因素是什麼，來自於農舍、土地交易、層級分析法、敏感度分析。
而第二篇論文國立臺北大學 不動產與城鄉環境學系 曾明遜、李承嘉所指導 陳哲新的 違法土地使用合法化之制度路徑分析 （2015），提出因為有 新制度經濟學、財產權、交易成本、權力三面向、土地使用管制的重點而找出了 都市土地分區變更的解答。
最後網站土地使用分區變更 - kaleidosforma.it則補充：土地 使用分區變更. 新竹縣政府-都市計畫網. 土地使用权分割转让7大常见法律问题[摘要] 在土地使用权 ...
土地利用含概要精修
為了解決都市土地分區變更 的問題，作者曾韋豪 這樣論述：
因土地受自然環境限制，及社會、經濟、文化等因素影響，如何於有限資源上有效利用土地，以發揮其最大功能並能永續發展，即為本科所主要探討之宗旨。土地利用牽涉土地法規、土地經濟學等相關概念，所須思考層面廣泛，縱橫各項元素以組織法律規則予以管制、修正，確保國家發展策略能與生態環境保持平衡，是現代極為重視的議題。 本書由豐富地政實務及教學經驗之地政博士曾韋豪編著，依據公職考試地政類科命題大綱特編本書，將土地利用知識以十四章節詳盡解說，整合最新時事資料及修法，針對國土計畫、區域及都市計畫、各項用地利用及開發重劃、成長管理等關鍵考點，以淺白文字 闡釋 詳明，搭配條例釋疑 名詞，加
速讀者概念建立，清楚理解於合理保護的前提下，如何劃定、執行各項土地開發辦法。書末附上近年三年最新完整歷屆試題答案與擬答，藉由反覆演練提升競爭優勢，絕對是準備地政考試最佳用書！
都市土地分區變更進入發燒排行的影片
高雄市辛亥路一棟豪宅，建商將原超市變更為商業使用，一家號稱全國最大的健身房進。樓上住戶認為於法不合，提出檢舉。市議員李雅芬今天要求市府依法處理，若有違規就應即時處理，若沒有也應保障業者權益。
工務局長吳明昌表示，目前超市變更使用執照尚在審查。一樓未經申請即裝修，將會要求業者恢復原狀，不改善就處罰；對住戶質疑將嚴加審核。
都發局長林裕益指出，任何違反都市計畫土地使用分區的樓地板設施都會依法拆除。
李雅芬下午在工務部門質詢指出，這棟豪宅七年前完工，樓高24層、有209戶。建設公司依據「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」等法規興建，地上一、二層供超市使用，因長期閒置，建商申請將二樓從市場用地變更為商業使用，今年1月4日經市府核定。
今年9月大廈管理委員會檢舉，原超市目前有違規使用情事。李雅芬邀集主政的經發局，和工務局、都發局等單位10月16日會勘。大家現場看到的是京城超市二樓變更使用的部分無裝修或使用情形；一樓部分室內面積，經業者裝修作為健身房招募會員使用。
李雅芬強調，她非常鼓勵全民運動，也支持運動產業。但是健身房一定要依法申請，並經市府核定，對消費者才是最有保障的運動場所。
另外，李雅芬建議，下次都市計畫土地使用分區通盤檢討時，能將五樓以下透天建蔽率
提高到80％，以利都市更新。都發局林局長表示會研究處理。
農業用地興建農舍辦法修正衍生對東海岸土地交易影響之研究
為了解決都市土地分區變更 的問題，作者鄭博陽 這樣論述：
2001年4月26日內政部與行政院農業委員會依據農業發展條例第18條第5項規定訂頒「農業用地興建農舍辦法」做為農地改革的重要配套措施，准許農民在自有農地上興建農舍後，臺灣的農地政策正式宣告由「農地農有農用」變為「放寬農地農有、落實農地農用」，至此農地已非僅限農民所有，而是開放自然人均得以承受農地。至2015年9月4日因應國內輿論與各界針對農舍建築亂象及農地炒作行為而公布第四次修正「農業用地興建農舍辦法」，限制農舍新建者資格者應回歸為農民。 本研究預期上開法令修正前、後，衍生對於法令限制、政府政策執行、農舍利用及農地需求規劃等面向，對東海岸土地交易必定產生重大影響，但其影響性在產業界、官
署人員、學者代表族群的重要排序觀點卻有各異。是以本研究採用兩階段修正式德菲法與層級分析法建構研究模型，求得各專家群的評估準則與次準則之權重，再佐以敏感度分析探得各替選方案的操作極限與評估準則優先順序變化，期待實證資料能有效支援決策者的決策判斷並提供後續相關法令之修正參考。
違法土地使用合法化之制度路徑分析
為了解決都市土地分區變更 的問題，作者陳哲新 這樣論述：
為了促使土地使用管制制度能有效降低人們利用土地資源之交易成本，並增進人們彼此信賴、合作可能，國家形成正式的土地財產權規範後，必須肩負起制度執行責任。然而除了諸多制度執行成本造成國家執法困難外，部分違法土地使用尚可因權力運作，由國家配合轉換其違法土地財產權成為合法。此種違法土地使用合法化政策隨著時間經過似已形成某種制度路徑。 本研究以文獻分析法從財產權、交易成本與權力運作三面向理論建構土地使用管制制度演變之觀察視角，以違法土地使用合法化政策為中心整理臺灣土地使用管制制度之歷史發展脈絡，觀察其制度路徑在違法土地使用合法化政策作用下的發展方向。 研究發現臺灣土地使用管制之制度路
徑在違法土地使用合法化政策作用下，更進一步使得特定目的事業主管機關對於土地使用管制之制度規範內容與執行方式，取得重要影響力；土地使用管制之制度規範價值亦逐漸被單一的特定政策目標或特定價值論述取代，而漸趨退縮、不獲重視。 其次，研究發現制度路徑依賴與權力運作是違法土地使用合法化政策重要制度路徑成因。特別是在違法土地使用涉及國家經濟發展、特定產業發展或地方發展時，在臺灣特殊政治經濟背景下，國家已慣於要求土地使用管制制度配合其需要修改制度規範內容或調整制度執行方式，土地使用變更亦因權力運作成為國家有效「解決」違法土地使用問題之主要或唯一方法。 最後，研究認為未能脫離固有制度發展路徑以及未
能脫離權力運作下主導著土地使用管制之制度規範價值之違法土地使用合法化政策，並無助於使土地使用管制朝向更有利於土地資源利用管理方向進行變遷。