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日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問

為了解決都市計畫圖查詢的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房大哉問》內容詳細分析在日本購買房屋時，會有哪些稅金需要支付；選屋時，要注意到物件的哪些細節；東京的大輪廓長得怎樣；從泡沫時代至今，日本房市經歷了怎樣的循環...等。同時，本書也詳細介紹買房時，

一定要有的正確心態。 　　本書總共七大篇，50個問與答。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、啟蒙篇　～你以為簡單，但其實不簡單的日本買房Q&A 　　日圓打七折，就等於房價打七折？什麼時間才是最佳買點

？ 　　日本房子只會折舊？本篇為你破解各種似是而非的迷思！ 　　二、現況篇　～了解日本房市趨勢，鑑古知今 　　泡沫時期，日本房市跌得多慘？新一波的房市循環又如何上漲？ 　　疫情對日本房市帶來了怎麼樣的衝擊？本篇以時間序列，帶你遨遊時光！ 　　三、觀念篇　～買房技巧與投資策略 　　買房，日本人跟你想得不一樣。把台北那招搬到東京，不一定就適用。 　　房價會漲會跌？賣屋如何定價？建立正確觀念，才能贏在致勝起跑點！ 　　四、東京篇　～用在地眼光，帶你探索大街小巷 　　外國人想買的地方，日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選？ 　　作者長居東京超過十年，走遍大街小巷，為你揭開各地區的神秘面紗

！ 　　五、選屋篇　～這樣條件的房子，就是好屋 　　怎麼樣的房屋，才是好屋？怎麼樣的物件，盡量少碰？ 　　本篇告訴你挑選個別產品以及觀察社區時的各種訣竅！ 　　六、稅金篇　～日本買房會碰到的稅金問題，算給你看 　　日本萬稅萬萬稅，各種持有成本也比你想像中的高出許多。 　　搞懂複雜的稅金、善用節稅技巧，才是賺錢致富的關鍵！ 　　七、精算篇　～教你用數字，算出房子值不值得買 　　真實投報率是多少？量價之間有何關係？投資移民是否可行？ 　　一間房屋是否物超所值？全部舉實際的例子，算給你看！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎稅制・地段・市場趨勢，精準分析！ 　　◎專

家帶路，教你避開地雷與誤區。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有台日多年房地產投資經驗的房市專家TiN，教你錢進日本時，該怎麼趨吉避凶！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）

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因應台灣氣候變遷都市建築颱洪災害脆弱度之研究

為了解決都市計畫圖查詢的問題，作者湯孔玲 這樣論述：

近年來由於全球溫度的上升使得海平面升高、改變降雨量並嚴重影響地球氣候，聯合國跨政府氣候變遷研究小組（IPCC）指出未來氣候暖化對亞洲國家的傷害將特別高，土地將更為乾燥、洪澇次數增加、颱風等熱帶氣旋的威力增強，颱風、乾旱、洪水等極端氣候型態機率增加且增強。但國內目前對於建築物安全、居住環境尚未建立結合颱洪、地震或火災等各類災害潛勢資料之整合評估機制，地方政府及居民無所得知各區域建築面臨不同災害之脆弱度等級，以及可能面臨之災害風險。本文以颱洪災害為例，進行都市建築颱洪災害防災脆弱度研究，透過內容分析法進行都市災害脆弱度與相關災害指標資料文獻回顧，並應用層級分析法（AHP）與問卷調查建立都市建築颱

洪災害脆弱度之指標架構與權重，分為外部環境與建物本體等2部分，外部環境包含各頻率年之淹水深度、淹水延時、水利設施、道路系統、維生管線、土地使用類別、土地開發比率、人口、產業等9項；建物本體包含綠地面積比率、透水鋪面、貯留滲透設計、生態溼地、雨水貯留設施、地下室入口-設置位置、地下室入口-防洪（水）閘門、機電設施-設置地點與高度、機電設施-防水處置、地下室防洪-防水鋪面及地下室防洪-設置抽水機等11項，總共20項。依據完成的脆弱度指標權重，建立都市建築颱洪災害脆弱度指標權重等級、標準與評分方式，脆弱度指標等級可分為外部環境（E）、建物本體（B）及總指數（E+B）三部分，外部環境主要檢視抗洪災性能

，建物本體主要檢視耐災性能，總指數則檢視建築物整體對颱洪災害的脆弱度。透過新北市蘆洲區之3區位各2棟不同建築型態之建築進行案例分析，完成都市建築颱洪災害脆弱度之指標試算。就外部環境而言，第一、二區4棟建築分數相近，從地理位置來看，二區相距約250公尺，顯示二區的外部環境條件相似，且因位於低淹水潛勢地區，而第三區2棟建物主要位處高淹水潛勢地區，故評估後第三區分數較高。就建築本體而言，發現影響建築本體評估分數的指標主要為綠地面積比率、建築物防洪功能-機電設施，新式建築因建築法相關規範，對於綠地面積比率、建築物機電設施位置等有關規範，故評估後分數會比舊式建築高。當外部環境與建築本體之指標分數加總後，

發現同區位不同建築條件比較時，當外部條件都相同時，建築本體會影響脆弱度高低。而不同區位相同條件之建築進行比較時，外部環境之淹水潛勢資料則成為影響脆弱度之重要因素。因此外部環境無法立即或有效改善時，若改善建物本體時可提昇建物耐洪災能力與降低對洪災之脆弱度。

日本買房關鍵字：日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事

為了解決都市計畫圖查詢的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房關鍵字》內容詳細分析在日本購買房屋時，有怎樣的產品可以選擇；交易過程時，會遇到怎樣的問題；房屋與土地有怎樣的法令限制；買房時，如何選擇建商以及房仲業者...等。同時，本書也詳細介紹投資時，不可

不懂的一些基本財務知識。 　　本書總共五大篇，50個關鍵字。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、自住篇～我在日本有個家 　　有土地的透天厝比較好？塔式住宅比較炫？ 　　本篇告訴你，日本有錢人喜歡哪種產品，你

又適合哪種產品！ 　　二、實務篇～交易過程全攻略 　　如何慎選幫你服務的業者？日本又有哪些口碑優良的大建商？ 　　筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋，交易流程有哪些細節需要留意！ 　　三、算計篇～財務知識不可少 　　投報率越高越好？如何善用槓桿與套利交易獲取巨大財富？ 　　投資並不像你想得這麼單純，有些小知識，你不能不懂！ 　　四、法令篇～法條規則很重要 　　權力關係怎麼看？法令限制知多少？ 　　買房，一定要了解這些「你以為你懂，但其實你不懂」的法條與規則 　　五、投資篇～日本置業當房東 　　投資產品百百種，哪種產品會賺？哪種產品必賠？ 　　本篇教導讀者如何從五花八門的投資產品中，挑選出

最適合自己的物件！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎產品・法條・財務計算，詳細剖析！ 　　◎達人親授，教你選間理想的房屋。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的房市專家TiN，告訴你買日本房該怎麼買！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）  

再現眼鏡王朝-大台南市眼鏡製造業的興衰與調適

為了解決都市計畫圖查詢的問題，作者陳鈺昇 這樣論述：

　　台灣眼鏡製造業發展至今已有近260家廠商，其中大台南市佔達6成，有明顯空間聚集的現象，形成台灣主要的眼鏡產業聚落。基此，本文藉由台灣眼鏡製造業發展脈絡、國內眼鏡產業經營現況、大台南市眼鏡製造業空間布局與本市廠商競爭策略，探討「大台南市成為台灣眼鏡製造業聚落」的原因，並說明當前業者發展所具有之利基、威脅及可行的調適與因應之道。　　透過歷史文獻、工商普查等資料發現，台灣當代眼鏡產業的發展，遲至1970年代始趨成熟，而大台南市亦具有足以支援製造業發展的基礎條件。經濟部等相關統計說明，目前廠商以「薄利多銷」的生產模式為主，內銷比重逐年提升，同時中國與日本為最重要的貿易夥伴；再者，大台南市廠家空間

分布甚少聚集於編定工業區內，「都市發展」、「聚集經濟」及「家族企業帶領」才是影響企業主擇址設廠最主要的原因。　　研究最後以Porter「鑽石理論」為架構，進行廠家深度訪談。結果顯示該業在台灣生產面臨成本過高，廠商、技術外流嚴重與惡性削價競爭等衝擊，唯有持續轉型升級，強化MIT品牌優勢，及善用政府經貿、產業之相關政策提供的契機，才可能「引鳳築巢」、吸引企業持續投資，達到促進大台南市眼鏡製造聚落永續發展的目標。