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營建法令輯要92年度合訂本

為了解決高雄市住宅區容積率的問題，作者詹氏書局編輯部 這樣論述：

　　將92年度建築相關法律修正、新增與刪除部分，加以編輯和匯整，適合常需查詢相關法令者使用。

都市計畫審議規範非都市土地開發審議相關法規彙編

為了解決高雄市住宅區容積率的問題，作者詹氏書局編輯部 這樣論述：

一、都市計畫法 二、都市計畫法臺灣省施行細則 三、都市計畫法臺北市施行細則 四、都市計畫法高雄市施行細則 五、都市計畫容積移轉實施辦法 六、都市計畫公共設施用地多目標使用方案 七、都市計畫農業區變更使用審議規範 八、都市計畫工商綜合專用區審議規範 九、都市計畫工業區檢討變更審議規範 一○、都市計畫媒體事業專用區審議規範 一一、實施都市計畫地區建築基地綜合設計鼓勵辦法 一二、實施區域計劃地區建築管理辦法 一三、非都市土地開發審議規範 一四、非都市土地使用管制規則 一五、非都市土地使用分區調整作業要點 一六、台灣省非都市土地使用分區及用地變更審查作業要點 一七、重大投資計畫之認

定標準及非都市土地用變更審議流程 一八、台灣省非都市土地容許使用執行要點 一九、山坡地開發建築管理辦法 二○、山坡地保育利用條例 二一、山坡地保育利用條例施行細則 二二、台灣省加強山坡地保育利用管理方案 二三、台灣省山坡地修建道路注意事項 二四、台灣省山坡地開發利用水土保持計畫審查及檢查作業要點 二五、水土保持法 二六、水土保持法施行細則 二七、水土保持計畫審核及監督要點 二八、都市更新條例 二九、都市更新建築容積獎勵辦法 三○、都市更新團體設立管理及解散辦法 三一、都市更新事業接管辦法 三二、都市更新權利變換實施辦法 三三、台北市都市更新實施辦法 三四、台北市都市更新地區獎勵歷史性建築物維護

補助及認定要點 三五、台灣省都市更新地區獎勵容積率實施要點 三六、開發行為環境影響評估作業準則 三七、海岸、山坡及重要軍事設施管制區與禁建、限建範圍劃定、公告及管制作業規定 三八、臺灣省山坡地範圍地段明細表

人口結構、勞動市場及犯罪率與房價之研究 –以臺灣地區六都為例

為了解決高雄市住宅區容積率的問題，作者林俐君 這樣論述：

擁有一間房子等於擁有一個溫暖的家，對很多人來說，擁房可以滿足人們基本的需求，也可以帶來心靈歸屬感的保障。經濟學中常提到的「價值矛盾」指的是，某些物品的實用價值很大，但價格卻很廉價，而另一些物品的實用價值雖然不高，但價格卻很昂貴的現象。由於每個人的偏好不同，同樣一個商品或是財貨在不同人的心中，可能會有不同的價值。以房屋居住環境價值而言，有人偏好寧靜的郊區，有的人則重視交通的便利性，即使面對相同的居住環境，每個人心中的願付價格也會不一樣。近年來，房價不斷地飆漲，但薪資的漲幅卻有限，房價的議題經常被提出來探討，就目前文獻而言，雖然研究臺灣地區房價的文獻並不少，但大多研究和環境相關的迎毗設施

及嫌惡設施因素居多，本研究將著重在和總體環境相關的一些因素指標來探討和房價之間的關聯，而不同縣市的區域環境和文化特色不盡相同，是否不同的因素條件會對房價造成不同的影響將是本研究探討的重點。 本研究利用2014–2018年臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市及高雄市這六個直轄市的房屋實際成交資料及15項與房屋特徵相關的內部影響變數和總體環境因素相關的外部影響變數（建物移轉總面積、住宅總樓層數、屋齡、屋齡平方及住宅衛浴數、扶養比、人口增加率、一般生育率、勞動力參與率、失業率、犯罪人口率、竊盜案發生率、每日交通事故發生件數、空氣中總懸浮微粒濃度和家庭收支–平均儲蓄傾向），來探討這些因素指標與

房價之間是否存在著一定程度的相關性。 本研究所建立的迴歸模型主要可以分成兩個部份：第一部份會先利用Stepwise–foreward將最有區別能力的變數挑選出來，接著，再從這些挑選出來的變數中，利用Huber–White的OLS校正來進行異質變異數的估計與檢定分析。所得到的研究結果如下：一、建物移轉總面積對臺灣地區六大都市的房價都有正向的影響；住宅總樓層數對臺北市、新北市、桃園市、臺中市及高雄市有正向的影響；住宅衛浴數對新北市、桃園市、臺中市及臺南市皆有顯著的正向影響；而屋齡對臺北市、桃園市、臺中市、臺南市及高雄市則有負向影響。二、人口增加率對桃園市的房價都有正向的影響；一般生育率對臺北

市和高雄市有正向的影響，而對桃園市有負向的影響。三、勞動力參與率對新北市和臺南市有正向的影響，而對桃園市有負向的影響；失業率對臺中市有正向的影響，而對高雄市有負向的影響。四、竊盜案發生率對臺北市的房屋價格有負向的影響。五、每日交通事故發生件數對臺北市和臺中市有負向的影響；家庭收支–平均儲蓄傾向對高雄市有負向的影響。