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勇敢用桿-房地產快樂賺錢術: 銅板起家房事煉金實錄(暢銷新版)

為了解決點交房屋的問題，作者慶仔Davis 這樣論述：

　　自《房地產快樂賺錢術》新書初版，在景氣動盪之中竄出亮眼成績，現實中的房地產快樂賺錢團隊更在全國各地舉辦了上百場分享會，吸引數萬人次的參與，並帶領成員翻轉成功成名，實力證明房地產投資的奇蹟不是只在「天龍國」才能創造！著作內容再發(暢銷新版)，讓沒有機會接觸或還未看過的讀者，也能知道房地產快樂賺錢的市場有多大？房地產快樂賺錢的機會和秘訣是什麼？ 　　用桿！這是高雄人的口氣～ 　　房地產賺錢，不是只能靠投機、不光只有等增值…… 　　曾經僅是銅板身價的低薪月光族，現在卻成為日進斗金的地產新貴 　　看房產奇子-慶仔|Davis「銅板起家」，如何翻身成為今日南台灣的房事鬼才？

　　遠離大台北的房市紛擾　用南台灣的觀點　用不同的視野 　　腳踏實地、勇敢積極的來去打拼這塊土地 　　就讓 房產奇子-慶仔|Davis 帶領大家用自己的實力來發現～ 　　天龍國之外　台灣還有其他更多房地產賺錢的快樂天堂 　　作者專長於建築、營造、設計……與房地產多元相關的領域，這本書透過他親身實做的經驗分享，告訴您真正想要賺取房地產的高額利潤，其中的眉角到底在哪裡？本書將各種示範、參與房地產投資的經驗過程，剖析整理出各種輕鬆投資房地產賺錢的方法和型態。 　　所有的「收穫」，都來自於「付出」～ 　　房地產從無到有的開發、建築、銷售與利潤結構，每一個環節都是一門學問，也是獲利的關鍵！在龐大的房

地產市場之中，既有標的（新的、舊的）如何去包裝創造出獲益？沒有標的，又如何能靠自己無中生有來開發、建築出新房子，產生獲益？ 　　房地產的本質並不是教人要去搞「投機」。大多數的人害怕，是因為不了解！當您了解房地產為什麼能讓您賺錢之後，勇敢，付出行動，努力的過程，一定能夠公平帶給您相對的收穫與回饋！ 名人推薦 　　（依姓名筆劃排序） 　　吳丁進 不動產估價師／研揚不動產估價師事務所負責人 　　林光浩 建築師／浩建築事務所負責人 　　范世華 房產講師／智庫雲端出版發行人 　　洪碩延 國立高雄大學創意設計與建築學系 所長 　　張欣民 房市專家／正聲廣播「日光大道」節目主持人 　　康崇瑞 住商不動

產仲介公司店長／高雄建工店負責人 　　蔡志雄 律師／媒體專訪套房投資達人（包租公律師） 　　賴淑惠 資深房地產新聞編輯暨作家（小資屋婆） 　　竇暐婷 大家房屋仲介公司店長／高雄陽明店負責人

點交房屋進入發燒排行的影片

探討購屋資訊不對稱與房仲告知性之研究-以海砂屋為例

為了解決點交房屋的問題，作者林欣怡 這樣論述：

指導教授推薦書口試委員會審定書誌謝 iii中文摘要 ivAbstract v目錄 vi圖目錄 ix表目錄 x第一章、緒論 1第一節、研究背景 2第二節、研究動機 4第三節、研究目的 9第四節、研究方法與範圍 10第五節、研究架構 11第二章、理論基礎與文獻探討 12第一節、義務 12第二節、資訊不對稱 15第三章、研究方法 18第一節、個案概述 18第二節、高氯離子含量之混凝土建築物 20一、海砂屋起因、影響與現象 20二、氯離子含量規定 22三、海砂屋的觀察、查詢與檢驗管道 23第四章、法規與判例援引 25第一節、房屋買賣仲介流程概述 25一、

要約斡旋前 26二、成交簽約時 29三、點交房屋前 30第二節、房屋仲介相關法規與義務表述 31第三節、不動產說明書 36第四節、成屋買賣定型化契約 37第五節、法院判例援引 41一、房仲居間契約調查義務探討(以調查氯離子為例) 41二、氯離子檢測認定標準之疑義探討 44第五章、結論和建議 48第一節、研究結論 48第二節、研究建議 51一、對政府主管機關、業管單位、以及立法者 51二、對不動產經紀業者(房屋仲介業者) 52三、對購屋之買方消費者 53第三節、研究限制與給後續研究者之建議 55參考文獻 56一、英文部分 56二、中文部分 57三、網路資源

58附錄 61與本研究案例相仿之判例 61圖1- 1全國建物買賣移轉棟數統計 2圖1- 2不動產經紀業家數(每年12月底) 3圖1- 3不動產經紀業銷售額 4圖1- 4 不動產經紀/房屋申訴案件 6圖1- 5房地產消費糾紛原因與來源統計表 7圖1- 6房地產消費糾紛原因統計表 7圖1- 7房地產(仲介)消費糾紛原因統計表 8圖1- 8論文架構 11圖3- 1 PH值與氯離子濃度對鋼筋腐蝕之影響 21圖3- 2海砂屋症狀-鋼筋外露 23圖4- 1買賣仲介不動產流程圖 25表2- 1義務/責任與道德/法律歸納一覽表 15表3- 1案例簡介與問題爭點一覽表 19表3-

2氯離子含量規定 22表3- 3海砂屋觀察、查詢與檢驗管道一覽表 24表4- 1 民法關於居間權利義務內容之表述 32表4- 2不動產經紀業管理條例關於義務內容之表述 33表4- 3不動產仲介經紀業倫理規範關於義務內容之表述 34表4- 4民法關於物之瑕疵權利義務內容之表述 39表4- 5法院判例1 41表4- 6物之瑕疵擔保與排除條件 43表4- 7法院判例2 45表4- 8瑕疵擔保責任略表1.(危險交付時點為點交時) 47表4- 9瑕疵擔保責任略表2.(危險交付時點為簽訂買賣契約時) 47

勇敢‧用桿 房地產快樂賺錢術：銅板起家、房市煉金實錄

為了解決點交房屋的問題，作者慶仔Davis 這樣論述：

房市觀點，不能只聽「天官」說法！不能只看「天龍國」資訊！ 　　用桿！這是高雄人的口氣～ 　　房地產賺錢，不是只能靠投機、不光只有等增值…… 　　曾經僅是銅板身價的低薪月光族，現在卻成為日進斗金的地產新貴 　　看房產奇子-方耀慶「銅板起家」，如何翻身成為今日南台灣的房事鬼才？ 　　遠離大台北的房市紛擾　用南台灣的觀點　用不同的視野 　　腳踏實地、勇敢積極的來去打拼這塊土地 　　就讓 房產奇子-慶仔|Davis 帶領大家用自己的實力來發現～ 　　天龍國之外　台灣還有其他更多房地產賺錢的快樂天堂 　　作者專長於建築、營造、設計……與房地產多元相關的領域，這本書透過他親身實做的經驗分享，告

訴您真正想要賺取房地產的高額利潤，其中的眉角到底在哪裡？本書將各種示範、參與房地產投資的經驗過程，剖析整理出各種輕鬆投資房地產賺錢的方法和型態。 　　所有的「收穫」，都來自於「付出」～ 　　房地產從無到有的開發、建築、銷售與利潤結構，每一個環節都是一門學問，也是獲利的關鍵！在龐大的房地產市場之中，既有標的（新的、舊的）如何去包裝創造出獲益？沒有標的，又如何能靠自己無中生有來開發、建築出新房子，產生獲益？ 　　房地產的本質並不是教人要去搞「投機」。大多數的人害怕，是因為不了解！當您了解房地產為什麼能讓您賺錢之後，勇敢，付出行動，努力的過程，一定能夠公平帶給您相對的收穫與回饋！ 推薦人：

（依姓名筆劃排序） 　　吳丁進　不動產估價師／研揚不動產估價師事務所負責人 　　林光浩　建築師／浩建築事務所負責人 　　范世華　房產講師／智庫雲端出版發行人 　　洪碩延　國立高雄大學創意設計與建築學系 所長 　　張欣民　房市專家／正聲廣播「日光大道」節目主持人 　　康崇瑞　住商不動產仲介公司店長／高雄建工店負責人 　　蔡志雄　律師／媒體專訪套房投資達人（包租公律師） 　　賴淑惠　資深房地產新聞編輯暨作家（小資屋婆） 　　竇暐婷　大家房屋仲介公司店長／高雄陽明店負責人

影響法拍屋成交價格因素之研究─以台南市永康區為例

為了解決點交房屋的問題，作者陳瑞雪 這樣論述：

近年來，由於經濟衰退及銀行業的激烈競爭，兼之逾放比及逾放金額的節節攀升，導致了國內金額龐大的不良債權，亦使金融機構貸款意願轉趨保守。其次，近幾年金融業為達成政府「二五八」金融改革目標，金融業無不加速去化逾期放款，因而造成法拍案件激增。為處理龐大的不良資產，金融機構採取將不良資產以包裹方式直接出售給資產管理公司，或採取銀拍、金拍、法拍及鑽石拍等方式執行。台灣地區法拍屋總拍賣件數從1998年的10.1萬件大幅成長至2002年的29.7萬件，成長幅度近二倍；拍定總金額則從838億元增加至1,356億元，快速成長的現象，促進了此種型態之不動產交易市場發展愈加成熟，而其最大特色是不需議價，没有賣方之投

標方式參與者，參與門檻除自行研究外尚可與仲介者合作參與，進入門檻較低。不同於一般的不動產市場之處，法拍市場除了價格之外，相關的研究亦指出點交與否、底價及投標人數等等因素，皆會對法拍價格造成影響，因此，法拍屋同時包含了一般住宅的特徵屬性（如土地、建物面積）及法拍屋專有的特徵屬性（如點交、房屋現況）。本研究期透過法拍屋成交價格資訊的搜集，建構特徵價格模型，並以2007年至2012年台南市永康區之透天住宅作為研究對象，經研究發現，達到5%顯著水準的有公告現值、土地面積、面寬、拍次、投標人數、建物面積與屋齡，影響成交價最大的因子為土地面積、建物面積與拍次。分別為土地面積每增加1%則影響成交總價為0.4

22%，建物面積每增加1%則影響成交總價為0.592%，而拍定拍次每增加1%，則價格會降低0.373%。在係數符號部分，與成交總價呈正相關的有公告現值、土地面積、投標人數、建物面積，負相關的為面寬、拍次及屋齡，皆與預期符號相符。最後本研究以平均絕對百分比來驗證模型預測誤差程度，經發現MAPE值為18.84，驗證估價成功率為67.5%。