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一圖秒懂2：買房知識+

為了解決點交流程的問題，作者賣厝阿明 這樣論述：

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不動產拍賣關於除去租賃關係及聲請點交之研究

為了解決點交流程的問題，作者連恭賢 這樣論述：

強制執行法之拍賣，乃指查封之標的物，以公開競價之方式，出賣與出價最高之應買人，債權人取得價金，以供清償債權之執行程序。不動產拍賣之法律關係及法律效果因其性質採私法說、公法說、折衷說而有所不同。法院拍賣不動產，應買人自執行法院發與不動產權利移轉證書之日起，經地政事務所登記後，取得該拍賣不動產之所有權。惟應買人未必能順利自債務人交付該不動產並取得該不動產之占有，如該不動產有租賃關係存續中而為承租人占有，則應買人須承受買賣不破租賃原則之適用，繼受該不動產之物上負擔；如拍賣之不動產現為債務人占有或查封後為第三人占有，則必須仰賴執行法院解除該不動產之占有，令應買人取得該不動產之占有。當債權人聲請法院強

制執行拍賣債務人名下所擁有之不動產時，實務上時常發生債務人或第三人『臨時』向法院陳報執行查封之不動產存有租賃契約或是查封時為第三人占有中，表明該查封標的物現有租賃或使用借貸關係存在。此時，執行法院會因不動產設有租約與第三人占有中，而在拍賣公告載明本件建物抵押權設定前有租賃關係等，拍定後不點交。使得該不動產因公告不點交而致拍賣至三拍或特拍才由第三人替債務人出手買回，造成債權人受償金額減少，又時常因債務人已無其他可供執行之標的，致使債權人權益受損。由於強制執行法上拍賣之性質影響債權人、債務人及執行標的占有人甚鉅。故本文透過法院拍賣性質之研究，進而解析在買賣不破租賃原則下租賃契約當事人間之法律關係與

法院拍賣之點交程序，探討在何種情況下得向法院聲請除去租賃關係或是應該聲請點交，以維護債權人與應買人之權益。

房產達人蔡璟柏教你便宜價買好屋（書+DVD）

為了解決點交流程的問題，作者蔡璟柏 這樣論述：

　　本文作者蔡璟柏為《Smart智富》月刊第165期封面故事主角，並多次以房產專家身份接受非凡財經、東森新聞、民視、華視等多家電視台專訪，最擅長用便宜價在市區買到增值潛力雄厚的好宅。 　　他曾經因為創業經營網咖失敗，28歲負債2500萬，在幾乎走投無路之際，幸運碰到法拍屋高人指點，引領他進入法拍屋市場，在四年內還清債務，成功再起，再用五年時間滾出逾億身價。 　　本書集結作者買賣超過一千間房間的實戰精華，不談理論、不打高空，字字句句都是取自市場上真刀真槍買賣所磨鑄的心血結晶，有成功的經驗，也有失敗的教訓，毫不保留，徹底公開。 　　買賣房子是幾百萬到幾千萬的大事，做錯一次就可能

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，房子被銀行查封、地下錢莊上門討債，一口氣跳票60多張，曾經月入百萬元的你，一夕之間化為烏有， 這時的你會怎麼辦？ 　　房產達人蔡璟柏，靠著保本做法，買進便宜房產，花4年還清債務，贖回爸媽房子；過去10年，他經手超過1,000間法拍屋交易，自己參與投資買賣的房子超過100間，平均一個月買賣超過10間房；擅長投資低於市價的老公寓，如今不到40歲，已經擁有逾億元身價；包括台灣手機股王宏達電董事長王雪紅、歌手王力宏，都曾經成為他的客戶！蔡璟柏表示：「我很慶幸當初投入房地產市場，讓我可以翻身致富，因為房子只要沒有買貴，就不會讓你賠到錢。」 　　本課程DVD由房產達人蔡璟柏親授，一次完整呈現買賣超過

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不動產法拍不點交之實務問題探討

為了解決點交流程的問題，作者余芳旻 這樣論述：

想在法拍市場中標得較低廉、獲利較高的不動產，往往要從「不點交」的案例中尋找；但「不點交」之不動產又因權利義務較為複雜，拍賣公告中載明不動產之占有或使用狀況，為拍定後能否迅速取得使用權的判斷標準，若一時判斷錯誤，於拍定後無法迅速取得標的物占有，往往造成資金套牢或被占有人狠敲一筆，甚至官司連連，難以收拾，讓拍定人耗費大量時間、人力成本，嚴重影響拍定人之權益，因此，如何將不動產法拍不點交的情況類型化，並針對不同情況加以因應處理就成為不動產法拍市場中重要的課題。法院執行拍賣不動產時是否點交，以執行筆錄為依據，若是執行法院在執行調查時，執行法院進行查封調查時敷衍了事，調查筆錄占用不明確，勢必造成當事人

權益受侵害，且影響不動產「法拍」價格，事後造成當事人訴訟拖累；從公告中了解「不點交」之法律原因，如果因拍定後而無法使用收益，當然得慎重，如果係屬無權占用或係使用借貸法律關係而為占用，因可透過訴訟要回土地，拍定人自得基於所有權人地位，訴請無權占有人強制遷出返還不動產。本研究將不動產法拍不點交情況類型化：僅拍賣其中之土地或建物、不動產上之用益物權未除去不點交、第三人有權占有不點交、供公眾之通行道路用地不點交、建物占用鄰地部分不點交、公共設施不點交、未辦保存登記不點交、權利範圍持份不點交、無權占有不點交、租賃權不點交等情況；然後針對筆者實際參與及實務上常見的未辦保存登記不點交、無權占有、租賃權不點交

之案件進行個案分析，探討應採取之作為及對策，並從公告中分析造成「不點交」之法律原因，先談判協商、協商不成再透過訴訟，最終順利取得使用權的過程及方法，作為有意參與不點交之法拍不動產人士的參考。