319法拍屋的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到附近那裡買和營業時間的推薦產品

房子這樣買：完全解答購屋108問(全新增訂版)

為了解決319法拍屋的問題，作者蘇于修 這樣論述：

　　2013年，全新增訂版　　新增以房養老、合宜住宅、實價登錄等８篇最hot議題　　景氣回升，買房保本最實在！ 　　合宜住宅，好不容易搶到了，然後呢？　　買賣實價登錄，讓你看清原來投資客賺這麼多！　　讓你還還還不完的四十年房貸真的比較划算？　　「以房養老」，趁年輕買房投資兼養老！……　　舊版資料更新，新增八篇最新話題，教你精打細算買房子！ 　　一本最全面、最實用、最簡單、最聰明的圖解購屋指南。　　只要搞懂這108個問題，跟著這樣買房子，包準你住得好、漲得快、幸福跟著來！ 　　房價連年飆新高，加上建商、房仲、投資客不斷煽風點火，許多小市民省吃儉用，賭下未來二十年的貸款生活，只是為了擁有一間小

小的夢想窩。然而，在這兇猛如戰場的房屋市場裡，想要買到物超所值的好屋，首要條件就是做功課。 　　本書幫你整理了108個買房一定要知道的基本功課，用圖解的方式讓你搞清楚複雜的購屋流程，教你房屋怎麼看、貸款怎麼算、如何分辦置入性行銷、如何選擇新屋、中古屋及預售屋，更為你解開建商、房仲、代銷的內幕，幫助你釐清法律規範、稅務問題、購屋糾紛等細節。並實地採訪八位房地產專家達人，透過他們的真心告白，提供最全方位的建議與忠告。此外，還搜集小市民的購屋甘苦談：房子登記在誰的名下？夫妻買房子會為什麼什麼事情吵架？ 熟讀這108問，保證讓你不再被建商房仲跑單號得團團轉！ 　　為你解答：　　合宜住宅，好不容易搶到了

，然後呢？　　買賣實價登錄，原來投資客賺這麼多！　　讓你還還還不完的四十年房貸比較划算？　　「以房養老」讓你老年高枕無憂？　　什麼是搶紅單，什麼是乙工屋？　　有一千萬到底要買新房子還是中古屋？　　有哪些實用的手機APP可以看屋查房價？ 　　以及，建商、地主、投資客、房仲等八位房地產專家達人，給你最誠摯的真心話告白！ 作者簡介 蘇于修 　　一個右手拿筆、左手玩行銷的組合型人；台大念中文，在英國Warwick攻讀文創產業研究所。寫過房地產廣告、跑過新聞、編過書、曾在天下雜誌、康健雜誌、學學文創志業等公司玩行銷；喜歡探索世界，趴趴走出了幾本據說超熱賣的旅遊書，甚麼？你也買了《走吧，去捷克！》跟《北海

道JR之旅》嗎？！現為天下雜誌319+《微笑台灣款款行》專刊特約採訪副總編輯。 　　買房子是大哉問，有鑒於資訊多如海，決定密訪關鍵證人，發揮記者的研究精神跟行銷的分析專業，幫自己跟讀者搞清楚買房子到底有哪些眉角。在出版滿周年之際，如願成為有殼蝸牛。

房地產致富全書(2010全新增修版)

為了解決319法拍屋的問題，作者傅瑋瓊、 早安財經編輯室 這樣論述：

　　2010全新增修版　　◎春天診所董事長、知名房地產投資專家 何麗玲專文導讀　　◎支藝樺、理財專家等大力推薦!  　　全民投資房地產時代來臨 　　獻給想投資，卻不知該怎麼開始的投資人，邁向致富路的必備工具！ 本書網羅： 　　★土地、法拍屋、金銀拍屋買賣、不動產證券化投資等各項房地產投資一一解說 　　★買賣土地、房地產相關規定、相關資料，一應俱全，方便查閱 　　★雙色圖解投資流程，一目了然 　　★房地產買賣術語詳細說明，全書淺顯易懂、易讀 　　★按部就班教讀者實用的買賣步驟和正確的方法 　　★一般小開本好攜帶、好查閱 　　房地產投資，一書搞定！ 　　房市火熱，想進場，時間點對嗎？當心被

仲介當肥羊宰！購屋的管道有那麼多，除了預售屋之外，越來越多人看上法拍、金拍、銀拍屋。此外，當紅的REITs還可以讓你花小錢投身變富翁。但是，缺乏正確的投資觀念和資訊，往往會買貴甚至受騙而不自知，產生許多交易糾紛，付出昂貴的代價。所以一定要學會正確的投資方式。本書是第一本以投資為主的投資房地產入門書，內容涵括最常見的房屋、土地、拍賣屋，到交易須知、資金規劃、產權過戶、稅賦及最新金融商品REITs等，幫助讀者完全學會投資房地產，不再需要像過去那樣不懂裝懂，也不必被五顏六色的傳單搞得暈頭轉向。以「入門」學習者的眼睛，看待投資房地產的每一個流程，真正切合學習者的需求。 本書特點： 1.購買不動產的

時機成熟了嗎？： 　　房市雖然景氣，但是不代表真正適合進場的時機來臨，本篇將帶領讀者從供需指標、購買力指標等，找出真正可以介入的時點。 2.什麼樣的房地產值得投資？： 　　房地產投資有很多祕訣，掌握這些秘訣，可以讓你在房地產投資輕鬆獲利，本書剖析時機、區位、類型以及增值性、風險性、流動性等投資要訣，讓你錢進口袋不吃力。 3.哪種房貸對我最有利？： 　　貸款雖然容易，但問題卻很多，到底怎麼貸對我最有利，本書細比較各種貸款方式，不管是政府釋出的利多，還是坊間銀行的產品，一一精確剖析。 4.投資房地產要繳什麼稅費？： 　　跟房地產投資有關的稅賦包括：房屋稅、地價稅、土地增值稅；還有其他

因為買賣及移轉權利而必須繳納的稅包括：契稅、印花稅；辦理登記時，還要繳納一些相關的登記規費。哪些是賣方繳？哪些是買方繳？本書為你一一釐清，讓你精打細算不吃虧。 5.什麼是REITs，可以投資嗎？： 　　REITs流動性、變現性高，又有專人管理，所需金額又低，但是，真有外界說得那麼好嗎？如果想投資，又該買哪一種類型？本書詳細為你找出合適的REITs，讓你安穩投資不心慌。 導讀走進房地產投資的美麗境界　◎何麗玲　11 ◎第1篇　入門篇為什麼要投資房地產？　14投資房地產有什麼好處？　15什麼是房地產？　17房地產的投資種類有哪些？　19房地產和其他投資工具有何不同？　20為什麼要了解房地產

的市場動向？　22投資房地產有什麼風險？　24什麼人適合投資房地產？　26哪裡可以找到相關資訊？　27如何著手投資房地產？　30 ◎第2篇　房屋篇房屋有哪些種類？　34住宅　35商業建築　42工業建築　43預售屋與成屋　44法拍屋、金拍屋、銀拍屋　45各種住宅的比較　46為什麼要買房子？　49投資住宅？還是商業店面？　50投資房屋的選擇要素　52買房屋要注意什麼？　54投資國宅要注意什麼？　56投資套房要注意什麼？　60買山坡地住宅要注意什麼？　62買中古屋要注意什麼？　65買預售屋要注意什麼？　69 ◎第3篇　土地篇土地有哪些種類？　74都市土地的使用分區　77非都市土地使用分區　81什麼是

建蔽率？容積率？　86看懂都市計畫圖　88如何查詢、申請土地使用分區？　91什麼是地目？　93什麼是農地？　94什麼人可以買農地？　96買賣農地有什麼限制？　98買農地蓋農舍有什麼限制？　100買賣土地時要注意什麼？　103如何標購公有土地　105標購國有或公有地要注意什麼？　107 ◎第4篇　拍賣篇什麼是拍賣屋（土地）？　110拍賣房地產有幾種類型？　111買拍賣屋（土地）有什麼好處？　113買拍賣屋（土地）要注意什麼風險？　115拍賣屋真的比較便宜嗎？　117什麼人可以買拍賣屋？　119哪裡可以找到拍賣資訊？　120法拍、金拍和銀拍有何不同？　124法拍、金拍的作業流程　126投資拍賣不動

產的流程　130自己投標？找人代標？　132看懂法拍公告內容　135看懂查封筆錄　137如何填寫標單？　139要準備多少錢？　142如何決定投標金額？　144取得拍賣不動產的流程　146過戶要繳的相關費用　148買法拍屋要注意什麼？　149點交？不點交？　152執行點交的時間和流程　154 ◎第5篇　交易篇買賣房地產的流程　158哪些管道可以找到標的？　160認識不動產經紀人（仲介）　163自己來？還是委託仲介？　165認識代書　168投資房地產如何賺錢？　171房地產有幾種價格？　172怎麼訂價才合理？　173買賣房地產時該怎麼議價？　175影響房地產價格的因素　177觀察房地產景氣的指標　

179買賣房地產的時機　184投資房地產的買賣安全守則　185給斡旋金？還是簽要約書？　188 第6篇　資金篇投資房地產要準備多少錢？　192投資房地產要如何規劃財務？　194投資房地產的付款方式　197有哪些貸款融資管道？　200如何向銀行申請貸款？　201如何辦理設定抵押權登記？　203貸款該怎麼選擇？　204如何償還貸款最划算？　206房貸有哪些類型？　208優惠房貸申請條件比較　210 ◎第7篇　產權過戶篇簽約前要做的事：產權調查　224如何申請土地、建物登記謄本？　227看懂土地、建物登記謄本簽約前要準備的證明文件　231簽約　236用印　239完稅　242過戶登記　244交屋（點交

房地產）　246如何看懂土地、建物所有權狀？　248 ◎第8篇　稅賦篇篇投資房地產要繳什麼稅費？　256什麼是登記規費？　258什麼是契稅？　259什麼是印花稅？　262什麼是房屋稅？　264什麼是房屋現值？　266什麼是地價稅？　269什麼是規定地價？公告地價？申報地價？　272什麼是公告土地現值？　274什麼是土地增值稅？　275如何估算土地增值稅？　277買賣房地產的節稅撇步　281 第9篇　REI Ts篇什麼是REITs？　288什麼是不動產證券化商品？　289REITs怎麼運作？　292REITs有什麼特色？　294投資REITs的好處和風險　297REITs的投資標的是什麼？　30

0REITs有幾種類型？　301影響REITs價格的變數　303什麼人適合買REITs？　305如何投資REITs？　307投資REITs如何賺錢？　309投資REITs有什麼稅費？　310哪裡可以查到相關資訊？　311投資REITs時要注意什麼？　314 附錄與建物相關的專有名詞　316與面積相關的專有名詞　319與土地相關的專有名詞　322 走進房地產投資的美麗境界 　　名著《雙城記》說過：「這是一個最黑暗的時代，也是一個最光明的時代！」在金融海嘯衝擊的氛圍下，房地產投資儼然成了顯學。有人說，投資房地產其實十分簡單，低價買入然後高價賣出，投資者賺取中間差價。聽起來很容易，但實際操作起來，

卻不是很多人想像中那麼順利的。在我的個人的經驗裡，房地產投資是一種「內行低風險、外行高風險」的兩極化投資標的。 　　想成功，你就必須用功 　　民國76年，當時我在內湖買下人生中的第一棟房子，原本是要自住，卻沒想到，短短一個月的時間，讓我賺進了400萬元。而這個意外的機會，也開啟了我對房地產投資的這扇門。 　　也許，有些人會認為，這是我的運氣超好；但對我而言，投資的成功固然需要天時、地利、人和，其實更需要的是「用功」──用功的分析、用功的研究、用功的瞭解每一個細節與資訊。 　　比方說，在經歷過幾個大的波段起伏行情，長期觀察台灣房市之後，我就從累積多年的「用功經驗」中領悟到：投資房地產和買股票的道

理是相同的，要賺錢，一定要有「反市場」心理，勇於在大家最悲觀的時候買進，在大家最樂觀的時候賣出。 　　對我而言，不管做任何投資，我通常喜歡「守株待兔」，也就是：等待好的時機來臨，才會出手。而「等待」好時機出現的期間，就是我做功課的時候。 　　任何投資，都要學會守株待兔 　　比如說，研究投資標的，就是我必做的功課之一。我挑選房子的三大條件，分別是：地段好、籌碼少、品質佳。其中，最首要的考量，一定是地段。對我而言，投資房地產賺錢的不二法門，除了地段，還是地段。 　　另外，研判房地產市場的好壞，也是一門重要的功課。房市的好壞，通常取決於市場供給和需求的變化、經濟景氣和利率變化等，而這些因素，是影響房

市變動的主要觀察指標，也是我認真花時間做的功課之一。 　　勤做功課，真的讓我在房地產投資無往不利，因為功課做得好，一來可以降低投資風險，二來可以增加獲利空間；而下的功夫深，掌握的資訊比較精確，承受的投資風險相對較低，獲得投資報酬的機會也就相對地提高。 　　我的房地產致富學，可以說，是靠時間和經驗累積的。20幾年前，台灣房地產市場的資訊不像現在這麼多、這麼容易取得，各種房市的知識和資訊，全得靠自己一點一滴的累積和吸收。 　　工欲善其事，必先利其器 　　但是，一般投資人可能沒有辦法像我一樣，有很多的時間和機會，長期經營房市。因此，當我看完這本《房地產致富全書》之後，發現它是用最簡單的方式，教讀者如

何做最實用的功課，輕鬆掌握房地產投資的致富關鍵，幫我們省去很多工夫。 　　俗話說得好：「工欲善其事，必先利其器」，掌握好的工具，學會正確的投資方式，就可以事半功倍。這本《房地產致富全書》是目前市面上，蒐羅的房地產相關知識和資訊最完整的一本書，不論是一般的房屋、土地、或是法拍屋等基本知識，到交易須知、產權過戶等實務流程，到投資的資金規劃、相關稅賦等等，都有詳細的說明。 　　這本《房地產致富全書》與時俱進，連最新金融商品REITs也做了介紹，可說是最齊全、最多元化的一本房地產理財書籍了。不論你是房地產的投資新手或老手，都可以把這本內容扎實、簡單易懂、很實用的入門寶典，放在書架上隨時翻閱。我相信，這

本書一定能帶你走進房地產投資的美麗境界。

非自住投資人對房地產投資影響因素之研究

為了解決319法拍屋的問題，作者張馨引 這樣論述：

房地產台灣經濟建設重要的基石，尤其房地產投資者會以低於市場行情的價格購入房屋，再透過房屋轉手交易獲得高報酬，因此房地產成為國人最喜愛、最重要的投資工具之一。然而投資房地產的決策過程複雜且充滿不確定，若能找出消費者對房地產投資偏好，對於非自住購屋者或是建設公司來說，也就越能夠瞭解消費者對投資房地產的需求與偏好，因此找出非自住目的購屋者對房地產投資偏好影響因素是本研究主要研究動機。故本研究依據研究動機提出以下研究目的：(1)瞭解不同非自住購屋者背景對投資住宅市場投資考量因素之重要性的差異性。(2)瞭解不同非自住購屋者背景對投資店面市場投資考量因素之重要性的差異性。(3)探討投資住宅市場投資考量因

素之重要性與投資意願之間的相關性。(4)探討投資店面市場投資考量因素之重要性與投資意願之間的相關性。本研究採用問卷調查法，並參考多位資深房仲人員以及多家房仲業者的高階主管在挑選住宅市場時的主要考量因素為基礎進行問卷設計，並針對非自住購屋者進行問卷調查，之後再將問卷回收後做描述性統計、獨立樣本t檢定、單因子變異數分析和相關分析。本研究針對大台北地區非自住購屋者為主要問卷抽樣對象進行問卷填答，共發放175份，實際回收175份問卷，163份有效問卷，有效問卷回收比例為93.14%。研究結果發現：(1)不同年齡、投資房地產經驗、主要投資資金來源、投資購買類型的非自住購屋者背景對投資住宅市場投資考量因素

之重要性有顯著差異。(2)不同職業、投資房地產經驗、投資購買類型的非自住購屋者背景對投資店面市場投資考量因素之重要性有顯著差異。(3)投資住宅市場投資考量因素之重要性與投資意願之間有顯著相關。(4)投資店面市場投資考量因素之重要性與投資意願之間有顯著相關。