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佛光大學 應用經濟學系 周國偉所指導 林品君的 生活機能及物件概況與台北市租屋市場成交價之關係 （2019），提出591租屋網新北市店面關鍵因素是什麼，來自於迴歸模型設定、租屋價格、台北市、案例分析。

而第二篇論文國立臺北大學 企業管理學系 蕭宇翔所指導 陳冠廷的 應用感性工學輔助店址選擇決策－以臺北市個性咖啡店為例 （2015），提出因為有 個性咖啡店、店址選擇、感性工學、特徵疲勞、偏最小平方法的重點而找出了 591租屋網新北市店面的解答。

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生活機能及物件概況與台北市租屋市場成交價之關係

為了解決591租屋網新北市店面的問題，作者林品君 這樣論述：

研究中搜集2018年全年度591租屋網上台北市全區成交之案件，依序為月租金、成交天數、實際坪數、廳、衛、陽台、是否可開伙、鄰近學校或公園以及鄰近捷運站為研究樣本，整理篩選過後計795筆買賣成交資訊。本研究採用迴歸模型設定為研究基礎，參考國內文獻篩選出可能影響台北市住宅價格之影響因素為解釋變數，並加入大型百貨區、基隆河經過區域以及蛋黃蛋白區等三種變數，以「租屋價格」作為不同區位分類的依據。研究結果顯示，案件若是鄰近「大型百貨區」可提高生活機能，具有一定的附加價值。傳統的租屋觀念認為，租屋處太接近繁華、熱鬧之區域，會影響居住品質。然而隨著租屋者年齡逐漸年輕化，這便不再是大問題。鄰近「基隆河經過區

域」房價較低，具有一定的吸引力。在基隆河尚未整治前，大眾聞之色變；然而經過整治後，基隆河經過區域慢慢蛻變成大眾可接受之區域。鄰近「蛋黃區」房價居高不下，此區有市政中心、世貿中心以及文藝中心。相關公共設施皆處於飽和狀態，縱使想做些許改變，皆心有餘而力不足；鄰近「蛋白區」房價稍緩，且相關公共設施皆在學習蛋黃區成功之案例，並發展出另一套屬於蛋白區本身之特色。本研究之動機就是聚焦於探討不同區域地段下，生活機能與物件概況是否存在解釋上之差異，基隆河經過區域印證了本研究之初衷。不分整體或分區樣本，呈現一致為負向關聯之特徵變數包含廳、樓層、老舊公寓、是否開伙及近醫療機構等6項特徵。呈現一致為正向關聯之特徵變

數為衛、電梯大樓、是否有押金、仲介是否介入以及近捷運等5項特徵。其他如近學校過公園、租期之長短以及可否飼養寵物對租屋價格沒有顯著之影響。

應用感性工學輔助店址選擇決策－以臺北市個性咖啡店為例

為了解決591租屋網新北市店面的問題，作者陳冠廷 這樣論述：

　　咖啡產業在臺灣蓬勃發展，隨著國人飲食習慣改變，走進咖啡店品嚐咖啡的風氣盛行，有意投入咖啡店創業的經營者亦愈來愈多。在連鎖咖啡店林立之競爭環境下，個性咖啡店(Individual Coffee Shop)也以其獨有的風格吸引了特定顧客。在咖啡店經營之關鍵成功因素中，又以「店址選擇」為首要決策，良好的店面位址對於一間店的經營成敗，具有絕對的影響力。　　過去餐飲業者在選址決策上，通常僅站在經營者的角度做考量，目的為降低營運成本及獲取利潤，容易忽略到顧客的感受。店址區位條件是顧客走進店家之前，對其的第一印象，對於經營者而言，了解哪些店址區位因素與感受為顧客所重視的，並擬定相關選址策略，是值得探討

的問題。　　感性工學(Kansei Engineering)是一種顧客導向的產品開發技術，能將顧客對產品的感受轉化為設計要素。本研究應用此技術來輔助店址選擇決策，並以臺北市個性咖啡店為探討對象，在相關顧客感性與區位特性蒐集完成後，結合專家意見與量化方法定義出候選感性，亦利用特徵疲勞(Feature Fatigue)的概念進一步找出能影響顧客感受並為顧客所重視的有效特性。接著利用偏最小平方法(Partial Least Squares, PLS)分析感性與特性之間的關聯性，以及兩者與來店意願之關聯性，綜合上述分析結果形成最能滿足顧客感受之選址組合。最後整合顧客感性與經營者觀點加以權衡，提出一套創

新店址評選模式，給予業者選址策略建議。

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