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實務 不動產(利用)法典-2023國考.實務法律工具書(一品)(15版)

為了解決古蹟保存用地的問題，作者林育智 這樣論述：

　　適用對象 　　1.欲直接報考公務人員高考、地方政府三等與四等特考、不動產經紀人地政相關科目的讀者。 　　2.未來有加入公職報效國家的熱血同胞們。 　　使用功效 　　完整收錄最新制定或修正之法規，確實吸收最新訊息不漏接！ 　　改版差異 　　更新法規。 本書特色 　　法規修正‧全國最新 　　完整收錄最新制定或修正之法規，讓讀者方便查閱記憶。列舉如下： 　　□稅捐稽徵法施行細則（111.05.23） 　　□國有非公用土地設定地上權作業要點（111.05.13） 　　□休閒農業輔導管理辦法（111.05.12） 　　□建築法（111.05.11） 　　□公寓大廈管理條例

（111.05.11） 　　□申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法（111.05.02） 　　□非都市土地使用管制規則（111.04.20修正草案） 　　□都市計畫取得特定工廠登記土地變更處理原則（111.04.13） 　　□公平交易法施行細則（111.04.07） 　　□農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點（111.03.17） 　　□產業創新條例（111.02.18） 　　□農業用地作休閒農業設施容許使用審查作業要點（111.02.15） 　　□都市計畫法臺南市施行細則（111.02.10） 　　□長期照顧服務機構設立許可及管理辦法（111.02.10） 　　□文化資產保存法施行

細則（111.01.28） 　　□老人福利機構設立標準（111.01.13） 　　□住宅法施行細則（110.12.30） 　　□農地重劃條例施行細則（110.12.28） 　　□稅捐稽徵法（110.12.17） 　　□行政訴訟法（110.12.08） 　　□民事訴訟法（110.12.08） 　　□土地法（110.12.08） 　　□農業發展條例施行細則（110.11.23） 　　□非都市土地開發審議作業規範（110.10.15） 　　□國有非公用不動產出租管理辦法（110.09.28） 　　□土地稅法施行細則（110.09.23） 　　□非都市土地變更編定執行要點（110.07.15） 　　□

土地登記規則（110.07.13） 　　□土地稅法（110.06.23） 　　□地政士及不動產經紀業防制洗錢及打擊資恐辦法（110.06.21） 　　□特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法）（110.06.21）

古蹟保存用地進入發燒排行的影片

古蹟指定相關法制問題之研究

為了解決古蹟保存用地的問題，作者陳雅慧 這樣論述：

鑑於有關古蹟保存法制的討論並不多見，但古蹟保存卻限制了人民財產權，應有研究必要。故本論文以問題取向、比較法制、兼顧政經社文等面向為研究方法。先研析現行法制與個案發現問題，再檢討並解決問題，最後作一結論。 本論文研析現行法制與筱雲山莊案與摘星山莊案等個案後發現，古蹟保存所涉及的法規相當多樣，尤其與都市計畫法特別密切，並涉及廣泛的公共政策層面，職掌機關則呈現多頭馬車的情形。又古蹟保存行政有著行政機關權限的釐清、如何保障人民財產權，以及相對的如何妥善保存古蹟等問題。進一步檢討並解決上述問題時，首先要處理的是確定古蹟指定權的性質，此可從中央與地方權限劃分以及判斷其屬何種行政行為類

型二方面作說明。由於國內尚無一妥適的中央與地方權限的劃分標準，故本論文便試著建構中央與地方權限模式，並以之判斷古蹟指定權究屬自治事項或委辦事項，研析結果發現直轄市與縣（市）的古蹟指定權應屬自治事項，直轄市與縣（市）指定直轄市定古蹟、縣（市）定古蹟時，應有較廣泛的地方立法權限，並應自行負擔經費，所受的則為有限制的地方自治監督。古蹟指定不僅是行政處分，亦是行政程序法第九十二條第二項後段的對物一般處分，在學理上應評價為一種公用限制中的公物限制行為，係依法指定私人所有的特定財產為供物，並在其目的必要範圍內,限制該所有權。 其次，要探討的是如何保障人民財產權的問題，此可從程序方面、實

體方面予以討論。如何予以人民程序保障，在開啟古蹟審議程序部分，依文化資產保存法第二十七條第三項人民可為指定申請，另外本文認為文化資產保存法施行細則第三十九條也是一種開啟審議程序的規定；而在審議程序進行時，「古蹟指定審查要點」雖有給予陳述意見之機會，所有人與管理人得列席之規定，但應在程序參與並非絕對的前提下，適度擴大陳述意見機會者的範圍；有關古蹟審查會議的組成與決議方式亦有檢討的必要，應可考慮在文化資產保存法中，要求古蹟審議須行「聽證」。如何予以人民實體上的保障，依照特別犧牲理論，對私有古蹟所有人應為損失補償，而從予以補償之公用徵收與應予以補償之財產權限制二方面討論。為了更能保存古蹟而保護指定審

議中之建物，係提早限制人民之財產權，應有法律的依據。 其次，討論人民權利救濟的問題，財產權受限制的人民可提起撤銷指定處分之訴訟，而一般人民提起撤銷解除指定處分之訴時，應注意有無原告適格，此可從大法官釋字四六九號的新保護規範說、行政訴訟法第九條的公益訴訟與行政訴訟法第三十五條的團體訴訟三方面探討，現行實務上曾因古蹟定著土地是否為其他公用之徵收、減免地價稅提起撤銷訴訟。就課與義務訴訟、給付訴訟與確認訴訟等新的行政訴訟類型，私有古蹟所有人雖得依文化資產保存法第三十一條第一項、第三十二條第三項提起請求徵收之課與義務之訴，但一般人民提起請求指定古蹟之課與義務之訴時，仍應從新保護規範說

、公益訴訟、團體訴訟論其原告適格；私有古蹟所有人亦得依文化資產保存法第三十一條提起請求補助之金錢給付訴訟、依文化資產保存法第三十三條、第三十九條之一提起請求補償之金錢給付訴訟，請求為一定事實行為如提供特殊修復技術之一般給付訴訟；而有關古蹟保存亦有提起確認訴訟之可能。另外，就違法的指定處分得提起國賠或依行政訴訟法第七條合併提起損害賠償，而古蹟管理瑕疵亦得成立國賠責任。在上述行政訴訟中，古蹟指定處分的審理無疑是重點所在，而行政法院就古蹟指定之私法審查範圍，應受古蹟評定為判斷餘地之限制，行政法院應對行政機關之古蹟評定予以一定之尊重。不過按行政法院的見解，有只審究指定審議程序有無瑕疵的，亦有進行實質審

查的。 論文最後，除了就各章節的重點作出結語外，亦提出一些法制上的建議，以供參考。

臺南日式建築紀行：地靈與現代主義的幸福同居(隨書附『手繪臺南日式街屋』書衣海報)

為了解決古蹟保存用地的問題，作者渡邊義孝 這樣論述：

————隨書附『手繪臺南日式街屋』書衣海報————   臺南建築～臺灣歷史與文化的原點   一位深愛臺灣的日本建築師， 用旅行手繪筆記， 寫下心中思念的臺灣日式建築。   １０回　▍　臺南建築手繪筆記 １８處　▍　臺南日式老屋景點 １０章　▍　臺南建築旅行散文   ◢◢◢ 特別收錄——手繪筆記技法入門 ◣◣◣   　　『在臺南我最喜愛的風景，就是如同微血管一般的小路窄巷。 　　在小巷裡，日式建築和更早時期的建築多元混居，滿溢著密集的吸引力。』 　　—渡邉義孝   　　「日本近代建築還活在臺灣」。一名熱愛臺灣的日本建築師渡邉義孝，長年觀察自日本時代遺留至今的各式各樣日式老屋，每造訪一地便以建

築手繪圖文記錄該處特色，至今累積有數千處臺灣日式老屋研究筆記，2019年推出的《臺灣日式建築紀行》一書，在臺灣老屋和文資圈獲得諸多迴響。   　　臺南有眾多風格多元的日式建築，《臺南日式建築紀行》是臺灣府城老屋的另一種建築文史圖文觀察，作者將多年的探訪與研究彙整成冊，收錄精美的臺南建築和街道手繪，專業的日式老屋剖析研究，以及日式抒情旅遊散文，讓臺灣讀者重新認識臺南，也帶領日本讀者一齊見證臺南日式建築的魅力與光彩！   　　☞［深度對談］ 　　建築與民主運動……………………對談者——王時思　臺南市前副市長 　　日式建築與觀光活化……………………對談者——陳信安　建築博士、臺南市觀旅局前局長 　　

觀看的方法，認同的建立……………………對談者——蘇碩斌　國立臺灣文學館館長   　　☞［關於地靈］ 　　源於拉丁文Genius（守護神） Loci（場所、土地），意為地靈、土地神，意思是文化上、歷史上與社會脈絡中的土地故事與可能性。   　　18世紀後，在英國逐漸重視這個概念，把地靈與庭園設計、造型結合。後來建築史家也使用「地靈」的概念考察場所的意義。日本的建築史學者鈴木博之，在其名作《東京の地霊》中，將土地的故事和東京的建築與都市空間結合討論。   名人推薦   　　王子碩　聚珍臺灣總監 　　王時思　臺南市前副市長 　　老屋顏工作室　臺灣老屋專家 　　陳信安　建築博士、臺南市觀旅局前局長 　

　張文薰　臺灣大學臺文所所長 　　凌宗魁　建築文資工作者 　　蘇碩斌　國立臺灣文學館館長 　　一致推薦（按姓氏筆畫排序）   專文推薦   　　府城近代建築的消逝與再生……………………凌宗魁　建築文資工作者   一致好評   　　渡邊老師的出現，對臺南人來說是非常珍貴的，因為他看見了我們平常沒有看見的。他不只在視覺上看見建築物本身。他還能夠理解、看見歷史的脈絡。——王時思 臺南市前副市長   　　這本書可以看到渡邊先生不光是介紹臺灣的日式建築，還關心老建築的前世今生及未來，非常有心。一位日本建築師能觀察到那麼多現象，是很了不起的事情。——陳信安　建築博士、臺南市觀旅局前局長   　　說到閱讀建

築物的細節，就像渡邊先生手繪的圖案，那些輪廓、屋頂、風格，來自一個熱情而專業的詮釋者。我們希望能用同樣的專業和熱情表現我們所在的館舍。——蘇碩斌　國立臺灣文學館館長   　　比起絕大多數臺灣人更熟悉臺灣老屋的建築家渡邊義孝先生，為當代臺灣留下珍貴見證，其中不只包含美麗的建築，在老屋中與人的偶然交會更值得珍視。——凌宗魁　建築文資工作者