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土地開發實務作業手冊(2022年增修七版) 都更、簡易都更【一本專為土地開發從業人員所寫的專業工具書】

為了解決台中市都市計畫通盤檢討的問題，作者王英欽 這樣論述：

　　土地開發是建設公司的首要工作，其中尤以購地階段的篩選、調查、產品定位、規劃配置、投資評估與土地簽約等的土地開發核心作業，更是決定購地成本與案場去化的關鍵。   　　筆者將其從事土地開發卅年的工作心得整理成籍，提供我輩土開人參考，期望能成為得力的助手。同時作為以建設公司為主要業務的建築師、代書事務所、房屋銷售從業人員的專業工具書。   　　本書共計九講，每講以本文扼要陳述，再以附註詳加說明。且彙整上網途徑，讓讀者善加利用網路資源。並以查核表、附件輔助相關作業。最後提供大樓、透天實例詳加說明。全書重點整理如下：   　　● 本文九講：土開概論（1st）、四大（現地、地政、市調、法規）調查（

2nd~5th）、開發構想與規劃配置、毛利評估（6th~8th）與土地簽約作業（9th）。   　　● 附註：針對各講作業細節以附註（共124條）詳加說明解讀。   　　● 附表：相關作業內容整理成表（共22附表），以方便快速核對套用。   　　● 附件：31項附件為各講內容輔助說明。 　　 　　● 上網要徑：作業涉及的法規與網路服務，整理成網址與上網查詢要徑表，以方便使用者自行上網查詢核對，並配合法規變動迅速更替調整。   　　● 查核表：針對簽約作業提供check list，以免遺漏。   　　● 案例：大樓、透天各一案例，除配置圖外，且彙整其規劃面積、銷售面積與評估效益表為單一作業表（透

天還加入售價擬議表），說明「最大可建面積」及「投資效益評估」，供我輩土開人、規劃者參考，以提高工作效益與作業精確度。

台中市都市計畫通盤檢討進入發燒排行的影片

都市計畫下容積移轉機制之探討

為了解決台中市都市計畫通盤檢討的問題，作者楊琇涵 這樣論述：

我國實施都市計畫之主要目的，在於改善居民生活環境，並促進城鄉之均衡發展，其中實施容積總量管制作為維持都市生活品質的重要管制之一，是為了能適當管控都市成長及避免都市活動強度過高而產生負面影響。惟觀察我國都市的實際發展卻與都市計畫容積總量管制的的本意背道而馳，現有過多的獎勵容積制度與各種容積移轉管道致使都市計畫容積總量管制已面臨失控局面。監察院雖曾於民國99年11月4日糾正內政部，有關都市容積缺乏容積總量管控機制，內政部亦已配合修正都市計畫法臺灣省施行細則，明定除了依都市更新相關規定及容積移轉相關規定另有容積上限之外，容積獎勵上限為建築基地1.2倍之法定容積。除此之外，在法體制下，建築基地尚有容

積移轉機制可作為增加容積的管道，對象包含古蹟土地、開放空間及私有公共設施保留地等。惟目前地方政府有自行創設容積移轉機制的趨勢，透過都市計畫個案變更方式，針對個案量身訂定一套容積移轉機制（即容積調派），本文認為於法理上似有不當，有規避現有都市計畫容積移轉制度之虞，違反法律優位原則及不當聯結禁止原則之嫌。本文採文獻研究法，法學方法論中「立法論」的法體系論作為研究方向，參酌國內有關國家對公共事務管理權限的法理基礎，探討都市計畫所建立的容積總量管制，為滿足適足居住權而影響部分財產權等相關文獻，並以地方政府已公告實施之容積調派案例作為背景，透過實際案例的研究，釐清目前實務上都市計畫的運作是否符合都市計畫

的體系正義。最後，針對目前法體制提出本文的修法建議。

土地開發實務作業手冊(2021年增修六版)六都都更、危老重建【一本專為土地開發從業人員所寫的專業工具書】

為了解決台中市都市計畫通盤檢討的問題，作者王英欽 這樣論述：

　　土地開發是建設公司的首要工作，其中尤以購地階段的篩選、調查、產品定位、規劃配置、投資評估與土地簽約等的土地開發核心作業，更是決定購地成本與案場去化的關鍵。 　　筆者將其從事土地開發卅年的工作心得整理成籍，提供我輩土開人參考，期望能成為得力的助手。同時作為以建設公司為主要業務的建築師、代書事務所、房屋銷售從業人員的專業工具書。 　　本書共計九講，每講以本文扼要陳述，再以附註詳加說明。且彙整上網途徑，讓讀者善加利用網路資源。並以查核表、附件輔助相關作業。最後提供大樓、透天實例詳加說明。全書重點整理如下： 　　● 本文九講：土開概論（1st）、四大（現地、地政、市調、法

規）調查（2nd~5th）、開發構想與規劃配置、毛利評估（6th~8th）與土地簽約作業（9th）。 　　● 附註：針對各講作業細節以附註（共123條）詳加說明解讀。 　　● 附表：相關作業內容整理成表（共21附表），以方便快速核對套用。 　　● 附件：31項附件為各講內容輔助說明。 　　● 上網要徑：作業涉及的法規與網路服務，整理成網址與上網查詢要徑表，以方便使用者自行上網查詢核對，並配合法規變動迅速更替調整。 　　● 查核表：針對簽約作業提供check list，以免遺漏。 　　● 案例：大樓、透天各一案例，除配置圖外，且彙整其規劃面積、銷售面積與評估效益表為單一作業表（透天還加入售價擬議

表），說明「最大可建面積」及「投資效益評估」，供我輩土開人、規劃者參考，以提高工作效益與作業精確度。  

臺中在地的全球化進程—社區規劃自力營造探討

為了解決台中市都市計畫通盤檢討的問題，作者洪宏和 這樣論述：

　　不管要不要，全球化已經也正在發生，在經濟、政治、環境、技術、文化，甚至在人們的意識型態上發生影響力，讓全球不同地方相互間存在著關連和流動，並促使地方走向全球性狀態的社會進程，這進程牽引著在地人生活型態的轉變，在全球相互依存的驅動上，使得全球化需要深入到地方才能進行，而地方也需要全世界提供其存在的脈絡，所以，「巨觀」的全球化趨勢，與「微觀」的在地人文涵構，在地方彼此滲透相互轉化，這現象以人口密集的都市為最，也是都市治理者需面對的重要課題。　　　本研究從全球化相關論述出發，以臺中市為觀察此全球化社會進程的地方場域，從臺中過去的人文歷史與都市化空間發展過程中，發現早在臺中規劃為清代臺灣省城及日

治市區改正的決策時，就已經展現治理者對臺中發展成為臺灣中心及現代化城市的企圖，也為日後成為臺灣中部核心都市打下良好的基礎。接續的治理者以都市計畫市地重劃為工具，不斷地讓農地變建地，引入更多的全球資本，開發建設成為理想的國際城市。在都市擴張發展政策下，連續14期重劃區與9個開發單元的大量土地釋出後，引來了眾多的財團建商與投資客，也引發了在地開發與保存間的衝突，都市化的結果，造成產業與空間結構的轉變，讓農業生產的綠地逐漸消失，抹除了既有的社會紋理，同時也造成老舊市區的衰敗，…。　　　針對以上這些課題，本研究亦檢視臺中市近十年因應「以文化、經濟、國際城」願景下，所推動的古根漢美術館、臺中大都會歌劇院

、大肚山科技走廊與水湳經貿園區等標竿計畫，正是都市治理者以文化、意識型態全球化向度為首，開展經濟的全球化，其目的是加促在地的全球化，強化競爭力，以利與全球城市網絡接軌。這些緊跟著全球化腳步的都市建設行動，由於臺灣政治生態習慣以經濟發展考量的短線操作方式，往往急迫地造成在地的壓力與反彈。　　　這壓力與反彈的疏通，需透過民眾參與，甚至自力營造的方式來處理，這也是臺灣自解嚴後隨著民主意識崛起，社區營造與社區規劃，成了培養這股力量的時代政策，也是治理者對在地力量的正向運用。因此，臺中市自2001年開始推動的社區規劃師機制建置，及後來演變成在地社區自力營造的協力與培力機制，皆用來培養這股正向的草根在地力

量，由下而上協助地方治理者，以反傳統都市規劃模式促動都市的良好發展，達成「共治」目的，這是以在地化滲透的方式，填補臺中為努力回應全球化而執行的重大建設所造成的疏漏缺口。　　　以上，這些都是本研究所致力探討的「臺中在地的全球化進程」。