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熟前練習：開啟人生下半場的整理術

為了解決台中 北 區 日 租套房的問題，作者古堅純子 這樣論述：

　　「熟前整理」，是讓「此刻」到「未來」都能舒適生活的整理術。 　　熟齡前的減法練習，決定人生下半場的自由輕盈。 　　日本No.1空間治療師 親授 　　比斷捨離更實際！30天輕鬆減壓幸福法 　　你發現了嗎？ 　　如今，購物越來越容易，整理卻越來越難。 　　如今，你我都活在過度消費、過度囤積的不安時代。 　　收了又亂，亂了再收， 　　曾幾何時，舒適放鬆的家，竟成為永無止盡的整理修羅場？ 　　熟前整理，將是這一切的解方。 　　．他是剛離婚的中年男子，任憑滿屋子食物殘渣和泡麵囤貨，日復一日得過且過。透過「熟前整理」，他重新找回人生目標，決心為了剛出生的孫子好好生活。 　　．她和重病的母

親住在垃圾屋中，進行「熟前整理」之後，終於重獲清爽美好的生活空間，讓母親在臨終前如願舉行愉快的露台派對。 　　．他們是剛退休的夫妻，嚴重的囤積症與購物癮讓他們瀕臨破產。直到接受了「熟前整理」的建議，才清楚看見真正重要的事物。 　　跟隨日本知名空間諮商師——古堅純子的指引， 　　一步一步以「分類」為基礎，學會30天即可改造人生的神奇整理術。 　　不需要繁瑣的收納技巧，也不必承受痛苦的割捨， 　　簡單4步驟，輕鬆辨識哪些物品應該揮手道別，哪些物品值得伴你度過人生下半場。 　　【第一步：清空】 　　決定想整理的場所，取出抽屜、櫥櫃、收納箱裡的所有物品 　　【第二步：分類】 　　按照使用頻率，

將物品區分為「現在會用到的物品」與「不會馬上用到的物品」 　 　　【第三步：封箱】 　　將用不到的東西放入紙箱，移到角落 　　【第四步：告別】 　　一年後打開紙箱，就此放手 　　熟前整理不為別人，而是獻給自己的體貼；是透過精簡物品、嚴選物品，逐步釐清所愛的過程；是告別與重生的新陳代謝，也是通往理想未來的鑰匙。 　　現在就開始熟前練習，讓退休後的你充滿感激！ 本書特色 　　★整頓居家＝整頓心靈。用最少的物品，打造最豐富美好的日常 　　★最簡單的減法美學，只要4步驟，每天收拾一點點，30天即可擺脫雜物 　　★從此以後，終於能寬心面對晚年生活及遺物整理 　　★18篇整理故事，呈現百種人生樣

貌，獻給每一位值得好好生活的你 名人推薦     　　丁菱娟（作家／世紀奧美創辦人） 　　李光廷（老人與失智症照護專家） 　　李偉文（牙醫師／作家／環保志工） 　　吳東龍（日本設計觀察作家） 　　吳若權（作家／廣播主持／企管顧問） 　　林黛羚（作家／友善住家生活講師） 　　郎祖筠（表演藝術工作者） 　　哈捏口（人氣粉專「哈捏口推特翻譯」創辦人） 　　廖心筠（台灣第一位到府收納師 收納教主） 　　（以首字筆畫排序） 暖心好評 　　本書透過簡單易懂的4步驟及作者20多年的經驗，具體教導「熟前整理」的訣竅，並以實例呈現改善後的效果。即使是整理生手，也能按部就班完成任務，是一本值得推薦的實用好

書。——李光廷（老人與失智症照護專家）   　　這本書非常適合送給50歲前、渴望改變卻又不知從何下手的人。我想它應該是國內第一本針對「中年人生整理」和「年邁父母的囤物問題」深入探討的整理專書，非常值得一看！——林黛羚（作家／友善住家生活講師）   　　書中許多篇章令人一看就驚呼：「啊，這不就是我嗎！」這種對症下藥的清爽感，應該是每位拖延症患者夢寐以求的體驗。簡潔易懂的用字，充滿說服力的案例，讀後不僅燃起收拾家裡的念頭，還能得到心靈上的療癒。說是整理界的魔法書一點也不為過。——哈捏口（人氣粉專「哈捏口推特翻譯」創辦人）   　　本書將各種不捨、難斷、糾結、痛楚打理妥當，讓人讀後心情也隨之開朗。書

中字字句句都像是指著我鼻子，催促我再不「斷捨離」，遲早有天會被雜物淹沒。是時候痛下決心，好好執行「熟前整理」！——郎祖筠（表演藝術工作者）

台中 北 區 日 租套房進入發燒排行的影片

社會住宅對周邊房屋租金之影響―以台北市為例

為了解決台中 北 區 日 租套房的問題，作者周駿騰 這樣論述：

高漲的房價，向來被列為民怨的首位。早年政府為了解決無殼蝸牛問題，主要經由國民住宅政策來減輕居住問題。但由於成效有效，近年來則改以社會住宅政策，以只租不賣的方式，來處理居住正義的問題。本文的研究目的，主要在於了解社會住宅建立，對於周邊房屋租金產生之潛在影響。經由簡易的租屋市場供需模型，可預測租屋物件的增加，會降低地區的租金水準，本研究計畫檢視社宅政策是否有助於抑制鄰近房屋的租金。社會住宅方案於103年開始推動，社會住宅的首次招租時間點為104年1月。本研究透過爬蟲技術在591租屋網進行資料擷取，以104年1月至110年12月的租屋資訊作為分析的區間，並以特徵價格法作為基礎，透過迴歸方法進行實證

分析。研究結果發現社會住宅的存在確實能有效降低鄰近房屋的租金水準，且此效果在社會住宅公告招租資訊時，即開始產生效果。除此之外，距離社會住宅愈近，對租金的影響愈大。其它會影響租金的因素還包括房屋坪數、時間、區域、建物型態、租屋條件、鄰里特徵和租金本身包含之相關費用等。本研究初步結果發現社會住宅的政策有抑制租金的效果，本文結果可作為政府制定相關政策之參考。

風格民宿圓夢計畫聖經：即使500萬也能擁有自己的風格民宿

為了解決台中 北 區 日 租套房的問題，作者美化家庭編輯部 這樣論述：

＂除了住宿，風格民宿還要給客人夢想！＂ 　　創新「風格民宿創業」計畫全書 　　夢想設計 ╳ 創業規劃 　　全台最浪漫的36家民宿設計Data完整收錄 　　台灣民宿的發展起自1980年代，當時僅只1000多家；2016年，爆增到6,000多家！面對新的競爭，本書著重分享成功主人們的經驗，解答踏出第一步前應該有的審慎評估法： 　　1.從6,000多家當中脫穎而出的風格民宿，是如何營造差異化？ 　　2.除了一宿體驗，風格民宿要提供給客人哪些超乎想像之外的驚喜？ 　　3.精品民宿著重設計的個性化，你知道讓客人願意掏錢入住的風格是什麼嗎？ 　　4.由民宿主人精心思考成功的經驗分享，看出你的風格民宿

應該具備的特質？ 　　本書並針對想要開設精緻的風格民宿的讀者們，從開業前的規劃表就要做好準備，並以「規劃」、「設計」、「服務」、「回饋」四大項目，精選36個實用案例、行銷策略讓你一次受用！圓夢之餘，成功打造住客們「樂於回流」的口碑民宿。 　　開業之前的6堂必修課 　　◆創業以行動與態度爭取認同支持 　　◆永續經營力學會資源共享、服務升級 　　◆創新的靈感永遠來自顧客 　　◆老客戶創造口碑，透過社群平台發掘潛在客戶 　　◆創造自己想要和別人分享的東西 　　◆保持初心，樂於分享 　　如何跨出成為民宿主人的第一步？ 　　從一開始的買地建屋到後期的落成營運，以及創造話題的加值服務，成功的民宿主人都

是怎麼思考的？ 　　精品民宿設計與超乎生活的風格營造 　　◆「好建築」是吸睛的主角，每個角落都要有創意設計，讓客人直接幫你宣傳。 　　◆「好好賣」的關鍵，加入人情味的設計才能為你打開成功的銷售大門！ 　　◆「保留舊物件」，增加改建價值，賦予「舊屋改建民宿」新的存在意義！ 　　◆「環境融合」是堅持與自然共生的民宿環境，營造非人工綠化景觀。 　　民宿的風格外觀等同於民宿主人的個性延伸，民宿內裝設計貫注了民宿主人的靈魂。一間能令人留下好印象的民宿，除了好設計，加上站在住客角度設想人情味的服務，就能讓住客在下次訂房時一秒想到你。 　　精準預算打造對的民宿 　　◆即使「500萬」也能打造自己的精品民

宿！ 　　◆濱海土地容易被侵蝕，維護費用怎麼估計？經常出現午後雷陣雨的地區怎麼挑選合適的建材？民宿主人告訴你細心多一點，圓夢更踏實！ 　　◆民宿主人可不能呆坐等生意上門，「私房筆記」、「經營優勢分析」將透露如何營造精品民宿與一般民宿的差異性。 　　「就算預算不多，也想蓋一間屬於自己的民宿。」本節依照預算類別，民宿主人分享他們特有的價值觀和服務規劃，躍躍欲試的新手們你也能從中找到靈感！ 本書特色   　　◎創業之前MUST KNOW 　　◆創業性向圖：「創業這條路踏上了，再苦也要走完」性格雷達圖、個人創業進度表幫助你了解自己的築夢續航力！ 　　◆法規：旅館申請登記V.S民宿申請登記有什麼不同？

農地上可不可以蓋民宿？客房數量有限制嗎？ 　　◆一本通：從買地、貸款、建造、經營、行銷到餐食設計的全方位系統工具書。 　　◎36堂民宿創業的上級商管課＋Step By Step創業計畫書 　　高價位的民宿並非高不可攀，36間走出自我風格的精品民宿，把經營民宿當成如同自己的家一般去經營！本書中的民宿主人們站在第一線親力親為，不藏私透露服務第一手的成功關鍵，一切都是為了讓住客們的美好回憶再添上好幾頁。 　　◎預算類別：設備與服務投資，目標更清晰 　　本書以民宿建造的投入金額清楚分類，重點條列民宿可以加強的服務規格，掌握手頭上的金源，讓你第一時間依照預算清楚自己能為民宿做出多少付出。 　　◆民

宿改造裝修重點 　「1000萬以下」 　　1.改裝老宅、租貸營運 　　2.設計維修自己來 　　「1000～2000萬」 　　1.善用特色家飾為民宿主題加分 　　2.了解自己縣市的土地規範 　　『2000～3000萬』 　　1.親和力服務打破高單價民宿的冰冷印象 　　2.民宿風格延伸至住宿體驗的一環 　　『3000～5000萬』 　　1.綠化環境，與自然共生的環保意識 　　2.量身訂做的體貼心意 　　『5000萬以上』 　　1.鎖定客群，全力製造高規格服務 　　2.不只是住宿！還要讓房客從此愛上   作者簡介 SH美化家庭編輯部 　　本書由原「SH美化家庭雜誌」資深製作成員組成，並邀請

國內知名設計師為客座主編群。 　　「SH美化家庭」相信唯有兼具快速雜誌資訊與深度研究圖書特質MOOK型態，是目前最適合對室內設計裝修有興趣的消費者所需。 　　我們從35 年前開啟讀者與室內設計師、裝修專業人士的橋樑，也見證了每個世代對設計裝修完全不同的需求與看法。 　　SH 從雜誌走向mook，預見未來是必然的趨勢，因為讀者真正需要的是「設計好家的使用小百科」。現階段提升即將為「對家有疑惑的人」出版，全新的面貌深入了解每個類型讀者的內心，閱讀到連他們也不曾發現的需求，滿足他們對「人生與家庭」階段渴望，也是「新SH」與讀者間能保有永續的關係。 　　公司網站：www.sweethometw

.com   PART1.開業之前的必修課【初級】 01.從夢想出發，打造自己的創業提案 02.創業的自我評估 03.掌握自己的創業進度表 04.不可不知的法規與執照申請 05.解決「錢」的問題 06.選地停‧看‧聽 07.發包與監工一定要知道的事 08.定價與監工一定要知道的事 09.定價與成本管控 10.選擇工作夥伴 Part2.開業之前的必修課【進階】 Lesson1.創業的動力 ◆四季星空 ◆陳桑民宿 Lesson2.永續經營力 ◆香草House ◆西衛海民宿村 Lesson3.靈感創造力 ◆花見幸福莊園 ◆英格蘭小古堡 Lesson4.口碑行銷力 ◆自然捲北歐風格旅店 ◆調色盤

築夢會館 Lesson5.細節管理力 ◆布拉諾城堡 ◆願景民宿 Lesson6.服務價值力 ◆親河291 ◆星月旅店 PART3.建造與設計 01.民宿之貌：傳遞夢想之鍵 02.LOBBY：體現民宿風格的整體形象 03.客房：浪漫想像的呈現 04.浴室：洗滌身心靈的疲憊 05.餐廳：凝聚美食與溫馨的樂園 PART4.對的預算打造對的民宿 1000萬以下 01.呼嚕咖啡B＆B（台中）……【改裝老宅預算更精簡】 02.迷路為了看花（墾丁）……【打包美景體會時間靜止的魔法】 03.蛙塘（宜蘭）……【民宿主人打造的藝術空間值得一看！】 04.夏灩（澎湖）……【減法裝潢帶給住客最美的景色】 05.星

光碧后（宜蘭）……【南澳鄉中體驗部落文化】 1000～2000萬 01.23.5蔚藍（澎湖）……【貼心提供自助廚房料理服務】 02.北非花園（澎湖）……【原汁原味複製的摩洛哥風情】 03.峇里峇里（南投）……【預約式住房，獨享尊寵度假時光】 2000～3000萬 01.漫步château（墾丁）……【營造效益最大化的主題體驗】 02.境外飄流（花蓮）……【民宿主人成為你的專屬玩伴】 03.羅騰堡（宜蘭）……【徹底感動的破表住宿服務】 04.崖上（花蓮）……【人情味自製美食體貼你的胃】 05.緩慢金瓜石（九份）……【獨到文化體驗讓旅人心靈充電】 3000～5000萬 01.阿德南斯莊園（花蓮）…

…【環境低度開發的堅持】 02.35A－LI（宜蘭）……【珍惜環境的心意】 03.獨立森林度假villa（宜蘭）……【融合建地條件打造人間天堂】 04.佳佳西市場旅店（台南）……【量身訂做的深度旅遊服務】 05.63inn（花蓮）……【千坪花果園歡迎閣家同樂】 06.水畔星墅（宜蘭）……【延伸自然環境納景入室】 5000萬以上 01.沙點（墾丁）……【強烈風格抓住對的客群】 02.都法豪華莊園（墾丁）……【精心計算過的體貼入心】 03.海境（墾丁）……【大開窗海景客房引人入勝】 04.水岸森林（宜蘭）……【導入國外度假村概念經營品牌】 05.有朋會館（宜蘭）……【以招待老友的心意款待每一位房客

】   除了住宿，風格民宿還要給客人夢想！開業之前的必修課 從夢想出發‧打造自己的創業提案 大多人都說：「人類，因夢想而偉大。」然而，在這裡我們要說：「成功的民宿老闆，以夢想為起點。」 為夢想堅持到底的動力 創業，不是件容易的事，從一開始的規劃到實際執行和成果的檢驗，這一整個過程，光是在腦海中虛擬演練一遍，就能發現其中遇到的關卡可說是困難重重。創業，不但需要起步的衝動，也需要面對與克服挫折的勇氣。當然，民宿創業也不例外，甚至面臨到的困難與挫折將會更為艱鉅。在創業的路上，沒有所謂的高低階，每個人都是從零開始，會產生成功或是失敗的分歧，第一個要件就是「堅持到底的動力」，每一個創業者都無法只憑

一招半式走進創業這一條路，甚至要有校長兼撞鐘的覺悟。然而，民宿創業比起其他行業更是要集設計、行銷、財務、服務、建築、管理等技巧都要能精通並且系統化，並且日復一日，不斷鞭策自己朝著夢想向前走，如果僅僅只是靠「賺錢」這個目的是沒有辦法持久的，必須要仰賴更大的動力－「夢想」。 夢想‧決定你蓋的是民宿還是日租套房 許多人都曾經問過這樣的問題：「民宿跟旅館的差別在哪裡？」撇除在規模以及法規上的差異，若說「旅館」是標準化與一致性大量生產下的產物，那麼「民宿」，就是獨一無二，強調獨特性與客製化的精品；最重要在於民宿是民宿主人結合夢想與人生體驗的結晶。 要走上民宿創業之路，最重要的在於「你的夢想在哪裡？」 民

宿創業與其他類型創業最大的不同點在於，其他的創業方式，夢想是最終目的，但在民宿創業中，每一個計劃、方向代表著你的夢想，不論是建築外觀、裝潢細節甚至是服務流程，都必須以「夢想」為核心去延伸與發展，如果除去「夢想」這一點，民宿姑且只能稱作日租套房。 如何將夢想與民宿創業二者緊緊連結，我們可以利用管理學上的5W1H﹝原因（WHY）、對象（WHAT）、地點（WHERE）、時間（WHEN）、人員（WHO）、方法（HOW）﹞分析法，來為你的夢想打造出基本雛形，完成你的創業提案。 民宿創業的入門條件： 條件一：莫忘初心 民宿的建造跟行銷要回到夢想本身，才能真實的傳遞其中的故事並凸顯民宿特色。 條件二：實現夢

想的覺悟 用心付出、培養，堅持，有了勢在必行的覺悟，才能步上創業這條路。

老舊住商複合用途建築物火災搶救之研究

為了解決台中 北 區 日 租套房的問題，作者蔣佩雯 這樣論述：

2021年10月14日凌晨2時54分，高雄市鹽埕區發生「城中城」大樓的建築物火災，大火造成46人死亡、43人受傷。隔年，2022年3月6日下午16時31分，台中市興中街93號大樓發生火災，該大樓起火後火勢不斷延燒，多人逃難不及，造成6死6傷不幸的結果。2件案例突顯了老舊複合用途建築物隱藏著火災危險因子與火災搶救困難的問題，經濟弱勢的人口住在老舊建築物，存在全台灣許多年，每次發生意外事故傷亡都很嚴重，也是公共安全問題。這些老舊建築物，缺乏管理機制，也沒有相關法令嚴格稽查安全問題，一不小心就會釀成重大災害。老舊建築物的消防設備不足、甚至完全未設置，外推陽台、頂樓加蓋等違章建築林立、分租套房出租戶

多、住商混和導致進出人員複雜，也無設立管委會，住戶於公共處所堆置雜物或違規使用等，使火災危險程度大幅提升，造成人員逃生與消防搶救上更為困難。本研究方法包含探討老舊複合用途建築物的火災搶救案例、專家訪談與問卷調查等，研究對老舊複合用途建築物更有效率的火災搶救作為。以期望作為未來政府有關單位、消防機關對於老舊複合用途建築物防火安全之改善及火災搶救精進之參考。