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地主參與都市更新意願與期望之調查─以台北市萬華區為例

為了解決台北市西寧南路62號的問題，作者翁美秋 這樣論述：

摘要由於舊市區開發較早，公共設施不足及安全等問題，為改善環境恐須都市更新一途， 有鑑於都市更新推動的成敗，其核心角色在於地主，然而地主參與都市更新的意願與期望，在整個更新的過程中佔有極重要的定位。在回顧過去文獻當中，甚少從地主的角度探討都市更新運作情況，本研究從誘因理論、需求層級理論及賽局理論為基礎，以地主參與都市更新意願與期望為核心標的深入探討。藉由對地主的問卷調查，希望對都市更新的推動上有實際的幫助。經研究後發現如下:一、地主參與都市更新意願部份：(一)在房屋內部性環境部分，以「房屋有結構敗壞、老舊、漏水或壁癌等無法修復」為地主有意願參與都市更新之主要關鍵因素。另「房屋的室內重新裝潢花費

後」，地主參與都市更新的意願呈現負向，顯示地主參與都市更新意願低落。(二)房屋外部性環境部分，以「房屋進出巷道狹小，影響安全。」為地主有意願參與都市更新之主要關鍵因素。(三)地主無意願參與都市更新的原因以「條件不符期待」最多、「開發商不足信賴」居次、「更新後室內面積縮小」居第三。(四)地主參與都市更新重建與整建的意願程度，均呈現負向，但兩者相較之下，重建的意願還是高於整建的意願。二、地主參與都市更新期望部分:(一)、地主對自身權益期望部分均顯示為正向，尤其「對於產權分配要透明、公開、公正、平等。」(二)、地主對開發商的期望部分均顯示為正向，尤其「第一線溝通協調者，會以居民需求為考量」為最高。(

三)地主對政府的期望部分均顯示為正向，尤其地主有「由政府公辦都市更新」的需求。藉由研究結果，針對政府、開發商及地主作原則性的規範，提出對政府在都市更新政策的建議，期待藉此研究，喚起地主積極參與都市更新政策，改善居住環境品質，並對政府政策上提出建議，為本研究對學界及實務界之貢獻。本研究共分五章十七節，第一章緒論，包括四節，分別確立研究動機與目的、研究範圍、內容及限制、研究步驟方法與流程及名詞界定等主題，以進行研究。第二章文獻回顧與理論基礎，包含三節，分別相關文獻回顧、理論基礎都市更新定義暨學者見解，以建立本研究理論架構。第三章為國內外都市更新發展，分為三節，分別介紹美國、日本及我國之都市更新發展

。第四章調查計畫與分析，分為四節，包括實證更新地區簡介、調查計畫、調查分析及整體性檢討。第五章結論與建議，分為三節，提出本研究結論、建議及後續研究。本研究實際了解地主參與都市更新的意願與期望，研究成果足以找出推動都市更新的問題與缺失，提供政府政策擬定的參考，促進都市更新的成功率。深具研究價值。關鍵字：都市更新、意願、期望、誘因理論、需求層級理論、賽局理論