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不動產登記效力之研究

為了解決地籍圖重測面積減少判例的問題，作者湯文章 這樣論述：

　　本論文主要在闡述不動產登記制度與財產權保障之關係。由於憲法規定人民之財產權，應予保障。不動產為財產權，依法應受保障。但因物權係對於物直接支配的權利，具有優先性及排他性。基於物權這種特性，如果不能從外部察知物權的發生、變更、消滅，必然糾紛不已，難以保證交易的安全。因此物權的變動，就需要有外在的表徵使人知、使人信。但以登記作為不動產物權變動之表徵，須採取契據登記制度以及登記對抗主義，才是不動產財產權保障最有效率之方式。　　現行民法物權編及土地法係採取權利登記制度以及登記生效主義，且以不動產登記簿之方式向外公示，進而賦予公示力、推定力及公信力。然而，不動產權利取得、變更、限制及消滅，不同類型之

登記有不同的效力爭議。故本論文聚焦於不動產登記簿以及各種不動產登記效力之探討，闡述登記之效力在財產權保障中所引發的相關爭議，俾使交易糾紛能夠減少發生。　　不動產登記的目的為了保護交易安全，但登記後權利狀態變更、消滅必須辦理變更登記、消滅登記，又會發生登記權利狀態與真正權利不符的情形，由於我國目前登記實務採取權利登記制兼採實質審查主義，應經過實質審查後才能賦予權利，但實際運作係採取書面形式審查，若因審查錯誤導致登記錯誤，應由地政機關負損害賠償，如登記人員有重大過失，登記機關更可向其行使求償權，並不合理，有加以修正之必要。

建築物與其基地間關於無權占有法律關係之研究

為了解決地籍圖重測面積減少判例的問題，作者林書川 這樣論述：

房屋與基地之土地，於我國同為獨立之權利客體，使土地能高度利用有較大幫助，較易達成「財富極大化」之法律目標，但易生無權占有之情況。對於無權占有之法律效果，涉及對於追求公平正義之財產權保障方式，約可分為「財產法則」及「補償法則」等方式，並檢討現行實務上採取民法第七六七條之「物上請求權」、「物權優於債權效力」、「不區分價值權與用益物權而以權利成立時間先後為優劣」等原則，而為「拆屋還地」之依據。 本論文積分六章：第一章「緒論」，著重研究動機及問題發現。第二章「建築物與其基地利用之法律關係」，係探討建築物之權利客體的法律定位、法律上之分類，以及形成建築物之過程所形成不同之權利客體的

法律定位。第三章「建築物與其基地之無權占有關係」，係先架構建築物與基地間利用法律關係，次探討形成無權占有之原因而遭法院判決拆屋還地，再探討現行法律防止無權占有之規定，最後陳述行政機關對基地使用權審查之實務現況。第四章「實務上關於因法律行為所生無權占有而請求拆屋」，係列舉『成立基地之「使用借貸」後而土地易主』及『除去成立於抵押權後之用益權』等拆屋還地原由，分就最高法院判例、「大法官釋字第一一九、三O四號解釋」等案例探討分析。第五章「實務上關於因事實行為所生無權占有而請求拆屋」，係列舉『越界建築』及『侵權行為所生時效取得』、『地籍圖重測』等拆屋還地原由，分就台灣高等法院台中分院判決、最高法院判例、

台南地方法院第二審判決等案例探討分析。第六章結論與建議，先就本文之各章概述，以方便閱讀，再區分為「法律適用之解釋之建議」與「立法建議」而分別陳述，提供參考。