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住商混合大樓單價坪效之研究

為了解決成大都計 評價的問題，作者林瑞田 這樣論述：

本文乃以台灣現有的台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市等六個直轄市之住宅大樓為研究對象，並探討不同總樓高的同一樓層別的單價是否有明顯差異，還有絕對樓高的單價差異以及透過特徵價格理論建立半對數線性特徵價格模型來分析樓層別效用比，研究發現在台北市、新北市、台中市二樓的單價是最低的，桃園市三樓最低，台南市及高雄市四樓最低，而各都同一樓層別超高大樓的單價是高於非超高大樓的，僅新北市無此情形。

複迴歸分析應用於都市更新之更新前土地估價研究

為了解決成大都計 評價的問題，作者劉志鵬 這樣論述：

為解決都市更新權利變換長期以來，因為所有權人對於不動產價值評估問題存在質疑，導致許多都市更新案件無法有效推動，如何透過公正公平公開方式計算出合理之權利價值，推估出各所有權人及其他權利人間之合理權利價值比率，避免不必要之協商成本為本研究之重點。本研究以不動產實價登錄101年第四季至106年第二季大安區、松山區、中正區、中山區、信義區成交案例為統計樣本數，透過複迴歸分析推估出複迴歸方程式，並通過ANOVA分析及相關統計檢測，再以統計樣本外之國有財產署標售土地案例及權利變換核定案例計算平均絕對百分比誤差(MAPE)及命中率(hit-rate)，多能符合將MAPE訂為正負10%及20%誤差以內，命中

率(hit-rate)須達30%及70%以上之標準；另納入士林區、內湖區、南港區後推估之複迴歸方程式，百分比誤差(MAPE)未在20%範圍內，命中率亦未能達到70%以上之標準，研判土地價格具有地區性之差異，未來待各地區土地成交樣本數足夠，應以各地區做分量或階層迴歸分析，藉以協助不動產估價師合理評估地價。