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我國基準地地價查估人員配置問題之研究

為了解決房貸補助2023的問題，作者施弘元 這樣論述：

我國基準地制度從2004開始試辦至今，經歷這麼多年仍然未有一個明確走向與詳細之規範，導致各縣市政府增點速度緩慢，直至2018年「地價查估技術精進與實價登錄資料應用發展計畫」的經費補助下，各縣市才開始大量設點，然而此計畫預計於2023年結束，未來是否會有相關計畫仍屬未知數，因此應盡快確立我國基準地制度發展計畫，避免影響政府部門地價人員行政效率，再加上過往探討基準地查估問題之相關文獻撰寫時間大都在基準地試辦階段，經歷多年時間與空間上之變化，與現在情況應有較大之差異，因此本研究將運用文獻分析與深度訪談法進行分析，文獻部分先蒐集與歸納我國基準地制度之沿革與相關規範，以及目前查估基準地地價的不動產估價

師與政府部門地價人員資格取得方式及業務內容，由於我國基準地制度主要參考日韓兩國，因此也將蒐集與歸納日韓兩國相關制度與不動產鑑定士之規範，並與我國進行比較分析，提出後續訪談大綱。再者，透過訪談方式進一步了解我國基準地地價查估人員目前所遇到之問題，分為基準地制度目前並未有明確規劃、基準地制度實施經費限制、基準地地價查估成果品質不一與電腦大量估價接受度四大面向進行分析與提出改善策略，並依照改善策略統整出我國基準地制度未來推行方案，運用政治規劃中的可行性分析，進行政治、經濟與技術可行性評估，分析此方案之可行性，並提出修正方案，最後確立我國基準地制度功能定位與後續規劃，分為先行作業、短期目標與中長期目標

，提供政府對未來調整基準地制度方向之參考。