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法定空地分割限制之研究

為了解決法定空地解除套繪的問題，作者楊立妤 這樣論述：

建築法第11條第1項所稱之建築基地包括建築物本身所占地面及依法應設之法定空地，該條第3項對於法定空地規定有非依該條項授權訂定之建築基地法定空地分割辦法不得為分割之限制。觀諸建築法第1條規定，可知建築法制定之立法目的係為維護公共安全及增進市容觀瞻等公益，建築法是為公共事務之管理而制定，學者多認建築法屬規範國家與人民間關係之公法。基於所有權社會化，民法第765條規定，所有人於法令規範內，才可以自由處分所有權。具有公法性質之建築法第11條第3項，以民法第765條作為轉介條款介入民法私法領域，為實現建築管理之目的，使共有人所有權自由受到限制。在此情形下，兩種分屬不同性質及範疇之法規範發生重疊，如何在

保護私益的同時，亦促進公益，值得思考。民法第823條第1項前段規定共有人得隨時為共有土地分割之請求，彰顯者為民法私領域之共有物分割自由，謝在全教授及實務見解有認建築法第11條第3項屬民法第823條第1項規定「法令另有規定」不得分割之分割自由例外情形，建築法第11條第3項究有無必要為建築法定空地之管理，對所有權人於私法自治概念下之所有權自由、土地分割自由作限制，為本文討論之重點。