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以系統動態觀點探討影響建設公司推案意願之因素

為了解決宜蘭市住宅區容積率的問題，作者戴彣宴 這樣論述：

在過去臺灣經濟發展的過程中，房地產業素有火車頭產業之稱，而且房地產業的發展扮演著舉足輕重的地位。近來，政府執行緊縮房市政策，房市交易沒有以往熱絡，考驗房地產業生存空間。過去有許多相關研究，但大多以特定面向進行探討。本研究希望藉由系統動態學的觀點建構建設公司推案意願的動態模型，對建設公司推案意願之成因進行全面向的分析，從推案利潤、推案壓力、建設公司經營績效等三個方面研究，探討建設公司推案意願的相關因素，最後彙整成建設公司推案意願的因果回饋環路圖，藉由各因子之間的相互驗證，本研究認為在推案利潤方面，房屋品質、購屋能力、推案地點便利性等為驅動因子；而推案壓力的相關因子管銷費用、銀行利率、容積率、房

地合一稅則是重要關鍵因素；在建設公司經營績效因素方面，加強房屋行銷能力、財務管理能力、成本控管能力有助經營績效、另外豐富的推案經驗也是關鍵因子，透過本研究的結果與建議，提供各界參考。